Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО и представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5729/2018 по исковому заявлению фио фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчику наименование организации с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в обосновании иска ссылаясь на то, что соглашением об уступке права требования № ... от дата к договору № ... от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, адрес (с учетом дополнительного соглашения от дата), предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по акту приема-передачи дата. Застройщиком является наименование организации

Истец ФИО, как участник долевого строительства полностью оплатил сумму договора в размере сумма

Однако, объект долевого строительства был передан истцу о акту приема-передачи только дата.

Перенос срока передачи квартиры между сторонами не согласовывался.

Истец направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи недвижимости, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения в указанном истицей объеме.

Срок просрочки составляют с дата по дата, то есть 22 дня, а неустойка – сумма

Кроме того, истицей понесены расходы на услуги адвоката в сумме сумма

Ссылаясь на изложенное, истец просила суд взыскать с наименование организации в пользу истца             ФИО неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, штраф в размере 50 % за неудовлетворения требования истца в добровольном порядке, расходы на услуги представителя в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание также явился, признал, просрочку исполнения обязательства, оспорил расчет истца, в случае удовлетворения иска просил о применении ст. 333 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен договор № ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, согласно п. 3.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участники долевого строительств обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Также согласно вышеуказанного пункта Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее дата.

Согласно п. 5.1 Договора, стоимость договора составила сумма

Согласно п. 9.2 – 9.3 Договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объекта долевого строительства, застройщик, в соответствии с законом об участи в долевом строительстве, уплачивает участнику долевого строительства неустойку, в соответствии с ФЗ № 214–ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании дополнительного соглашения от дата к договору об участии в долевом строительстве № ... от дата, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее дата, также уточнена стоимость объекта в размере сумма

Судом также установлено, что дата между фио фио и фио было заключено соглашение № ... уступки права требования, согласно которого, участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства на возмездной основе права требования к застройщику по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передачи в собственность объектом долевого строительства, в виде двухкомнатной квартиры, номером на площадке 4, общей площадью 62,30 кв. м, расположенной на 17 этаже 4 секции, проектный № 256.

Также судом установлено, что на основании акта приема-передачи, объект долевого строительства был передан ответчиком истцу дата, что также подтверждено соответствующим актом и не было оспорено представителем ответчика.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства от цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение неустойки от застройщика (ответчика), поскольку договора уступки права требования предусмотрено, что участник долевого строительства передает приобретателю прав в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, отношении объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,30 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором долевого строительств (с учетом дополнительного соглашения), застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее дата, однако, согласно материалам дела объект был передан истцу только дата.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что просрочка исполнения обязательства ответчиком началась с дата.

Таким образом, требования истицы о взыскании неустойки за период с дата по дата, то есть за 22 дня, является обоснованной.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 10%.

Как указано в договора об участии в долевом строительстве(с учетом дополнительного соглашения) стоимость объекта составляет сумма

Учитывая, что обязательство об уплате неустойки возникает у ответчика в связи с нарушением предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, в соответствии с Федеральным законом от дата № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», неустойка должна быть рассчитана от стоимости по договору долевого строительства многоквартирного дома, то есть от суммы сумма

Кроме того, указанная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, поскольку истцом является физическое лицо.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма (3 881 290 х 2\300 х 10% х 22).

В соответствии с пунктом 7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 13/14 суд, исходя из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, путем применения ст. 333 ГК РФ, однако, в данном случае суд не усматривает оснований для снижения таковой.

Поскольку требование потребителя по выплате неустойки, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке и суд пришел к выводу о том, что права истца нарушены необоснованным отказом в выплате неустойки, суд полагает, что с ответчика, в пользу истца, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных требований истца, суд приходит к выводу и об удовлетворении иных заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенные положения, а также сложность спора, суд полагает снизить сумму уплаченных денежных средств в счет оплаты услуг адвоката с учетом принципа их разумности до сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, данные расходы взыскиваются с ответчика, не освобожденного от их уплаты, пропорционально удовлетворенной части иска, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в доход государства, расходы по рассмотрению дела в суде, в размере сумма, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио