Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Надровой Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности Кондратьева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6134/2018 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Постоенко П. И. к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением в интересах Постоенко П.И. о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: ***, условный номер на площадке 1, площадью 128,4 кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что 29.06.2018 года между Постоенко П.И. и ООО «ТЕТИС Кэпитал» Д.У. ЗПИКФ «Базис Риэлти» заключен Договор № *** уступки прав требований по Договору № 1 участия в долевом строительстве от 29.02.2012 г. на квартиру, расположенную по адресу: ***, условный номер на площадке *, общей площадью 128,4 кв.м.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объёме, за счёт собственных средств оплачена сумма в размере 26 002 506,00 руб., что подтверждается Аккредитивом № *** от 27.07.2018 г.

До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца по доверенности Кондратьев М.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пп. 5. ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП и от 15.10.2013 года № 593-РП, инвестиционного контракта от 01.06.2008 года, зарегистрированного в ЕРКП города Москвы 06.08.2008 года за регистрационным номером ***, между Застройщиком и Правительством Москвы, договора аренды земельного участка от 28.03.2011 г. № *** между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № *** от 30.12.2008 года, № *** от 30.07.2012 года, № *** от 20.08.2013 года, №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015 года. Проектной декларации, Положительного заключения государственной экспертизы от 15.04.2009 года № ***.

29.06.2018 года между Постоенко П. И. и ООО «ТЕТИС Кэпитал» Д.У. ЗПИКФ «Базис Риэлти» заключен Договор № *** уступки прав требований по Договору № 1 участия в долевом строительстве от 29.02.2012 г. на квартиру, расположенную по адресу: ***, условный номер на площадке 1, общей площадью 128,4 кв.м., которые возникли на основании Договора № 1 участия в долевом строительстве от 29.02.2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрационного округа 77, дата регистрации 07.03.2012 г., номер регистрации ***

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объёме, за счёт собственных средств оплачена сумма в размере 26 002 506,00 руб., что подтверждается Аккредитивом ПАО «Сбербанк» № 61381696 от 27.07.2018 г.

В нарушение условий Договора № 1 участия в долевом строительстве от 29.02.2012г. до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно ответу Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: *** завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предметом договора является квартира, которая имеет свои уникальные характеристики и месторасположение.

В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательств по передаче квартиры потребителю не исполнены, квартира не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры и в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке пп. 5. ч. 2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является судебный акт о признании такого права.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу указанной нормы права, учитывая, что Постоенко П. И… был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6 000,00 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Постоенко П.И., удовлетворить.

Признать за Постоенко П.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: квартиры, расположенной по строительному адресу: ***, условный номер на площадке 1, общей площадью 128,4 кв.м.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья