Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 01 ноября 2018 г.

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Кропачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5561/2018 по иску ПАО «МТС-Банк» к Рындину Илье Владимировичу, Рындиной Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с иском к ответчикам Рындину И.В. и Рындиной Т.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 07 августа 2013 года между ПАО «МТС-Банк» и ответчиками был заключен Кредитный договор №ИКЕ0001416767/810/13, по которому истец предоставил ответчикам целевой кредит в размере 3 800 000 руб. на срок 180 месяцев под 12 % годовых для приобретения квартиры в общую долевую собственность ответчиков, которая в силу закона после приобретения находится в залоге у Банка.

Ответчики свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняли, в связи с чем у них возникла просроченная задолженность перед Банком, после чего Банк обратился к ответчикам с требованием о досрочном возврате кредита. Требование о погашении задолженности ответчиками не исполнено.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору по состоянию на 10 августа 2018 года в размере 2 054 728 руб. 42 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ответчикам квартиру, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 4 964 000 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 25 028 руб. 68 коп.

Представитель истца ПАО «МТС-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики Рындин И.В. и Рындина Т.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

Третьи лица ООО «МИЦ-СтройКапитал», Управление Росреестра по Московскойобласти, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 07 августа 2013 года между ПАО «МТС-Банк» и ответчиками был заключен Кредитный договор №ИКЕ0001416767/810/13, по которому истец предоставил ответчикам целевой кредит в размере 3 800 000 руб. на срок 180 месяцев под 12 % годовых для приобретения квартиры в общую долевую собственность ответчиков, которая в силу закона после приобретения находится в залоге у Банка.

В силу п.3.3 Кредитного договора №ИКЕ0001416767/810/13 возврат кредита производится Заемщиком путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно 5.2 Кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и процентов заемщик платит Банку пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленным истцом выписке по счету и расчету задолженности по Кредитному договору задолженность ответчиков по состоянию на 10 августа 2018 года составила: по основному долгу – 2 054 728 руб. 42 коп., по процентам – 91 625 руб. 72 коп., по штрафным санкциям – 19 381 руб. 62 коп., а общая сумма задолженности – 2 165 735 руб. 76 коп.

У суда не имеется оснований не доверять представленному расчету задолженности, который ответчиками не оспорен.

Поскольку материалами дела подтверждается, а ответчиками не опровергнуто, что они надлежащим образом обязательства перед Банком не исполнили, в результате чего у них образовалась задолженность перед истцом по возврату кредита в размере 2 165 735 руб. 76 коп., суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца указанную задолженность в полном объеме.

Обсуждая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1.5 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату кредита является право требования ответчика Рындина Ильи Владимировича к застройщику ООО «МИЦ-СтройКапитал» о передаче объекта недвижимости – квартиры с условным номером объекта долевого строительства № 499, находящуюся по адресу: Московская область, Ленинский р-н, г.п. Видное, дер. Тарычево (кадастровый номер земельного участка № 50:21:0040104:594, состоящую из 3 комнат, общей площадью по проекту 95,71 кв.м., порядковый номер на площадке 6, расположенную на 3 этаже в IX секции жилого дома, стоимостью 5 798 953 руб. 09 коп., в собственность, после получения Застройщиком ООО «МИЦ-СтройКапитал», разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором расположен Объект недвижимости.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету рыночная стоимости заложенного имущества составляет 6 205 000 руб. Данный отчет ответчиками не оспорен.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, обеспеченных залогом недвижимости, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества на публичных торгах в размере 80% от определенной оценщиком рыночной стоимости – 4 964 000 руб. руб.

На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 028 руб. 68 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Рындина Ильи Владимировича, Рындиной Татьяны Ивановны солидарно в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по Кредитному договору №ИКЕ0001416767/810/13 от 07 августа 2013 г. по состоянию на 10 августа 2018 года в размере 2 165 735 руб. 76 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 028 руб. 68 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО «МТС-Банк» на право требования ответчика Рындина Ильи Владимировича к застройщику ООО «МИЦ-СтройКапитал» о передаче объекта недвижимости – квартиры с условным номером объекта долевого строительства № 499, находящуюся по адресу: Московская область, Ленинский р-н, г.п. Видное, дер. Тарычево (кадастровый номер земельного участка № 50:21:0040104:594, состоящую из 3 комнат, общей площадью по проекту 95,71 кв.м., порядковый номер на площадке 6, расположенную на 3 этаже в IX секции жилого дома, стоимостью 5 798 953 руб. 09 коп., в собственность, после получения Застройщиком ООО «МИЦ-СтройКапитал», разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором расположен Объект недвижимости, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 4 964 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Перепечина