Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва «26» сентября 2018 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Юмашевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-3771/2018 по иску ООО «Московская залоговая компания» (далее ООО «МЗК») к Черушевой Марии Александровне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МЗК» (далее Займодавец) обратилось в суд с иском к Черушевой М.А. (далее Заемщик) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 16.05.2017 года между сторонами был заключен договор займа № 170516/1, согласно условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 3 600 000 руб., сроком возврата до 05.05.2020 г., под 30 % годовых.

В качестве обеспечения обязательств (в том числе по уплате процентов, комиссий, штрафных санкций, возмещения расходов Заемщиком, иных мер гражданско-правовой ответственности) по договору займа был заключен договор залога № З170516/1 от 16.05.2017 года, в котором объектом обеспечения является квартира, расположенная по адресу: **** кв.м., собственником которой является Черушева Мария Александровна.

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей № 0606-3/18 от 06.06.2018 г., произведенному ООО "НЕЗАВИСИМАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА", величина рыночной стоимости квартиры по состоянию на 04.06.2018г. составляет – 6 697 000 руб. 00 коп., величина ликвидационной – 4 774 000 руб. 00 коп.

Однако, Заемщик от возврата долга и от дачи каких-либо объяснений уклонялась. Полностью перестала вносить периодические платежи в счет погашения займа.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком взятых на себя обязательств по возврату займа, выражающимся в прекращении произведения оплат, в адрес Заемщика было направлено требование о возврате займа от 25.04.2018 г. №291/04/2018, а также причитающихся Займодавцу процентов за пользование займом и неустойки.

Погашение задолженности не было произведено.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с Черушевой Марии Александровны задолженность в размере 4 499 899 руб. 18 коп., из которых: сумма основного долга в размере 3 597 000 руб. 00 коп., проценты, за пользование займом в размере 552 899 руб. 18 коп., а также пени в размере 350 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: **** собственником которой является Черушева Мария Александровна, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 357 600 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела требования истца увеличены, истец просил взыскать сумму задолженности в размере 4 495 283 руб. 56 коп., из которых сумма основного долга - 3 597 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом – 554 020 руб. 27 коп., а также пени – 344 263 руб. 29 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 36 699 руб. 50 коп., расходы на оценку в размере 15 000 руб., а также расходы на оказание юридических услуг в размере 38 000 руб.

Представитель истца по доверенности Усова Е.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений не направила, неоднократно извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа (ст. 811 ГК РФ), на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 16.05.2017 года между сторонами был заключен договор займа № 170516/1, согласно условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 3 600 000 руб., сроком возврата до 05.05.2020 г., под 30 % годовых.

В качестве обеспечения обязательств (в том числе по уплате процентов, комиссий, штрафных санкций, возмещения расходов Заемщиком, иных мер гражданско-правовой ответственности) по договору займа был заключен договор залога № З170516/1 от 16.05.2017 года, в котором объектом обеспечения является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Нарская, д. 7, кв. 29, кадастровый (или условный) номер 77:09:0001023:3103, общей площадью 44, 9 кв.м., собственником которой является Черушева Мария Александровна.

В соответствии с п. 3.3. договора займа, в случае задержки и/или неполной оплаты платежа по погашению займа и/или уплате процентов за пользование займом и/или сроком до 5-ти календарных дней, Заемщик уплачивает пени в размере 2% в день от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.4. договора займа, в случае задержки платежа или неполной оплаты платежа по погашению займа и/или уплате процентов за пользование займом сроком более 5-ти календарных дней, Заемщик уплачивает пени в размере 2% в день от всей суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.10. договора займа, в случае нарушения условий договора займа о порядке и сроках уплаты займа и/или уплате процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа, а также проценты за пользование заемными денежными средствами и пени.

Пунктом 4.2. договора займа, установлено, что в числе иных случаев права требования, предусмотренных договором займа и действующим законодательством (п.4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Займодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата займа, а также начисленных процентов и пени, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить/возвращать Заём или его часть и уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей № 0606-3/18 от 06.06.2018 г., произведенному ООО "НЕЗАВИСИМАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА", величина рыночной стоимости квартиры по состоянию на 04.06.2018г. составляет – 6 697 000 руб. 00 коп., величина ликвидационной – 4 774 000 руб. 00 коп.

Займодавец в полном объеме, в порядке и сроки, предусмотренные договором займа, исполнил свои обязательства по предоставлению Заемщику суммы займа, что подтверждается платежным поручением от 25.05.2017г. № 281.

Однако, представитель истца утверждает, что Заемщик от возврата долга уклоняется, перестала вносить платежи, предусмотренные условиями договора займа. Просрочка допущена более 3-х раз в течение 9-ти месяцев.

В связи с чем в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности. Погашение долга не было произведено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком, доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд взыскивает в пользу ООО «Московская залоговая компания» с Черушевой М.А. задолженность в размере 3 597 000 руб. 00 коп. в счет суммы основного долга, проценты в размере 554 020 руб. 27 коп., а также пени – 344 263 руб. 29 коп.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" (в редакции , действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Со стороны ответчика не представлено возражений относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона;

Суд полагает возможным в основу положить отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей №0606-3/18 от 06.06.2018 г., произведенный ООО "НЕЗАВИСИМАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА", согласно которому величина рыночной стоимости заложенной квартиры по состоянию на 04.06.2018г. составляет – 6 697 000 руб. 00 коп., установив начальную продажную цену в размере 5 357 600 руб.

В связи с установленной судом суммой долга она является значительной, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1  стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу закона с Черушевой М.А. суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину в размере 36 699 руб. 50 коп., а также расходы на проведение оценки в размере 15 000 руб..

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 руб., считая данную сумму соразмерной объему работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Черушевой Марии Александровны в пользу ООО «Московская залоговая компания» сумму задолженности по договору займа от 16.05.2017 г. №170516/1 состоящую из суммы основного долга в размере 3 597 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом – 554 020 руб. 27 коп., пени – 344 263 руб. 29 коп., расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 36 699 руб. 50 коп., расходы на проведение оценки в размере 15 000 руб., расходы на оказание юридических услуг 15 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ***собственником которой является Черушева Мария Александровна,, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 5 357 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Перепечина Е.В.