Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Надровой Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности Напалкова Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5141/2018 по иску Попова А.В. к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец Попов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многофункциональном жилом комплексе, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл.40-44 Жилой Комплекс в виде:

- квартиры, имеющей условный номер 5 общей площадью 152,1 кв.м, и расположенной на 26 этаже, кадастровый номер земельного участка хх,

-машино-места, расположенного на подземной автостоянке в корпусе № 7 многофункционального жилого комплекса на нижнем уровне минус два, условный № 730, проектной площадью 13,5 кв.м.,

- машино-места, расположенного на подземной автостоянке в корпусе № 7, на нижнем уровне минус два, условный № 731, проектной площадью 13,5 кв.м., а также на долю в праве на общее имущество жильцов многоквартирного дома, состав которого определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором №1-26-5/МТ частичной уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2011 №19.09.11-ДДУ, заключенным между Поповым А.В. и АО «МосСитиГрупп» 16.01.2012г., Попову А.В. перешло право требования по Договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «ОЛТЭР» и АО «МосСитиГрупп», передачи жилого помещения – квартиры, площадью 152,1 кв.м. в собственность истца в срок не позднее 31.12.2012 г.

На момент заключения указанных договоров, АО «МосСитиГрупп» полностью оплатило обусловленную договором стоимость объектов долевого строительства, затем истец также полностью выполнил свои обязательства по уплате цены уступки прав требования на указанный объект долевого строительства.

В соответствии с договором № 2/730/731/П участия в долевом строительстве от 20.04.2012 года заключенным между Поповым А.В. и ООО «ОЛТЭР» (далее – Договор ДДУ) Ответчик обязуется в срок не позднее 31.12.2012г. передать истцу машино-места №730 и №731 на нижнем уровне минус два подземной автостоянки – корпус № 7 в составе Жилого Комплекса.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору Уступки и Договору ДДУ и произвел оплату в полном объеме, однако до настоящего времени строительство Жилого Комплекса частично не завершено, комплекс не сдан в эксплуатацию, а квартира и машино-места истцу не переданы, в связи с чем истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Представитель истца по доверенности Напалков Г.Г., в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в иске и в письменных пояснениях по делу, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного рассмотрения не представил.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель АО «МосСитиГрупп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик и третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения ходатайств ими не заявлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: город Москва, улица Мытная, вл. 40-44, кадастровый номер земельного учатка хх осуществлялось застройщиком ООО «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005г. № 599-РП, инвестиционного контракта от 01.07.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 04.07.2008г. за № 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008г., № RU77224000-006574 от 30.01.2012г., № RU77224000-007108 от 30.07.2012г., № RU77224000-008389 от 20.08.2013г., №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015г.

Судом установлено, что 19.09.2011г. между ответчиком и АО «МосСитиГрупп» (ранее - ЗАО «МосСитиГрупп») был заключен Договор № 19.09.11-ДДУ участия в долевом строительстве.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено что ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: город Москва, улица Мытная, вл. 40-44, кадастровый номер: хх (Жилой Комплекс) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2012 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию.

16.01.2012г. между Поповым А.В. и АО «МосСитиГрупп» был заключен договор № 1-26-5/МТ частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2011 №19.09.11-ДДУ (Договор Уступки).

Согласно п.1.1 Договора Уступки, истец принял права требования, принадлежащие АО «МосСитиГрупп» на основании договора участия, после исполнения которого у Истца возникает право собственности на объект долевого строительства – квартиру – жилое помещение, общая площадь которого составляет 152,1 кв.м, имеющее условный номер 5 и расположенное на 26 этаже Жилого Комплекса.

Судом установлено, что на момент заключения Договора Уступки задолженность АО «МосСитиГрупп» перед застройщиком ООО «ОЛТЭР» в части оплаты объекта долевого строительства отсутствовала, что подтверждено письмом ООО «ОЛТЭР» исх. № 22-12р от 09.02.2018г.

Обязательство истца по уплате обусловленной Договором Уступки цены уступки в размере 33 700 150 руб. истцом было исполнено в полном объеме, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер № 850984 от 09.02.2012гг. и платежное поручение № 851148 от 10.02.2012г. Указанные обстоятельства сторонами также не оспаривались.

Судом установлено, что 20.04.2012г. между истцом как участником долевого строительства и ООО «ОЛТЭР» как застройщиком был заключен договор № 2/730/731/П участия в долевом строительстве. Застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2012г. построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде 2 машино-мест (№№ 730, 731) и общего имущества, расположенных на нижнем уровне минус два подземной автостоянки – корпус № 7 в Жилом Комплексе, а истец обязался в течение 30 дней с момента регистрации ДДУ на машино-места, уплатить цену объекта долевого строительства в размере 100 000 (ста тысяч) долларов США, которая определяется из расчета стоимости одного места для организованной стоянки легкового транспортного средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) долларов США и уплачивается в рублях, по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Обязательство по уплате цены ДДУ на машино-места в размере 3 195 090 руб. истцом было выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 259 от 21.07.2012г. Указанные обстоятельства сторонами также не оспаривались.

В нарушение условий указанных договоров до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. ООО «ОЛТЭР» срок сдачи Жилого Комплекса в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры и машино-мест истцу не исполнило. Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Согласно пояснениям истца, степень готовности Жилого Комплекса по адресу: г. Москва, улица Мытная, вл. 40-44 на земельном участке с кадастровым номером 77:010006007:1003 составляет более 95%. В Жилом Комплексе завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, Жилой Комплекс, где расположена квартира и машино-места готов. Объекты по состоянию на дату предъявления иска имеют свои уникальные характеристики, месторасположение и обладают всеми признаками объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст.11 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания передаточного акта сторонами.

В силу положений ст. 12 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Одним из способов защиты гражданских прав, в том числе защиты прав при нарушении обязательств, ст.12 ГК РФ называет признание права.

По смыслу , ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не содержит запрет на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, то есть объекту гражданских прав. По смыслу ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости ( ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы ( ГК РФ) (П.38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

В соответствии с подп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности является судебный акт.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей разъяснена определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде квартиры и машино-мест в судебном порядке разъяснена пунктами 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда №3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, поскольку квартира и машино-места, оплаченные Истцом, находятся в здании, которое по своим характеристикам является объектом недвижимости – объектом незавершенного строительства, истец вправе в соответствии со ст.12 ГК РФ требовать защиты своего нарушенного права путем признания права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что истцом исполнены обязательства по уплате обусловленной Договором № 1-26-5/МТ частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2011 №19.09.11-ДДУ цены уступки и при этом задолженность АО «МосСитиГрупп» перед застройщиком ООО «ОЛТЭР» в части оплаты объекта долевого строительства на момент заключения указанного договора отсутствовала, а также обязательства истца по оплате цены по договору № 2/730/731/П участия в долевом строительстве от 20.04.2012г. исполнены в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру и машино-места, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом удовлетворены требования Истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Поповым Александром Викторовичем право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде:

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 152,1 кв.м, имеющего условный номер 5, расположенного на 26 этаже объекта недвижимости расположенного на земельном участке по адресу: город Москва, ул. Мытная, вл.40-44, кадастровый номер земельного участка хх;

- нежилого помещения – машино-места, расположенного на подземной автостоянке в корпусе № 7 многофункционального жилого комплекса на нижнем уровне минус два, условный № 730, проектной площадью 13,5 кв.м. расположенного на земельном участке по адресу по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл.40-44, кадастровый номер земельного участка хх;

- нежилого помещения – машино-места, расположенного на подземной автостоянке в корпусе № 7 многофункционального жилого комплекса на нижнем уровне минус два, условный № 731, проектной площадью 13,5 кв.м. расположенного на земельном участке по адресу по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл.40-44, кадастровый номер земельного участка хх;

- соответствующей квартире общей площадью 152,1 кв.м, имеющей условный номер 5 и расположенной на 26 этаже объекта недвижимости расположенного по адресу: город Москва, ул. Мытная, вл.40-44, доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу город Москва, ул. Мытная, вл.40-44, принадлежащей собственнику квартиры в многоквартирном доме.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Попова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья