Заочное решение

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Васкан Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Емелиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-6100/2018 по иску Ермакова И.Д. к Ермакову Н. И., ООО «Финтрейд» о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру,

установил:

Истец Ермаков И.Д. обратился в суд с иском к Ермакову Н.И., ООО «Финтрейд» о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.09.2016г. в результате торгов арестованным имуществом истцом была приобретена ½ доля в праве собственности на указанную квартиру.

До подписания договора купли-продажи, истец оплатил стоимость приобретенной доли собственности в полном объеме.

С целью регистрации права собственности истец обратился в Управление Росрегистрации Москвы, однако, 26.10.2016г. регистрационные действия в отношении спорного имущества были приостановлены.

26.11.2016г. истцу был выдан отказ в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество с указанием следующих оснований: запрет на проведение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 17.02.2015г.

До настоящего времени, несмотря на реализацию указанного имущества с торгов, запрет на проведение регистрационных действий так и не снят, не представлены документы подтверждающие реализацию имущества должника, не представлен документ о снижении цены имущества, выставляемого на торги, по отношению к начальной цене имущества, не представлено заявление о переходе права от второй стороны договора купли-продажи от 15.09.2016г. – организатора торгов ООО «ФинТрейд».

Данные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации права собственности истца, в связи с чем 19.07.2017г. истец обратился в ООО «ФинТрейд» с требование предоставить ему недостающие для государственной регистрации документы и обеспечить явку представителя в органы Росреестра.

Однако ответчик уклонился от своих обязательств, в связи с чем истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Представитель истца в судебном заедании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, представив суду заверенные копии судебного решения, постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, акт приема-передачи имущества, выписку их ЕГРН.

Представитель ответчика ООО «ФинТрейд» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.

Ответчик Ермаков Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 , гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что решением Таганского районного суда г. Москвы от 28.12.2010г., вступившим в законную силу 28.03.2011г., с Ермакова Н.И. в пользу Молчанова О.А. взысканы денежные средства в размере 11 640 256 руб.

В счет погашения задолженности , на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 17.02.2015г. его имущество – квартира, общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: ***, арестована и предана на реализацию, путем проведения публичных торгов.

15.09.2016г. в результате торгов арестованным имуществом истцом Ермаковым И.Д. была приобретена ½ доля в праве собственности на указанную квартиру у ТУ Росимущества в г. Москве в лице поверенного ООО «ФинТрейд».

До подписания договора купли-продажи, истец оплатил стоимость приобретенной доли собственности в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 000001 от 19.08.2016г. на сумму 3 271 608, 78 руб. и платежным поручением № 000001 от 06.02.2016г. на сумму 3 288 391, 22 руб. (л.д. 24,25).

На основании платежного документа ООО «ФинТрейд» передал указанные денежные средства в сумме 6 560 000 руб. ТУ Росимущества на основании платежного документа № 139 от 09.09.2016г. (л.д. 26).

С целью регистрации права собственности истец обратился в Управление Росрегистрации Москвы, однако, 26.10.2016г. регистрационные действия в отношении спорного имущества были приостановлены.

В дальнейшем 26.11.2016г. истцу был выдан отказ в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество с указанием следующих оснований: запрет на проведение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 17.02.2015г.

До настоящего времени, несмотря на то, что имущество реализовано с торгов, запрет на проведение регистрационных действий так и не снят, истцу не переданы документы на имущество, что препятствуют осуществлению государственной регистрации права собственности истца, в связи с чем 19.07.2017г. истец обратился в ООО «ФинТрейд» с требование предоставить ему недостающие для государственной регистрации документы и обеспечить явку представителя в органы Росреестра.

Согласно положениям и Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии со названного Кодекса обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

При этом положениями Гражданского Российской Федерации и Федерального от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности, что судами при рассмотрении дела учтено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, указывающие на исполнение истцом своих обязательств по приобретению и оплате имущества, принимая во внимание действия ответчика по самоустранению от возложенных на него обязательств продавца, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ермакова И. Д. к Ермакову Н. Ивановичу, ООО «Финтрейд» о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ермаковым И. Д. право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Взыскать с Ермакова Н.И., ООО «Финтрейд» в пользу Ермакова И. Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000, 00 руб.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене принятого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья