Решение

Дело № 02-5240/2018 | Замоскворецкий районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Гришиной Д.А.,

с участием представителя по доверенности Чмырь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5240/2018 по иску Шкопп Н. Б. к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности право на долю в незавершенном строительством в виде квартиры проектной площадью 122,6 кв.м с условным номером 2, расположенная на 4 этаже корпуса № 4 в составе Жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44.

Свои требования истец мотивировал тем, что 26.03.2012 № 4-4-2/МТ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве от 26.03.2012 № 4-4-2/МТ осуществлена Управлением Росреестра по Москве 21.06.2012 за номером регистрации 77-77-11/062/2012-627.

Право заключения Договора участия в долевом строительстве от 26.03.2012 № 4-4-2/МТ возникло у истца в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей от 01.03.2012, заключенным истцом в качестве нового покупателя и супругом истца Шихирманом Э. В., согласно которому покупатель Шихирман Э.В. передал новому покупателю Шкопп Н.Б. в полном объеме свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2008 г. № 4-4-2/М.

Среди прочего к истцу перешли права требования в отношении гарантийного взноса, уплаченного Шихирман Э.В. несколькими платежами в общей сумме 14 314 776 руб., что подтверждается платежными поручениями от 07.04.2008 № 48533, от 09.04.2008 № 94362 и от 10.04.2008 № 106635.

Правовыми основаниями для заключения Договора участия в долевом строительстве от 26.03.2012 № 4-4-2/МТ являются Договор аренды земельного участка от 28.03.2011 № И-01-000073 между ответчиком и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, разрешения на строительство № RU77224000-006120 от 08.06.2011 г. и № RU77224000-006574 от 30.01.2012г., Проектная декларация, размещенная 04.04. 2011г. размещена в сети Интернет на сайте .

Установлен срок передачи ответчиком квартиры 4-4-2 истцу Договором участия в долевом строительстве от 26.03.2012 № 4-4-2/МТ – не позднее 31.12.2012г.

Таким образом, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве от 26.03.2012 № 4-4-2/МТ обязательства Истца исполнены в полном объеме, в связи с чем истец приобрел право на получение в установленный срок и оформление в собственность Квартиры 4-4-2.

В свою очередь Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет.

До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пп. 5. ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП и от 15.10.2013 года №593-РП, инвестиционного контракта от 01.06.2008 года, зарегистрированного в ЕРКП города Москвы 06.08.2008г. за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08, между Застройщиком и Правительством Москвы, договора аренды земельного участка от 28.03.2011г. № И-01-000073 между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008 года, № RU77224000-0036574 от 30.07.2012г., № RU77224000-008389 от 20.08.2013г., №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015г., проектной декларации и положительного заключения государственной экспертизы от 15.04.2009 года № 77-1-4-0346-09.

26.03.2012 № 4-4-2/МТ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве.

Право заключения Договора участия в долевом строительстве от 26.03.2012 № 4-4-2/МТ возникло у истца в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей от 01.03.2012, заключенным истцом в качестве нового покупателя и супругом истца Шихирманом Эдуардом Вадимовичем, согласно которому покупатель Шихирман Э.В. передал новому покупателю Шкопп Н.Б. в полном объеме свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2008 г. № 4-4-2/М.

В нарушение условий Договора № 1 участия в долевом строительстве от 26.03.2012г. до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно ответу Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: г.Москва, ул.Мытная, вл. 40-44 завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предметом договора является квартира, которая имеет свои уникальные характеристики и месторасположение.

В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательств по передаче квартиры потребителю не исполнены, квартира не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры и в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке пп. 5. ч. 2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является судебный акт о признании такого права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкопп Н.Б.удовлетворить.

Признать за Шкопп Н. Б. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 4 этаже, условный номер 2, общей площадью 122,6 кв.м по строительному адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл.40-44, корпус 4.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск