Решение

Дело № 02-5783/2018 | Замоскворецкий районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5783/2018 по исковому заявлению ФИО к наименование организации о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной ... в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:телефон:1003, а также машина-место, проектной площадью ..., расположенном в 7 корпусе, по вышеуказанному адресу,

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по адрес и Правительство адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком в части оплаты по договору долевого участия в строительстве, между тем, обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены, квартира и машина-место в собственность истца не переданы.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представители ответчика наименование организации и третьих лиц Управление Росреестра по адрес, Правительства адрес и Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № ... на приобретение объекта долевого строительства - квартира планируемой площадью 140,45 кв.м., имеющая условный номер 5, расположенная на 15 этаже, объекта недвижимости - корпус № 3 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого осуществляет наименование организации на земельном участке с кадастровым номером 77:01:телефон:1003, по адресу: адрес.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером регистрации ....

Цена по Договору участия в соответствии с п. 5.1.1 составила сумма и была оплачена участником долевого строительства Застройщику (наименование организации) полностью.

дата между фио и наименование организации (Соинвестор) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от дата № ..., в соответствии с которым Соинвестор приобрел право требования к Застройщику (наименование организации) на получение в собственность вышеуказанного Объекта долевого строительства.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером регистрации ...).

дата между наименование организации и фио (Соинвестор) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) № КВ-5 по договору участия в долевом строительстве от дата № ..., в соответствии с которым Соинвестор приобрел право требования к Застройщику (наименование организации) на получение в собственность вышеуказанного объекта долевого строительства.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером регистрации ....

дата между фио и ФИО был заключен Договор уступки прав требования (цессии) № КВ-5/1 по договору участия в долевом строительстве от дата № ..., в соответствии с которым приобрел право требования к Застройщику (наименование организации) на получение в собственность вышеуказанного Объекта долевого строительства.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером регистрации 77:01:телефон:1003- ....

Расчет по оплате цены уступки произведен в соответствии с условиями Договора уступки, что подтверждено документально.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что к истцу перешли права требования по Договору участия в долевом строительстве № ... в том объеме, в каком это указано в Договоре уступки, которые регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ... на приобретение Объекта долевого строительства – машина-место проектной площадью ... в составе жилого комплекса в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого осуществляет наименование организации на земельном участке с кадастровым номером 77:01:телефон:1003 по адресу: адрес.

Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером регистрации ....

Цена по Договору участия в соответствии с п. 5.1.1 составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма, по курсу ЦБ РФ на день оплаты (но не ниже сумма за сумма) и была оплачена Участником долевого строительства Застройщику (наименование организации) полностью.

дата между наименование организации и фио (Соинвестор) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) № ММ-402 по договору участия в долевом строительстве от дата № ..., в соответствии с которым Соинвестор приобрел право требования к Застройщику (наименование организации) на получение в собственность вышеуказанного Объекта долевого строительства – машина-места.

дата между фио и ФИО был заключен Договор уступки прав требования (цессии) № ММ-402/1 по договору участия в долевом строительстве от дата № ..., в соответствии с которым приобрел право требования к Застройщику (наименование организации) на получение в собственность вышеуказанного объекта долевого строительства.

Расчет по оплате цены Договора уступки произведен в соответствии с условиями Договора уступки.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается включенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ)

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что к истцу перешли права требования по Договору участия в долевом строительстве от дата № ... в том объеме, в каком это указано в Договоре уступки, которые регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

В соответствии с п. 3.1 Договоров, Застройщик обязуется в установленный срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно п. 3.6 Договоров участия срок строительства объектов недвижимости – дата.

С учетом положений п. 3.1. Договоров участия срок передачи объектов долевого строительства - не позднее дата.

Как установлено судом, обязательство по оплате цены Договоров участия исполнены истцом перед Застройщиком надлежащим образом, в связи с чем, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Между тем, как указано истцом и не оспорено ответчиком, до настоящего времени соответствующее уведомление о передаче объектов долевого строительства истцу не направлено. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении, указанного в п. 3.6. Договора участия срока передачи объекта долевого строительства, между истцом и ответчиком не заключалось.

дата истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (требование) об исполнении Договора участия и передаче объектов долевого строительства. Однако, ответчиком требование исполнено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по Договору участия не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал.

Ответчик в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 623-РП «О проектировании и строительства многофункционального жилого комплекса и реконструкции стадиона «Труд» по адресу: адрес» является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу : адрес.

Строительство объекта по адресу: адрес, осуществлялось ответчиком на основании распоряжения Правительства Москвы от дата № ... и от дата №..., инвестиционного контракта от дата (зарегистрирован в ЕРКП адрес дата за регистрационным номером телефон-телефон-00001-08) между Застройщиком и ^Правительством Москвы, Договора аренды земельного участка от дата № И-телефон между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № -телефон от 30 № -телефон от дата, № -телефон от дата, №77-телефон телефон от дата. Проектной декларации, Положительного заключения государственной экспертизы от дата№ ....

Однако, в нарушение условий Договоров участия до настоящего времени объект недвижимости не введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства истцу не переданы. Сроки окончания строительства неоднократно продлевались и переносились. Дата завершения строительства сдвигается на неопределенный срок.

Также судом установлено, что в настоящий момент строительство жилого комплекса, в котором истец проинвестировал строительство объектов долевого строительства, приостановлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не исполняет должным образом договорные обязательства, а права истца на результат инвестиционной деятельности в виде объекта долевого строительства нарушаются.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При заключении договоров истец имел намерение приобрести объект долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Таким образом, истец, являясь потребителем результатов инвестиционной деятельности в виде объекта долевого строительства, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте.

Часть 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств Застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон «Об участии в долевом строительстве» также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственной реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истцом указанные доказательства представлены.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанному договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при ненадлежащем исполнении обязательств другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей собственности в незавершенном строительстве объекте в виде Объекта долевого строительства (Определение ВС РФ от дата № 5-В12-11).

В соответствии со ст. 7 ч. 3 Закона адрес от дата № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» (утратившим силу только в части норм противоречащих Закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Кроме того, право на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве подтверждено судебной практикой Верховного суда Российской Федерации.

В определении от дата Верховный суд РФ по делу № 4-В10-34, указал «статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав».

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).

Аналогичный подход к разрешению подобных споров содержится и в определении Верховного Суда РФ от дата № 89-КГ 15-10.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку объект не завершен строительством, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого комплекса в установленном порядке не получено, степень готовности дома составляет более 95%, у истца имеется право на признание за собой права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика наименование организации в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к наименование организации о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на .... и машина-место, проектной площадью ..., расположенном в 7 корпусе, в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:1:1003.

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО государственную пошлину в размере сумма

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск