Заочное решение

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Цветков Г.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Серпуховские ворота» по доверенности Березиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-4721/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Серпуховские ворота» к Лакич Драган о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, неустойки и судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «Серпуховские ворота» обратился в суд с иском к ответчику Лакич Драган с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей и жилищно-коммунальных услуг в размере 1119 771 руб. 98 коп., пени в размере 20 506 руб. 34 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4 005 руб. 57 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

Истец ТСЖ «Серпуховские ворота» учрежден решением общего собрания собственников помещений указанного жилого многоквартирного дома и ведет деятельность по обслуживанию дома и предоставлению коммунальных услуг жителям дома.

Ответчик Лакич Драган не производит в полном объеме оплату ежемесячных платежей за содержание общего имущества дома, а также коммунальных платежей, чем причиняет истцу убытки в связи с необходимостью оплачивать эти расходы из собственных средств.

Задолженность ответчика по оплате обязательных платежей и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017г. по 02.07.2018г. составила 119 771 руб. 98 коп.

В связи с тем, что ответчик не принимает мер к погашению задолженности, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Представитель истца ТСЖ «Серпуховские ворота» Березина Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по существу требований не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу п.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на товарищество собственников жилья.

Согласно ч.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Лакич Драган является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.12.2003г.

Управление многоквартирным домом по адресу: ***, осуществляется истцом ТСЖ «Серпуховские ворота», что также не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, ответчик Лакич Драган, являющийся собственником помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ТСЖ «Серпуховские ворота», обязан уплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме платежи и взносы, установленные на основании годовой сметы доходов и расходов ТСЖ, а также уплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ коммунальные услуги, предоставляемые жильцам квартир, находящихся в собственности ответчика.

Согласно представленному расчету, у ответчика за период с 01.07.2017г. по 02.07.2018г. образовалась задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с неполной оплатой.

Согласно карточке № 76.5 оборотно-сальдовой ведомости по счету, указанная задолженность истца состоит из:

- задолженности членских взносов по платежам за содержание общедомового имущества в размере 53 632 руб. 34 коп.;

- задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 18 696 руб. 60 коп.;

- задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 47 759 руб. 75 коп.

Указанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем председателем правления ТСЖ «Серпуховские ворота» в адрес ответчика 28.05.2018г. была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности.

Ответчиком не представлены причины невнесения оплаты истцу по указанным платежам, контррасчет и письменные возражения в суд также не представлены, установленная общим собрание собственников смета расходов не оспорена, в связи с чем суд находит обоснованным довод истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 119 771 руб. 98 коп.

В соответствии с ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления остановленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд на основании ГК РФ, по собственной инициативе, вправе уменьшить размер пени, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик своевременно не произвела платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд находит обоснованным требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты с 01.07.2017г. по 02.07.2018г.

Вместе с тем, суд учитывает частичную оплату ответчиком в указанный период задолженности, полагает целесообразным применить ч. 1 ст. 133 ГПК РФ и взыскивает с Лакич Драгана в пользу ТСЖ «Серпуховские ворота» неустойку в размере 20 506 руб. 34 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ. В случае если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 005 руб. 57 коп.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, поскольку стороной не представлено доказательств их оплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Серпуховские ворота» к Лакич Драгану о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Лакич Драгана в пользу Товарищества собственников жилья «Серпуховские ворота» возмещение задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 119 771 руб. 98 коп., неустойки в размере 20 506 руб. 34 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 005 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене принятого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья