Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 сентября 2018 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Юмашевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4949/2018 по иску Бакирова Шукюра Магамеда оглы к ООО «РК Строй» об обязании заключить договор уступки прав требований,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав следующие обстоятельства: 20.01.2015 между ЗАО «Компания Монблан», действующим от имени ЖСК «Губернский» (застройщик), и ООО «Фирма «Азрос» (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК № 105066/2015-Ж-Щ1, в соответствии с которым пайщик уплачивает 13 197 000 рублей, застройщик обязуется передать пайщику 4 квартиры по адресу: г.Москва г.о.Щербинка, ул. Железнодорожная д.39 корп.1 не позднее 1 квартала 2016 года.

13.03.2015 между ООО «Фирма «Азрос», АО «СУ-155», ЖСК «Губернский» заключено соглашение о зачете встречных однородных требований № 7/ОВР, в соответствии с которым долг ООО «Фирма «Азрос» в размере 13 197 000 рублей переведен к АО «СУ 155».

10.07.2015 между ООО «Фирма «Азрос» и ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 105066/2015-Ж-Щ1 от 20.01.2015, в соответствии с которым права пайщика перешли ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ».

12.07.2017 определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-1022/16 удовлетворено заявление ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений от АО «СУ-155» по адресу: г.Москва г.о.Щербинка, ул. Железнодорожная д.39 корп.1.

26.07.2017 между ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ» и Бакировым Ш.М. заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 105066/2015-Ж-Щ1 от 20.01.2015, в соответствии с которым права и обязанности пайщика перешли к Бакирову Щ.М., между ними произведен взаимозачет.

19.10.2017 определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-1022/16 удовлетворено заявление Бакирова Ш.М., участник строительства ООО «РСУ СТРОЙ-ЗАКАЗ» в реестре требований заменен на Бакирова Ш.М.

09.12.2015 правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции добрила предложенную Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ концепцию завершения строительства жилых объектов группы компаний «СУ-155» и участие банка «Российский капитал» в этом проекте.

В рамках утвержденной концепции банк «Российский капитал» финансирует завершение строительства домов «СУ-155».

С целью организации строительства объектов группы компаний «СУ-155», обеспечения контроля за его качеством и информирования участников строительства о выполнении застройщиками обязательств по передаче прав собственности на построенные квартиры, банком «Российский капитал» было создано ООО «РК Строй».

ПАО АКБ «Российский капитал» был разработан механизм предоставления денежной

компенсации гражданам, вложившим денежные средства в реализацию инвестиционного проекта по адресу: г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 39. Поле получения 21.06.2017 г. согласования указанного механизма Минстроем России ПАО АКБ «Российский капитал» приступил к его реализации в июле 2017 года.

Согласно Протоколу совещания по вопросу утверждения механизма возврата участникам строительства денежных средств, вложенных в реализацию инвестиционного проекта по адресу: г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 39 от 29.06.2017 г., Минстроем России 21.07.2017 г. согласован разработанный ПАО «АКБ «Российский капитал» механизм предоставления денежной компенсации гражданам, вложившим денежные средства в реализацию инвестиционного проекта по адресу: ТиНАО, г.о. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 39.

В соответствии с данным протоколом, с 07.07.2017 г. ПАО АКБ «Российский капитал» должен был начать работы по оформлению договоров уступки прав требований по договорам паенакопления с гражданами, включенными в соответствии с определениями арбитражного суда в реестр требований кредиторов АО «СУ-155» о передаче жилых помещений по данному адресу.

До настоящего времени осуществлялись перечисления денежных средств на расчетные счета пайщиков, включенных в соответствии с определениями арбитражного суда в реестр требований кредиторов АО «СУ-155» по передаче жилых помещений по данному адресу, после подписания договора уступки прав требований по договорам паенакопления.

На основании п. 2.1. Протокола от 29.06.2017 документом для возврата денежных средств является определение арбитражного суда о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.10.2017 г. по делу №А41-1022/16 требование Бакирова Ш.М. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» было удовлетворено.

07.12.2017 г. Бакиров Ш.М. обратился с заявлением о возврате участнику строительства денежных средств, вложенных в реализацию инвестиционного проекта по адресу: г.о. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 39 в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов и строительного контроля в области долевого строительства.

Согласно ответу Москомстройинвеста от 26.12.2017 г. для принятия решения о возврате участнику долевого строительства вложенных в реализацию проекта денежных средств необходимо обратиться в адрес ПАО АКБ «Российский капитал» с пакетом документов, подтверждающим основание для предоставления денежной компенсации.

Бакиров Ш.М. обращался в ООО «РК Строй» и ПАО «АКБ «Российский капитал» с заявлениями о возврате участнику строительства денежных средств, вложенных в реализацию инвестиционного проекта по адресу: г.о. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 39 с приложением документов, указанных в п. 2.3. Протокола №77-07-210/17 от 04.07.2017 г.

Согласно ответу от 13.12.2017 г. № 4012 ООО «РК Строй» сочло невозможным заключение договора уступки прав требования на предложенных условиях.

Однако согласно п. 2.3. Протокола от 04.07.2017 г. для подписания договора пайщику необходимо иметь при себе оригиналы определения арбитражного суда, договора об участии в жилищно-строительном кооперативе, платежных поручений, подтверждающих плату вступительного и паевого взносов, паспорт, нотариально заверенное согласие супруга (супруг) на уступку прав требований по договору, а также банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 2.2. Протокола от 04.07.2017 г., согласно разработанному комплекту документов пайщику будет предложено переуступить права требования к АО «СУ-155» по передаче жилого помещения компании Банку (ООО «РК Строй»). Размер компенсации не будет превышать суммы денежных средств, направленных пайщиком на оплату вступительного и паевого взносов, и будет соответствовать размеру требований, зафиксированных определением Арбитражного суда в рамках дела о признании АО «СУ-155» банкротом.

Согласно п. 20.4 Протокола совещания от 08.08.2017 г. №17-07-271/7 утвержденного Председателем Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и в области долевого строительства, устанавливается, что ПАО АКБ «России капитал» может выплатить денежные средства гражданину при отсутствии залога пая.

Других ограничений протоколы не содержат. В связи с че отказ ООО «РК «Строй» от заключения договора противоречит нормам действующего законодательства.

Связи с чем истец просит суд обязать ответчика заключить с Бакировым Ш.М. договор уступки прав требований к договору об участии в ЖСК от 20.01.2015 г. в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу.

В судебное заседание явился истец и его представитель Ступин Е.В., требования поддержали.

Представитель ответчика Куксова В.В. явился, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к делу.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось, что Определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 г. в отношении АО «СУ №155» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ Белокопыт А.В., кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 - ФЗ, к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.

Решением суда от 12.04.2018 г. АО «СУ-155» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 05.10.2018 г., исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО «СУ-155» возложено на временного управляющего должника члена СРО ААУ ЕВРОСИБ Белокопыта А. В.

Протоколом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) от 21.06.2017 Исх.№ 403-ПРМ-ММ пунктом 6 установлены необходимые условия для удовлетворения требований граждан - участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений в объектах, путем выкупа им денежных средств, а именно: - наличие заключенного до даты введения процедуры наблюдения в отношении АО «СУ-155» и не расторгнутого на момент произведения выплаты договора об участии в жилищно-строительном кооперативе.

- наличие ступившего в законную силу определения арбитражного суда, рассматривающего дело о несостоятельности (банкротстве) АО «СУ 155» о включении требования гражданина - участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ - 155».

Таким образом, истец, не имеет права требования выкупа у него жилых помещений, так как договор уступки между ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ» и истцом был заключён уже после даты введения процедуры наблюдения в отношении должника АО «СУ-155», а именно 26.07.2017 (1 год и 4 месяца после введения процедуры наблюдения).

Кроме того, обязательным условием абз. 3 п. 6 Протокола Минстроя от 21.06.2017 Исх.№ 403-ПРМ-ММ является то, что определение арбитражного суда о включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений должно быть именно требованием гражданина. На момент введения процедуры наблюдения в отношении должника АО «СУ-155» требования истца являлись требованиями юридического лица ООО «РСУ «СТРОЙ ЗАКАЗ».

То есть, на момент введения процедуры наблюдения в отношении должника АО «СУ -155» права требования гражданина Бакирова Ш.М. о передаче ему жилых помещений отсутствовали.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из указанных норм права следует, что сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора только в случае, если этот договор является публичным и его заключение является обязательным для одной из сторон.

Договор уступки права требования (цессии) в силу статьи 426 ГК РФ публичным договором не является.

Следовательно, действия истца направлены на понуждение к заключению договора, который не является публичным, так как не отвечает признакам публичности, установленным гражданским законодательством. Договоры уступки прав подписываются с каждым гражданином на разных условиях, исходя из заключенных ранее договоров, а публичный договор в свою очередь устанавливает одинаковые цены товаров, работ или услуг для потребителей.

Мероприятия, направленные на удовлетворение требований граждан - участников строительства о передаче им жилых помещений, путем выкупа у них соответствующих прав (требований) к группе компаний СУ-155, не являются публичной офертой и не порождают для ООО «РК Строй» обязательств по заключению договора в обязательном порядке.

Предварительных договоренностей между ООО «РК Строй» и истцом о намерении заключить договор уступки не было. У сторон отсутствует действительная общая воля, необходимая для подписания договора.

Кроме того, учредителем первого пайщика ООО «Фирма АЗРОС» является истец. Учредителем и генеральным директором ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ» также является истец. Что говорит о том, что имеющиеся у физического лица квартиры приобретены не для личного использования. И что, о введении процедуры наблюдения в отношении должника АО «СУ-155» Бакиров Ш.М. знал и сознательно осуществил уступку прав.

Также суд считает необходимым учесть, что по информации представленной ответчиком ООО «Фирма АЗРОС» являлась контрагентом АО «СУ-155» (должника) по договорам оказания автотранспортных услуг, являлось участником долевого строительства по договорам, подписанным с АО «СУ-155» по объектам: МО, Ногинский район, Старая Купавна; МО, г. Домодедово, мкр. Южный. Это следует из представленных в приложении к настоящему отзыву Соглашений о зачете встречных однородных требований. На основании изложенного можно сделать вывод, что Бакиров Ш.М. приобретал квартиры в инвестиционных целях, не для личного использования. В свою очередь программа Минстроя по обеспечению интересов граждан носит социальный характер, направленный на защиту не предпринимательских, а личных целей физических лиц.

В связи с изложенным суд отказывает истцу в удовлетворении требований о понуждении к заключения договора.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, нет оснований для взыскания судебных расходов в виде оплаченной госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований Бакирова Шукюра Магамед оглы к ООО «РК Строй» об обязании заключить договор уступки прав требований к договору об участии в ЖСК от 20.01.2015 г. в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, а также о взыскании судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: