Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Васкан Т.В.,

с участием представителей истца по доверенностям Карайван С.С., Крапоткина С.В., представителя ответчика по доверенности Давыдова П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6189/2018 по иску Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправком» к Тарасову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

установил:

ООО «Жилуправком» обратилось в суд с иском к Тарасову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что истец является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: ***. Общим собранием собственником помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о выборе управляющей организации ООО «Жилуправком», а также об оказании дополнительных услуг собственникам, и их тарифов. Решения общего собрания собственников, отражены в протоколе общего собрания собственников № 1 от 16.09.2016 г. по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ***. Протоколом № 1 от 16.09.2016 г. утверждена ставка содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно тарифам, установленным администрацией городского поселения Андреевна, а именно: с 01.09.2016 г. по 30.06.2017 г. (с момента принятия решения собственниками), 34 руб. 36 коп. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации гп Андреевна от 16.05.2016 г. № 116; с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г., 35 руб. 05 коп. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации гп Андреевна от 26.05.2017 г. № 134; с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г., 35 руб. 05 коп. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации гп Андреевна от 26.05.2017 г. № 134; с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., 39 руб. 57 коп. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации гп Андреевна от 29.05.2018 г. № 104. В соответствии с принятым решением собственников многоквартирного дома, а именно согласно пункта 8 Протокола № 1 от 16.09.23016 г. принято решение не использовать стволы мусоропровода в многоквартирном доме, с уменьшением оплаты за содержание и ремонт жилых помещений в размере 4 руб. 31 коп. с 1 кв.м. с 01.09.2016 г. Также протоколом утверждены дополнительные расходы собственников помещений в многоквартирном доме за услугу «видеонаблюдение, контроль доступа, охрана» в размере 7 руб. 50 коп. за 1 кв.м. занимаемой площади. Тариф на содержание (техническое обслуживание) индивидуального теплового пункта, как части общего имущества собственников, взимаемый сверх ставки на содержание и ремонт общего имущества, с 01.01.2016 г. по 30.06.2018 г., в размере 1 руб. 80 коп., а на период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 1 руб. 87 коп. Как усматривается из выписок из ЕГРН Тарасов С.А. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: ***: нежилое помещение № ***, площадью 481,70 кв.м.; нежилое помещение № 023, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № ***, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № ***, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № ***, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № ***, площадью 483,90 кв.м. Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, фактически вступил в договорные отношения с истцом, выступающим в качестве управляющей организации, надлежащим образом исполняющей сои обязанности. По состоянию на 10.09.2018 г. общая задолженность по нежилым помещениям за период с 23.11.2017 г. по 31.08.2018 г. составляет 1 102 084 руб. 63 коп. Сумма пеней по имеющейся задолженности составляет 44 977 руб. 08 коп. Ответчику выставлялись счета для оплаты задолженности. Однако ответчик уклоняется от оплаты вышеперечисленных услуг в полном объеме.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.11.2017 г. по 31.08.2018 г. по нежилым помещениям № *, № *, № *, № *, № *, № * расположенным в доме № *по адресу: *** в размере 1 102 084 руб. 63 коп., пени за период с 23.11.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 44 977 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 935 руб. 31 коп.

Представитель истца ООО «Жилуправком» в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Тарасов С.А. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителей.

Представители ответчиков в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в возражении на иск не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Выслушав пояснения представителей ответчиков, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 , п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: платы за пользование жилым помещением (плата за наем); платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Жилуправком» является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Общим собранием собственником помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о выборе управляющей организации ООО «Жилуправком», а также об оказании дополнительных услуг собственникам, и их тарифов. Решения общего собрания собственников, отражены в протоколе общего собрания собственников № 1 от 16.09.2016 г. по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ***.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесены к компетенции такого собрания, является обязательным для все собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом № 1 от 16.09.2016 г. утверждена ставка содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно тарифам, установленным администрацией городского поселения Андреевна, а именно: с 01.09.2016 г. по 30.06.2017 г. (с момента принятия решения собственниками), 34 руб. 36 коп. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации гп Андреевна от 16.05.2016 г. № 116; с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г., 35 руб. 05 коп. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации гп Андреевна от 26.05.2017 г. № 134; с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г., 35 руб. 05 коп. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации гп Андреевна от 26.05.2017 г. № 134; с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., 39 руб. 57 коп. за 1 кв.м. на основании Постановления Администрации гп Андреевна от 29.05.2018 г. № 104.

В соответствии с принятым решением собственников многоквартирного дома, а именно согласно пункта 8 Протокола № 1 от 16.09.23016 г. принято решение не использовать стволы мусоропровода в многоквартирном доме, с уменьшением оплаты за содержание и ремонт жилых помещений в размере 4 руб. 31 коп. с 1 кв.м. с 01.09.2016 г.

Также протоколом утверждены дополнительные расходы собственников помещений в многоквартирном доме за услугу «видеонаблюдение, контроль доступа, охрана» в размере 7 руб. 50 коп. за 1 кв.м. занимаемой площади.

На основании п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Тариф на содержание (техническое обслуживание) индивидуального теплового пункта, как части общего имущества собственников, взимаемый сверх ставки на содержание и ремонт общего имущества, с 01.01.2016 г. по 30.06.2018 г., в размере 1 руб. 80 коп. установлен Министерством ЖКХ МО распоряжением от 30.10.2015 г. № 255-РВ «Об утверждении стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области», а на период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 1 руб. 87 коп. в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.05.2018 г. № 104 «Об утверждении размера платы зав содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда городского поселения Андреевка, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и для собственников, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2018 года».

Как усматривается из выписок из ЕГРН Тарасов С.А. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: ***: нежилое помещение № ***, площадью 481,70 кв.м.; нежилое помещение № ***, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № ***, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение ***, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № ***, площадью 483,90 кв.м.; нежилое помещение № ***, площадью 483,90 кв.м.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, фактически вступил в договорные отношения с истцом, выступающим в качестве управляющей организации, надлежащим образом исполняющей сои обязанности.

По состоянию на 10.09.2018 г. общая задолженность по нежилым помещениям за период с 23.11.2017 г. по 31.08.2018 г. составляет 1 102 084 руб. 63 коп.

Ответчику выставлялись счета для оплаты задолженности.

Однако ответчик уклоняется от оплаты вышеперечисленных услуг в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.11.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 1 102 084 руб. 63 коп.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств фактического оказанных услуг, а также доказательств установки и ввода в эксплуатацию системы видеонаблюдения, суд находит необоснованными.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиками сроков по оплате ЖКУ, установлен в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для освобождения ответчика от ответственности не имеется и требования истца в части взыскания пеней являются обоснованными.

Представленный истцом расчет пеней, суд находит арифметически верным, законным и обоснованным, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы в размере 44 977 руб. 08 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 935 руб. 31 коп. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилуправком» к Тарасову С. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Тарасова С. А. в пользу ООО «Жилуправком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23 ноября 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 1 102 084 руб. 63 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 44 977 руб. 08 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 935 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева