Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цыгановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5417/2018 по иску Манукяна Артура Юрьевича к Мараеву Бекхану Аптиевичу, Трегубовой Ларисе Дмитриевне, Трегубовой Татьяне Игоревне, Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права на участие в приватизации жилого помещения, признании договора передачи квартиры недействительным, включении в состав участников приватизации жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Манукян А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам Мараеву Б.А., Трегубовой Л.Д., Трегубовой Т.И., ДГИ г. Москвы, просит признать право М. Ю.А., умершего 29.12.2016 г., на участие в приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, возникшее при жизни, признать договор передачи квартиры по указанному адресу недействительным в части невключения в договор передачи М. Ю.А., включить М. Ю.А. в состав участников приватизации жилого помещения по адресу: ***, общей площадью 24,3 кв.м, включить долю в праве собственности в спорной квартире в наследственную массу М. Ю.А., определить долю умершего в квартире в размере 6,7 от общей площади, признать за истцом право собственности на 6,7% доли в праве собственности от общей площади квартиры в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указывает, что его отец М. Ю.А. зарегистрирован и постоянно проживал до 2011 г. в коммунальной пятикомнатной квартире по адресу: ***, в 2011 г. отец уехал с сохранением регистрации и правом получения пенсии по месту регистрации. 22.05.2016 М. Ю.А. оформил доверенность на Т. М.Н. для решения вопроса по приватизации жилого помещения по месту регистрации. После получения выписки из ЕГРП выяснилось, что квартира приватизирована без участия М. Ю.А., в дальнейшем продана юридическому лицу, настоящее время собственником спорного жилого помещения является Мараев Б.А. 29.12.2016 М. Ю.А. умер. В установленный законом срок истец обратился с заявлением о принятии наследства.

Представитель истца по доверенности Рожкова М.Н. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил возражения на иск.

Ответчики Мараев Б.А., Трегубова Л.Д., Трегубова Т.И., извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 120,2 кв.м.

М. Ю.А. был зарегистрирован и постоянно проживал по указанному адресу.

29.12.2016 г. М. Ю.А. умер. 26.06.2017 истец обратился к нотариусу г.Москвы с заявлением о принятии наследства (л.д. 23). Истец является наследником по закону первой очереди М. Ю.А.

До своей смерти М. Ю.А. не зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Данное жилое помещение – комната ***, общей площадью 24,3 кв.м – было передано в собственность Трегубовой Л.Д., Трегубовой Т.И. на основании договора передачи от 20.02.2009 г. (том 2, л.д. 153-154).

В настоящее время собственником спорной квартиры является Мараев Б.А., который приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья указанного 8 Закона).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Принимая во внимание, что на момент открытия наследства спорное имущество наследодателю не принадлежало на праве собственности, то законных оснований у суда для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования по закону после смерти М. Ю.А. не имеется.

В силу ст. ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" возможность включения жилого помещения в состав наследственного имущества по требованию наследника допускается лишь тогда, когда наследодатель подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, при этом не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Между тем, в данном случае, материалы дела не содержат доказательств того, что до момента смерти отец истца совершал какие-либо действия, направленные на государственную регистрацию договора приватизации, окончанию которой воспрепятствовала бы лишь его смерть, и свидетельствующих о сохранении у него волеизъявления на получение квартиры в собственность.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни М. Ю.А. не обращался с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Само по себе проживание гражданина в жилом помещении по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган), не может служить основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признании за наследником права собственности на это жилое помещение.

Договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства, в связи с чем утверждения истца о его недействительности в части не включения М. Ю.А. в состав собственников приватизируемого жилья несостоятельны.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для включения жилого помещения в состав наследственного имущества и признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Манукяна Артура Юрьевича к Мараеву Бекхану Аптиевичу, Трегубовой Ларисе Дмитриевне, Трегубовой Татьяне Игоревне, Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права на участие в приватизации жилого помещения, признании договора передачи квартиры недействительным, включении в состав участников приватизации жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: