Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио и ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6839/2018 по исковому заявлению наименование организации к *** о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам *** с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между наименование организации, *** фио, был заключен кредитный договор № *** о предоставлении ответчикам денежных средств в размере сумма, сроком на 360 месяцев, с установлением процентной ставки в размере 9,15 % годовых.

Согласно п. 3.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.5. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

наименование организации исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчикам денежные средства на счет открытый в наименование организации.

Однако, в нарушение установленных сроков от ответчиков денежные средства не поступали, до настоящего времени ответчики уклоняются от исполнения обязательств по кредитному договору.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор уступки прав требования № ***, согласно которого, права требования по кредитному договору № *** от дата перешли от наименование организации к наименование организации.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор уступки прав требований (цессии) № ***, согласно которого, права требования по Кредитному договору № *** от дата перешли от наименование организации к наименование организации.

дата истцом были направлены ответчикам требования о досрочном возврате кредита, однако, они оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № *** от дата, в размере сумма, из них: основной долг – сумма; просроченные проценты – сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Одновременно, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве общей совместной собственности *** и установить начальную продажную цену сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № *** от дата.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик *** в судебное заседание явился, задолженность по кредитному договору признал, против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что выплачивал денежные средства по кредиту с дата по дата, однако, впоследствии ответчиком был утрачен источник дохода, в связи с чем, выплачивать кредит не представилось возможным.

Ответчик *** в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ***

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между наименование организации, ***, был заключен кредитный договор № *** о предоставлении ответчикам денежных средств в размере сумма, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, сроком на 360 месяцев, с процентной ставкой в размере 9,15 % годовых под залог (ипотеку) квартиры. Дата ежемесячного платежа установлена – 10 числа каждого календарного месяца, сумма ежемесячного платежа – сумма, что подтверждается копией кредитного договора.

дата ответчики приобрели в общую совместную собственность вышеуказанную квартиру с использованием кредитных средств банка, и передали ее в залог (ипотеку), зарегистрированную дата, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата наименование организации уступил свои права требования к заемщикам наименование организации по договору уступки прав требования № ***, при этом, как первоначальный, так и новый кредиторы направили заемщикам уведомление об уступке прав требования.

дата наименование организации уступил свои права требования к заемщикам наименование организации по договору уступки прав требования № ***, при этом, как первоначальный, так и новый кредиторы направили заемщикам уведомление об уступке прав требования.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в порядке, установленном Договором (п.7.1.1).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за изъятиями, установленным законодательством (п.8.1).

В случае неисполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, заемщик обязан уплатить кредитору штраф за несвоевременное и/или неполное погашение кредита в размере, установленном тарифами (п.8.2).

Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе: при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна (п.7.4.1).

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п.7.4.3).

Согласно представленной выписке по лицевому счету за период с дата по дата заемщики нарушали обязательства по кредитному договору, перестав после дата вносить платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов, в результате чего по состоянию на дата у ответчиков образовалась задолженность перед кредитором по уплате основного долга в размере сумма и по уплате процентов в размере сумма, в связи с чем, у Банка возникло право требования досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных процентов.

дата истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, которые остались без удовлетворения, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По состоянию на дата, размер задолженности ответчиков составил сумма, где: сумма – основной долг, сумма – проценты, начисленные на просроченный основной долг.

У суда не имеется оснований не доверять представленному расчету задолженности, который ответчиками не оспорен, доказательств погашения истцу ответчиками задолженности по кредитному договору в большем размере, чем учтено Банком, не представлено.

Обсуждая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующего.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона.

Согласно заключения по результатам определения рыночной стоимости, рыночная стоимость имущества определена в размере сумма

Таким образом, поскольку судом, бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, а допущенное заемщиками нарушенное обеспеченное залогом обязательства значительны и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», находит возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся в общей долевой собственности *** и установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости имущества, а именно в размере сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № *** от дата.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчиков расходы по оплате госпошлины за подачу иска с каждого из ответчиков по сумма (сумма /2), а также расходы по оплате телеграмм с каждого из ответчиков по сумма (сумма/2), соответственно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к *** о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с *** в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № *** от дата, в размере сумма, из которых: основной долг, в размере сумма и проценты в размере сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ, на день вынесения решения суда.

Обратить взыскание в пользу наименование организации на принадлежащую фио***фио квартиру, являющуюся предметом залога по Кредитному договору № *** от дата, общей площадью 144,40 кв.м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Взыскать с *** в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с *** в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио