Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6840/2018 по исковому заявлению наименование организации к *** о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации (далее наименование организации) обратилось в суд с иском к *** с требованием о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между наименование организации и *** был заключен кредитный договор № *** о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма, сроком на 360 месяцев, с установлением процентной ставки в размере 7,74 % годовых.

Согласно п. 3.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.5. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог Квартиры возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру.

наименование организации исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет открытый в наименование организации.

Однако, в нарушение установленных сроков от ответчика денежные средства не поступали, и он уклоняется от исполнения обязательств по Кредитному договору.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор уступки прав требования № ***, согласно которого, права требования по Кредитному договору № *** от дата перешли от наименование организации к истцу наименование организации.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор уступки прав требований (цессии) № ***, согласно которого, права требования по Кредитному договору № *** от дата перешли от наименование организации к наименование организации.

дата истцом было направлено ответчику требование о досрочном возврате кредита, однако, данное требование было оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № *** от дата, в размере сумма, из них: основной долг – сумма; просроченные проценты – сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Одновременно, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес принадлежащую на праве совместной собственности ***, установить начальную продажную цену в размере сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № *** от дата.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик *** в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между наименование организации и ответчиком *** был заключен кредитный договор № *** о предоставлении ответчику денежных средств, в размере сумма, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, сроком на 360 месяцев, с процентной ставкой в размере 7,74 % годовых под залог (ипотеку) квартиры.

Дата ежемесячного платежа установлена – 15 числа каждого календарного месяца, сумма ежемесячного платежа – сумма, что подтверждается копией кредитного договора.

дата ответчик приобрел в собственность вышеуказанную квартиру с использованием кредитных средств банка, и передал ее в залог (ипотеку), зарегистрированную дата, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата наименование организации уступил свои права требования к заемщикам наименование организации по договору уступки прав требования № ***, при этом, как первоначальный, так и новый кредиторы направили заемщикам уведомление об уступке прав требования.

дата наименование организации уступил свои права требования к заемщикам наименование организации по договору уступки прав требования № ***, при этом как первоначальный, так и новый кредиторы направили заемщикам уведомление об уступке прав требования, что подтверждается копиями уведомлений.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в порядке, установленном Договором (п.7.1.1).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за изъятиями, установленным законодательством (п.8.1).

В случае неисполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, заемщик обязан уплатить кредитору штраф за несвоевременное и/или неполное погашение кредита в размере, установленном тарифами (п.8.2).

Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе: при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна (п.7.4.1).

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п.7.4.3).

Согласно представленной выписке по лицевому счету за период с дата по дата заемщик нарушал обязательства по кредитному договору, перестав после дата вносить платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов, в результате чего по состоянию на дата у ответчика образовалась задолженность перед кредитором по уплате основного долга в размере сумма и по уплате процентов в размере сумма, в связи с чем, у Банка возникло право требования досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных процентов.

дата истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в судебном порядке является обоснованными и подлежит удовлетворению.

По состоянию на дата, размер задолженности ответчиков составил сумма, где: сумма – основной долг, сумма – проценты, начисленные на просроченный основной долг.

У суда не имеется оснований не доверять представленному расчету задолженности, который ответчиками не оспорен, доказательств погашения истцу ответчиками задолженности по кредитному договору в большем размере, чем учтено Банком, не представлено.

Обсуждая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующего

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона.

Согласно заключения о стоимости имущества, рыночная стоимость квартиры, составляет сумма

Таким образом, поскольку судом, бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, а допущенное заемщиками нарушенное обеспеченное залогом обязательства значительны и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», находит возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, находящуюся в собственности *** и установить начальную продажную цену в размере 80% гот ее рыночной стоимости в размере сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № *** от дата.

Оценивая представленное ответчиком *** заключение специалиста № *** от дата, согласно которому, подписи, исполненные от имени фио в заявлении – анкете на жилищный ипотечный кредит от дата, выполнены ни ответчиком, а иным лицом, суд не принимает данное заключение во внимание при вынесении решения, поскольку, как усматривается из заключение, исследование было проведено по копии заявления, подлинники заявления специалисту не представлялись, в связи с чем, суд не может говорить о полноте данного заключения.

В ходе судебного заседания ответчиком ходатайств о проведении судебной почерковедческой экспертизы по подлинникам документов, не заявлялось.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере сумма, и по оплате телеграммы в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к *** о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с *** в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № *** от дата, в размере сумма, в том числе: основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда.

Обратить взыскание в пользу наименование организации на принадлежащую *** имущество - квартиру, являющуюся предметом залога по Кредитному договору № *** от дата, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Взыскать с *** в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио