Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года Замоскворецкий районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Надровой Д.А.,

с участием представителя истца Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Итерпотребсоюз» в защиту прав потребителя по доверенности Кондратьева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4738/2018 по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Рабиновича ***, Кочетковой *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением в интересах Рабиновича М.А., Кочетковой В.А. о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: ***, площадью *** кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что *** г. между Рабиновичем М.А., который признан покупателем по предварительному договору №***от *** г. в соответствии с наследственным делом № ***, зарегистрированным в реестре за № ***, на основании дополнительного соглашения № *** от *** г. к предварительному договору № *** от ***., Кочетковой В.А. и Частной компанией с ограниченной ответственностью «И*** Т*** Л*** » был заключён Предварительный договор № *** купли-продажи недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается платёжными документами и Актом сверки взаимных расчётов от *** года. Истцом выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру по строительному адресу: ***, площадью *** кв.м.

До настоящего времени строительство объекта не завершено.

Договор участия в долевом строительстве № *** от ***. на оспариваемую квартиру, расположенную по строительному адресу: ***, площадью *** кв.м. заключен между ООО «ОЛТЭР» и Частной компанией с ограниченной ответственностью «И***Т***Л***», за номером государственной регистрации ***, дата государственной регистрации ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2018 г., однако, до настоящего времени договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве между Частной компаний с ограниченной ответственностью «И*** Т*** Л***» и Рабиновичем М.А., Кочетковой В.А. не заключен.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве и Правительство г. Москвы.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пп. 5. ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП и от 15.10.2013 года №593-РП, инвестиционного контракта от *** года, зарегистрированного в ЕРКП города Москвы *** года за регистрационным номером ***, между Застройщиком и Правительством Москвы, договора аренды земельного участка от *** г. № *** между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № *** от *** года, № *** от *** года, № *** от *** года, №*** от *** года. Проектной декларации, Положительного заключения государственной экспертизы от *** года № ***.

*** года между Рабиновичем ***, который признан покупателем по предварительному договору №*** от *** г. в соответствии с наследственным делом № ***, зарегистрированным в реестре за № ***, на основании дополнительного соглашения №*** от *** г. к предварительному договору № *** от *** г., Кочетковой *** и Частной компанией с ограниченной ответственностью «И*** Т***Л***» был заключён Предварительный договор № *** купли-продажи недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: город ***, площадью *** кв.м.

Истцами договор исполнен в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается платёжными документами и Актом сверки взаимных расчётов от *** года. Истцом выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру по строительному адресу: ***, площадью *** кв.м.

До настоящего времени договор уступки прав по договору долевого участия в долевом строительстве с истцами не заключен.

ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно ответу Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: *** завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предметом договора является квартира, которая имеет свои уникальные характеристики и месторасположение.

В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательств по передаче квартиры потребителю не исполнены, квартира не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке пп. 5. ч. 2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является судебный акт о признании такого права.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу указанной нормы права, учитывая, что Рабинович М.А., Кочеткова В.А. были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Рабиновича ***, Кочетковой *** к Общесту с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве - удовлетворить.

Признать за Рабиновичем ***, Кочетковой *** право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: квартиры, расположенной по строительному по адресу: город ***, площадью *** кв.м.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Вступившее в силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья