Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-6189/2018 | Замоскворецкий районный суд

Информация о деле

Судья: фио

Дело №33-35206

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при секретаре фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности фио

на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата,

которым постановлено:

- исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов – удовлетворить,

- взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

У С Т А Н О В И Л А :

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией по дому, в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие ответчику. Решениями общего собрания собственников помещения утверждены тарифы по оплате содержания и коммунальных услуг, оказываемых владельцам помещений, расположенных в доме. Как усматривается из выписок из ЕГРН, фио является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, фактически вступил в договорные отношения с истцом, выступающим в качестве управляющей организации, надлежащим образом исполняющей свои обязанности. По состоянию на дата общая задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг по нежилым помещениям за период с дата по дата составляет сумма Сумма пеней по имеющейся задолженности составляет сумма Ответчику выставлялись счета для оплаты задолженности. Однако ответчик уклоняется от оплаты вышеперечисленных услуг в полном объеме.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата по нежилым помещениям № 021, № 023, № 024, № 025, № 026, № 027 расположенным в доме № 17 по адресу: адрес в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителей.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в возражении на иск, не признал, просил в их удовлетворении отказать, оспаривал принадлежность одного из помещений ответчику, используемые тарифы касаются жилых помещений, не должны распространяться на нежилые помещения, стоимость услуг официально не установлена, неверно установлен размер платежей за содержание индивидуального теплового пункта (т.1 л.д. 73-74).

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права; полагает что истец не доказал стоимость оказанных услуг, не предоставил акты выполненных работ и оплаченные счета, согласно официальному отчету организации истца перед собственниками не указано наличие задолженности в размере, включающем долг ответчика по данному делу.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей ответчика по доверенности истца фио, фио, представителей истца фио, по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 , п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: платы за пользование жилым помещением (плата за наем); платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, наименование организации является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Общим собранием собственником помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о выборе управляющей организации наименование организации, а также об оказании дополнительных услуг собственникам, и их тарифов. Решения общего собрания собственников, отражены в протоколе общего собрания собственников № 1 от дата по многоквартирному дому, расположенному по адресу: адрес.

Протоколом № 1 от дата утверждена ставка содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно тарифам, установленным администрацией адрес, а именно: с дата по дата (с момента принятия решения собственниками), сумма за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации адрес от дата № 116; с дата по дата, сумма за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации адрес от дата № 134; с дата по дата, сумма за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации адрес от дата № 134; с дата по дата, сумма за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации адрес от дата № 104.

В соответствии с принятым решением собственников многоквартирного дома, а именно согласно пункта 8 Протокола № 1 от дата принято решение не использовать стволы мусоропровода в многоквартирном доме, с уменьшением оплаты за содержание и ремонт жилых помещений в размере сумма с 1 кв.м. с дата

Также протоколом утверждены дополнительные расходы собственников помещений в многоквартирном доме за услугу «видеонаблюдение, контроль доступа, охрана» в размере сумма за 1 кв.м. занимаемой площади.

Тариф на содержание (техническое обслуживание) индивидуального теплового пункта, как части общего имущества собственников, взимаемый сверх ставки на содержание и ремонт общего имущества, с дата по дата, в размере сумма установлен Министерством ЖКХ МО распоряжением от дата № 255-РВ «Об утверждении стандартов по управлению многоквартирными домами в адрес», а на период с дата по дата в размере сумма в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования адрес от дата № 104 «Об утверждении размера платы зав содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда адрес, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и для собственников, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения с дата».

Как усматривается из выписок из ЕГРН фио является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес: нежилое помещение № 021, площадью 481,70 кв.м.; нежилое помещение № 023, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № 024, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № 025, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № 026, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № 027, площадью 483,90 кв.м.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, фактически вступил в договорные отношения с истцом, выступающим в качестве управляющей организации, надлежащим образом исполняющей свои обязанности.

По состоянию на дата общая задолженность по нежилым помещениям за период с дата по дата составляет сумма

Ответчику выставлялись счета для оплаты задолженности.

Однако ответчик уклоняется от оплаты вышеперечисленных услуг в полном объеме.

Исходя из установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиками сроков по оплате ЖКУ, установлен в судебном заседании, оснований для освобождения ответчика от ответственности не имеется, поэтому требования истца в части взыскания пеней судом удовлетворены. Представленный истцом расчет пеней суд проверил, признал арифметически правильным, соответствующим требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усмотрено, размер взысканных пени определен в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Указанные расходы взысканы с ответчика в пользу истца.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Ссылки заявителя жалобы на то, что тарифы по оплате содержания жилых помещений не должны распространяться на платежи по нежилым помещениям, коллегия отклоняет как несостоятельные. Примененные в расчете тарифы установлены решением общего собрания собственников, которое установило, что оплата содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме производится согласно тарифам, установленным администрацией адрес для жилых помещений. В материалах дела имеется копия протокола (т.1 л.д. 15-17). В этой связи вывод Верховного Суда РФ, содержащийся в определении № 6КГ18-6 от дата, касающийся установления платы за услуги по нежилому помещению при отсутствии соответствующего решения общего собрания, не имеет отношения к существу обсуждаемого спора.

По мнению представителя ответчика, наличие задолженности фио не отражено в Отчете управляющей компании, размещенном на официальном сайте. Коллегия не может принять такие доводы во внимание, поскольку истцом доказан установленный размер платежей, расчет долга, факт внесения выставленных счетов ответчик не подтвердил, доводы иска не были опровергнуты.

Возражения ответчика против начисления отдельно платежей за содержание индивидуального теплового пункта в дополнение к сумме платы за содержание общего имущества коллегия отклоняет как ошибочные. Правильность отдельного начисления данного платежа следует из содержания Распоряжения от дата № 255-РВ «Об утверждении стандартов по управлению многоквартирными домами в адрес» Министерства ЖКХ МО, которым предусмотрено взимание отдельно начисляемой платы за эксплуатацию таких тепловых пунктов.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: