Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Васкан Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Шарковой Ю.Е., представителя истца по ордеру – адвоката Гнездиловой А.Л., представителя ответчика ОАО «Мосреалстрой» по доверенности Сидоренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5974/2018 по иску Мединского В. Р. к Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером ***, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: ***,

установил::

Истец Мединский В.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером ***, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу ***.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании протокола от 17.06.2004 №7/2 работы Аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой», между истцом (покупатель) и ГУП города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-132/03к-3-7, по условиям которого Продавец принял на себя обязанность передать в собственность Покупателя, а последний – принять и оплатить на условиях и в срок, определенный предварительным договором, машиноместо № * в подземном гараже-стоянке на 78 машиномест, расположенном в подземном этаже жилого 3-7-этажного комплекса по индивидуальному проекту, по адресу: ***, ЦАО, общей площадью 34,86 кв.м. (в том числе, площадь машиноместа 18,54 кв.м. и 16,32 кв.м. – доля площадей совместного пользования).

Пунктом 6.1 предварительного договора установлено, что в 3-хмесячный срок после приемки машиноместа в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии полной оплаты машиноместа, стороны заключают договор купли-продажи и подписывают передаточный акт.

ГУП города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» по предварительному договору выступал в качестве уволоченной организации по заключение предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости.

Истцом условия предварительного соглашения исполнены в полном объеме, стоимость машиноместа оплачена полностью, 22.11.2017 зарегистрировано право собственности города Москвы. С момента введения в эксплуатацию объекта недвижимости истец фактически владеет и пользуется им, однако, ответчик обязательства по регистрации перехода права собственности на машиноместо к Покупателю до настоящего времени не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с вышеназванным иском.

В судебном заседании представители истца исковое заявление поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ОАО «Мосреалстрой» также не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в силу нескольких произведенных процедур реорганизации в настоящее время ОАО «Мосреалстрой» не обладает полномочиями на заключение договоров от имени города Москвы, в связи с чем отсутствует возможность заключить договор купли-продажи машиноместа.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела 17.06.2004г. Мединский В.Р. признан победителем аукциона по продаже машиноместа №* для машины «среднего» класса в подземном гараже-стоянке на 78 м/м, общая площадь 34,86 кв.м., в том числе площадь машиноместа 18,54 кв.м., по адресу: ***, ЦАО, о чем зафиксировано в протоколе №7/2 работы Аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой», по цене предложения 1 365 100 руб.

22.06.2004 между истцом и ГУП «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №*** указанного машиноместа. При этом Продавец – ГУП «Мосреалстрой» действовал как уполномоченная организация по реализации на аукционе физическим и юридическим лицам нежилых помещений и машиномест, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, на основании пункта 3 Постановления Правительства Москвы от 28.12.1998 №937.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 15.07.2010 ГУП «Мосреалстрой» преобразовано в Открытое акционерное общество «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

В соответствии с пунктом 3.1 условий предварительного договора, часть от цены машиноместа в размере 273 000 руб. оплачена истцом в качестве задатка согласно аккредитиву №4330 от 09.06.2004г. Оставшаяся часть цены предварительного договора в размере 1 092 100 руб. оплачена платежным поручением, представленным в материалы дела.

Указанное свидетельствует о том, что истцом полностью исполнена обязанность по оплате объекта недвижимости.

Исходя из условий предварительного договора, стороны заключают договор купли-продажи и подписывают передаточный акт в 3-хмесячный срок после приемки машиноместа в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по Акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии полной оплаты машиноместа (п. 6.1 договора)..

Выпиской из ЕГРН от 27.08.2018г. №*** подтверждается, что нежилое помещение (машиноместо), площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу *** и отмеченное на плане этажа под №*, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером: *** и 22.11.2017г. на него зарегистрировано право собственности города Москвы.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд исходит из того, что материалами дела подтверждено, исполнение истцом своих обязательств, фактическое использование объекта недвижимости, отсутствие исполнения условия договора купли-продажи спорного машиноместа ответчиком. Данные обстоятельства установлены и ответчиком не отрицаются и не оспариваются.

Учитывая, что машиноместо приобретено истцом на основании заключенных сделок с соблюдением закона, за счет средств истца и для истца. Поскольку свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи со ст. 55 Конституции России и п. 2 ст. 1, ст. 212 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче истцу в собственность, т.к. имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности помещения, истец лишен такой возможности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГК РФ, главой 16 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мединского В. Р. к Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером ***, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: *** - удовлетворить.

Признать за Мединским В. Р. право собственности на машиноместо с кадастровым номером ***, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество права собственности Мединского В. Р. на машиноместо с кадастровым номером ***, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивировочное решение изготовлено 09 ноября 2018 года.