Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5738/2018 по исковому заявлению наименование организациифио наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований истец наименование организациифио наименование организации (далее наименование организации) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИОфио с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, неустойки в размере ...сумма, в том числе до фактического исполнения обязательства, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор зама № ... (с учетом дополнительного соглашения от дата № 1) о выдаче ответчику займа в размере сумма, под 28% годовых, сроком до дата, в соответствии с Графиком платежей.

дата истец перечисли ответчику денежные средства в вышеуказанном размере в соответствии с платежным поручением № ....

В обеспечение исполнения данных обязательств между истцом и ответчиком дата был заключен договор ипотеки № ..., согласно которому, ответчиком в залог передано имущество:

- квартира № 15, общей площадью 44,0 кв.м., расположенная по адресу: адрес завода строительных материалов дом № ..., кадастровый номер 50:23:телефон:телефон, правообладатель ФИО, номер и дата государственной регистрации 50-01.23-20.телефон.3 от дата.

Однако, обязательства по возврату кредита в установленный срок ответчиком выполнены не были, в связи с чем, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в вышеуказанном размере. С учетом изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеется уведомление, возражений на иск не представила, с заявлением об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что между истцом наименование организации и ответчиком ФИО., дата был заключен Договор займа № ... (с учетом дополнительного соглашения № 1 от дата), что подтверждается договором займа.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа, истец (займодавец) передал в собственность ответчика (заемщика) на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме сумма, а ответчик взял на себя обязательство возвратить истцу сумму займа, а также уплатить проценты за пользование суммой займа.

Заемные денежные средства были перечислены ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата № ....

Пунктом 3.1 Договора займа предусмотрено, что заемщик (ответчик) обязуется в полном объеме и на условиях, предусмотренных Договором займа, возвратить займодавцу (истцу) полученную сумму займа в срок до дата, включительно.

За пользование займом заемщик (ответчик) уплачивает займодавцу (истцу) проценты, исходя из установленной Договором займа процентной ставки в размере 28%, годовых.

Согласно п. 3.4 Договора займа проценты по займу начисляются истцом (займодавцем) на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно.

Согласно п. 3.1 Договора возврат суммы займа производиться Заемщиком в соответствии с Графиком платежей, являющимся Приложением № 1 к Договору займа и его неотъемлемой частью. Уплата процентов за пользование займом должна была производиться ответчиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в дату окончательного возврата суммы займа в соответствии с Графиком платежей.

Во исполнение условий Договора займа и Графика платежей, ответчик перечислил истцу денежные средства в размере сумма... платежным поручением от дата № ... и в размере сумма платежным поручением от дата № ....

Платежи, подлежащие внесению дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата и дата, согласно Графику платежей, ответчик истцу не перечислял.

В соответствии с п. 6.2 Договора займа в случае неисполнения заемщиком (ответчиком) в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга с заемщика (ответчика) в пользу займодавца (истца) подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере, равном ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения Договора займа от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

На дату заключения Договора займа, ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации была равна 9,25% годовых.

Согласно п. 4.3 Договора займа займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке заемщиком исполнения обязательства по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

Поскольку заемщиком допущена просрочка по уплате начисленных процентов по займу более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней, то условия для направления требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки, предусмотренные п. 4.3 Договора займа, наступили.

Истцом ответчику направлялись требование – уведомление об имеющейся задолженности от дата (исх. № 5-02......7), в котором просил ответчика возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование займом и договору неустойку.

Согласно отчету об отслеживании отправления Почты России требование-уведомление прибыло в место вручения, дата состоялась неудачная попытка вручения, то есть ответчик от его получения уклонился.

Как указано истцом, до настоящего времени данное требование-претензия ответчиком не исполнена.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от дата № дата.

В соответствии с п. п. 1.1 и 2.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа залогодатель (ответчик) передал в залог (ипотеку) залогодержателю (истцу) принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество:

- квартира № 15, общей площадью 44,0 кв.м., расположенная по адресу: адрес завода строительных материалов дом № ..., кадастровый номер 50:23:телефон:телефон, правообладатель ФИО, номер и дата государственной регистрации 50-01.23-20.телефон.3 от дата.

В силу п. 1.2 Договора ипотеки залогодержатель (истец) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (ответчиком) своих обязательств по Договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая, но не ограничиваясь, требования по возврату суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустойки, возмещению других расходов по Договору займа и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ответчика).

Согласно п. 3.1 Договора ипотеки предмет залога оценивается сторонами в размере сумма, на основании отчета об оценке № 083-им-0417 от дата наименование организации.

Пунктом 3.2 Договора ипотеки установлено, что залогодатель и залогодержатель по взаимному соглашению определили, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой предмета залога при его реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п. 3.1 Договора ипотеки, то есть стоимость, установленная отчетом об оценке № 083-им-0417 от дата.

Согласно п. 10.1 Договора ипотеки сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Договору займа в следующем порядке: возмещение судебных и иных расходов, связанных с реализацией прав по Договору займа, а также расходов по реализации заложенного имущества; уплата неустоек (пени), возмещение убытков; уплата просроченных процентов за пользование займом; уплата текущих процентов за пользование займом; погашение задолженности по займу; исполнение иных требований залогодержателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ, Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Оценивая приведенные выше доказательства, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворения. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства ( ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (, , и Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, - исходя из Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполнил указанные выше обязательства по Договору займа, уведомления о задолженности и требование-претензия была оставлены ответчиком без внимания, истец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору ипотеки, для удовлетворения своих требований.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как установлено судом, согласно п. 3.1 Договора об ипотеке предмет залога оценивается сторонами в сумма

Согласно расчета истца, общий размер требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного обязательства, составляет: основная сумма долга в размере сумма; проценты за пользование займом в сумме сумма, договорная неустойка в размере ...сумма

Поскольку судом установлено, что обязательства, установленные Договором займа, ответчиком не исполняются, суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца являются нарушенными и подлежат защите путем взыскания с ответчика денежных средств и обращения взыскания на предмет залога.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, суд также приходит к выводу и об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах ответчик должен возместить истцу расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-498 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организациифио наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу наименование организациифио наименование организации задолженность по договору займа в размере сумма; проценты за пользование займом в сумме сумма, неустойку в размере ...сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО в пользу наименование организациифио наименование организации неустойку в размере 9,25% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов за пользование займом, начиная с дата, до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание в пользу наименование организациифио наименование организации на имущество, принадлежащее фио : квартиру № 15, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес завода строительных материалов дом № ..., кадастровый номер 50:23:телефон:телефон, правообладатель ФИО, номер и дата государственной регистрации 50-01.23-20.телефон.3 от дата, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья