Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Цветкове Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6488/2018 по иску Ташланова … к ООО «3Д Геокосмос» о признании обременения прекращенным

установил:

истец Ташланов Т.В. обратился в суд с иском к ООО «3Д Геокосмос» о признании отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в отношении: встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом строении литер А площадью 331,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0604001:3817 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 24.

В обоснование требований указал, что по результата проведенных торгов в форме аукциона с ним заключен договор купли-продажи арестованного имущества встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом строении литер А площадью 331,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0604001:3817 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 24. Помещение приобретено за 25 000 000 руб., оплата произведена в полном объеме. однако, зарегистрировать право собственности не может, так как имеется сведения о залоге имущества. Залогодержатель отказал в снятии обременения с недвижимого имущества.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Бакулин В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица, Управление Росреестра по Свердловской области и ЗАО «Управляющая компания «Екатеринбург», о дате и месте рассмотрения дела извещены, своих представителей в суд не направили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области по делу3 №А60-12725/2014 постановлено об обращении взыскания на заложенное имущество: встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом строении литер А площадью 331,8 кв.м., кадастровый номер 66:41:0604001:3817 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 24.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела г. Екатеринбурга возбуждено исполнительное производство в отношении должника –ЗАО «Управляющая компания «Екатеринбург», взыскателем по которому является ЗАО «3Д Геокосмос».

Данное недвижимое имущество было передано на торги, что следует из постановления судебного пристава-исполнителя от 10.12.2014 г. (л.д.24).

09 апреля 2015 г. состоялись торги в форме открытого аукциона, победителем признан Ташланов Т.В. с предложением цены 25 000 000 руб. (л.д.13-14).

17 апреля 2015 г. между ТЬашлановым Т.В. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области заключен договор купли-продажи указанного имущества (л.д.11-12).

Денежные средства перечислены Ташлановым Т.В. 16 апреля 2015 г., что следует из платежного поручения (л.д.19).

В регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Свердловской области 26 августа 2015 г. отказано, так как имеется зарегистрированное обременение- ипотека, сторонами которой являются ООО «3Д Геокосмос» и ЗАО «Управляющая компания «Екатеринбург» (л.д.22-23).

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо о погашении записи об ипотеки (л.д.27).

29 сентября 2017 г. ответчик направил ответ о необходимости уплаты денежных средств (л.д.27).

Суд исходит из того, что основанием приобретения права собственности Ташлановым на недвижимое имущество, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорной квартиры, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам. На основании указанного требования истца подлежат удовлетворению.

Что касается доводов ответчика со ссылками постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.11.2018 г., апелляционное определение судебной коллегии по административным делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 28.06.2016 г., то они являются несостоятельными, не являющимися основанием для отказа удовлетворении требований. Торги не признаны недействительными, договор купли-продажи не оспорен, денежные средства по договору истцом уплачены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 06.06.2006 г. №66-66-01/013/2006-546 по договору ипотеки №1-И от 16.03.2006 г. в отношении имущества: встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом строении литера А, площадью 331,8 кв.м., кадастровый 66:41:0604001:3817 по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 24.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова