Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цыгановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6583/2018 по иску Рыжова Г.Н., Рыжовой А.Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании незаконным отказа в предоставлении комнаты, обязании заключать договор социального найма,

установил:

Рыжов Г.Н., Рыжова А.Г. обратились в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы, просят признать незаконным отказ от 19.02.2018 в предоставлении свободной комнаты №** в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма жилого помещения – комнаты №**.

Свои требования истцы мотивировали тем, что 05.11.2014 между Рыжовым Г.Н. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор социального найма жилого помещения №*** на предоставление двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, расположенных по адресу: ***. Данные комнаты предоставлены на состав семьи из двух человек – Рыжову Г.Н. и Рыжовой А.Г. На основании распоряжения Главы Управы района Замоскворечье г.Москвы №** Рыжов Г.Н. в составе семьи из двух человек с 16.09.2004 состоит на очереди по улучшению жилищных условий.

Истец указывает, что он неоднократно обращался в Департамент городского имущества г.Москвы с просьбой предоставить освободившуюся комнату №** в данной квартире как гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, однако 19.02.2018 был получен ответ, которым отказано в предоставлении освободившейся комнаты на условиях договора социального найма жилого помещения. Полагая данный отказ незаконным, истцы обратились в суд с иском.

В судебном заседании истец Рыжов Г.Н., представители истца по доверенности Рыжова С.Ю. и Коваль Е.В. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Хадарцева А.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на иск, указала, что у ДГИ отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец Рыжов Г.Н. является нанимателем двух комнат на основании ордера №** и по договору социального найма жилого помещения №** от 05.11.2014, общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, в коммунальной квартире по адресу: ***.

Согласно Единому жилищному документу в вышеуказанных комнатах №** зарегистрированы Рыжов Г.Н. и его дочь Рыжова А.Г.

С 2004 г. Рыжов Г.Н. с семьей из двух человек (он, Рыжова А.Г.) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Спорная комната №** в коммунальной квартире по указанному адресу находится в собственности города Москвы и является свободной.

В силу ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006г. №29 «Об обеспечении права жителей г.Москвы на жилые помещения» при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

19.02.2018 ДГИ г. Москвы дан ответ на обращение Рыжова Г.Н. о том, что основания для предоставления свободной комнаты №** по адресу: ***, кв.2, по договору социального найма отсутствуют, поскольку истцы зарегистрированы по месту жительства на основании договора социального найма жилого помещения в комнатах, площадью жилого помещения 55,4 кв.м., что превышает максимально предоставляемый размер жилой площади для лиц разного пола, не являющихся супругами.

Порядок и условия постановки на учет, предоставление жилых помещений из жилищного фонда г. Москвы, а также снятие с учета осуществляется в соответствии с Законом г.Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Согласно ч.6 ст.20 Закона №29 на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, предоставляется двухкомнатная квартира площадью до 54 кв.м.

Таким образом, при предоставлении истцам комнаты №**, общей площадью 12 кв.м, площадь жилого помещения, предоставленная истцам, будет превышать норму предоставления, установленную Законом г. Москвы № 29, что является основанием для отказа в предоставлении данной комнаты по договору социального найма.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Рыжова Г.Н., Рыжовой А.Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании незаконным отказа в предоставлении комнаты, обязании заключать договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: