Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Бабушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5309/2018 по иску ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «Байкал» к Суханову Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Суханову Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, в обосновании заявленных требований указал следующее.

23.11.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа №08-11/2017.

Согласно условиям договора займа истец представил заемщику кредит в размере 2 200 000,00 рублей, срок возврата 30.11.2020 года, процентная ставка – 29,0% процентов годовых.

Денежные средства были перечислены истцом ответчику, на основании платежного поручения.

Во исполнение условий договора займа, ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 42 054,98 рубля 11.01.2018 года, что подтверждается копией платежного поручения №1. Иных платежей ответчик в счет исполнения условий договора займа, истцу не перечислял.

Истец направил ответчику претензию с требованием произвести погашение задолженности по договору займа и оплатить проценты. Ответчик ответа на данную претензию не дал, денежные средства не вернул.

23.11.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №ххххх, в соответствии с которым ответчик передал в залог жилое помещение: квартира №1 расположенная по адресу: Московская область, г.хххх, ул.хххх д.ххххх.

Предмет залога оценивается в сумму в размере 4 144 000,00 рубля.

В связи с вышеизложенным, в редакции уточненного искового заявления от 31.10.2018 года, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца основную сумму долга в размере 2 200 000,00 рублей, проценты за пользование займом в размере 531 271,05 рубль, договорную неустойку по состоянию на 31.10.2018 года в размере 99 167,82 рублей, договорную неустойку в размере, равном 8,25% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга, начиная с 01.11.2018 года до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 342,22 рубля, обратить взыскание на предмет залога жилое помещение квартира, этаж 1 площадь 52,0 кв.м., адрес: Московская область, г.хххх, ул.хххх д.хххх, пом. хххх, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 144 000,00 рубля, установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности Воронова К.В. в судебное явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что, 23.11.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа №хххх.

Согласно условиям договора займа истец представил заемщику кредит в размере 2 200 000,00 рублей, срок возврата 30.11.2020 года, процентная ставка – 29,0% процентов годовых.

Денежные средства были перечислены истцом ответчику, на основании платежного поручения.

Во исполнение условий договора займа ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 42 054,98 рубля 11.01.2018 года, что подтверждается копией платежного поручения №1. Иных платежей, ответчик в счет исполнения условий договора займа, истцу не перечислял. Иного в судебном заседании не установлено.

В силу п.3.4 договора займа проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно.

В силу п.6.2 договора займа в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга с заемщика в пользу займодавца подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере, равном ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В силу п.4.3 договора займа займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке заемщиком исполнения обязательства по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 календарных дней.

26 апреля 2018 года истец направил ответчику требование о погашении задолженности по кредитному договору.

Однако ответчик никакого ответа на данную претензию не дал, погашения задолженности по кредитному договору не произвел.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п.1 ст.819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку каких-либо доказательств погашения задолженности по договору займа ответчиком не представлено, суд полагает обоснованными требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу основную сумму долга в размере 2 200 000,00 рублей, проценты за пользование займом в размере 531 271,05 рубль, договорную неустойку по состоянию на 31.10.2018 года в размере 99 167,82 рублей.

Суд не находит обоснованным требования истца о взыскании с ответчика в его пользу договорную неустойку в размере, равном 8,25% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга, начиная с 01.11.2018 года до момента фактического исполнения обязательств, так как просроченных обязательств начиная с 01.11.2018 года не возникло.

23.11.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №08-11/2017, в соответствии с которым ответчик передал в залог жилое помещение: квартира №1 расположенная по адресу: Московская область, г.хххх, ул.хххх д.хххх, пункт 1.1 договора.

По соглашению сторон предмет залога, оценивается в сумму в размере 4 144 000,00 рубля, п.3.1 договора.

В силу ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Поскольку в ходе судебного заседания установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение квартира, этаж 1 площадь 52,0 кв.м., адрес: Московская область, г.хххх, ул.Дугина д.хххх пом. хххх, и полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 144 000,00 рубля, установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 27 342,22 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать c Суханова Владимира Валерьевича в пользу ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «Байкал» основную сумму долга в размере 2 200 000,00 рублей, проценты за пользование займом в размере 531 271,05 рубль, договорную неустойку по состоянию на 31.10.2018 года в размере 99 167,82 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 27 342,22 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение квартира, этаж 1 площадь 52,0 кв.м., адрес: Московская область, г.хххх, ул.хххх д.ххх, пом. хххх, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 144 000,00 рубля, установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: