Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Цветкове Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4871/2018 по иску Эсауловой … к ООО «Эдельвейс» о взыскании денежных средств

установил:

Истец Эсаулова Р.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Эдельвейс» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 93200 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что 25 июля 2017 г. между нею и ответчиком в лице генерального директора Ковешникова С.Д. заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ….

Квартира передана арендатору в день подписания договора в соответствии с п.3.1 договора. Договор аренды жилого помещения заключен на срок до 25 июня 2018 г.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет 40 000 руб.

Согласно п. 4.6 Договора размер арендной платы определяется договором субаренды. В таком договоре определена плата в размере 36 000 руб., с ноября 2017 г. плата была повышена до 40 000 руб. При этом она не была уведомлена об этом. Арендные платежи за период с 05 мая по 25 июня 2018 г. ей выплачены не были.

Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца Эсаулов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Эдельвейс», извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

В соответствии с ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

В соответствии с и ГК РФ предоставленное настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 15 июля 2017 г. между истцом Эсауловой Р.С. и ответчиком ООО «Эдельвейс» в лице генерального директора Ковешникова С.Д. заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ….

Квартира передана арендатору в день подписания договора. Договор аренды жилого помещения заключен на срок до 25 июня 2018 г. (п.6.1 договора).

Согласно п.4.1 договора определен порядок внесения ежемесячной арендной платы арендатором, не позднее 31-го числа каждого месяца. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет 40 000 руб. с учетом коммунальных услуг.

В силу п.2.1.2 договора арендатор имеет право передать данное жилое помещение в субаренду третьим лицам.

В соответствии с п.4.6 договора при наличии заключенного впоследствии с согласия арендодателя договора субаренды размер арендной платы, предусмотренной п.4.1 настоящего договора, может определяться договором субаренды, но не более чем в течение двух месяцев с последующим возмещением арендодателю соответствующей разницы.

Такой договор был заключен 05 августа 2017 г.; размер платы был определен в сумме 36 000 руб., а с ноября 2017 г. - 40 000 руб.

В силу п.4.7 договора оплата по коммунальным расходам возмещается арендатором по выставленному арендодателем счету в полном объеме и в срок не позднее 10-ти рабочих дней.

Как утверждает истец, ей не было известно о повышении арендной платы; с мая 2018 г. арендные платежи ей не выплачивались.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с ноября 2017 г. по июнь 2018 г. составляет 93200 руб.; недоплата по 4 000 руб. с ноября 2017 г. по июнь 2018 г., с мая по 25 июня 2018 г. платежи не вносились, что составляет 36 000 руб.; штраф в размере 3500 руб. за недоплату в ноябре 3017 г., 2660+ 5228 руб. коммунальные платежи.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком условий договора.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере 93200 руб.

Исходя из ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2996 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Эдельвейс» в пользу Эсауловой Раисы Степановны задолженность в размере 93 200 руб., судебные расходы в размере 2996 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова