Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Васкан Т.В.,

с участием истца - генерального директора ООО «ЖилСтройСервис» Лукьяновой В.А., ответчика Власовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5036/2018 по иску ООО «ЖилСтройСервис» к Власовой О. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Власовой О. И. к ООО «ЖилСтройСервис» об обязании произвести перерасчет платы за отопление квартиры № ***, расположенной по адресу: *** за 2015 г., 2016 г., 2017 г., взыскании компенсации морального вреда, штрафов,

установил:

ООО «ЖилСтройСервис» обратилось с иском к Власовой О.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 266 731 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что мировым судьей судебного участка № 397 района Замоскворечье г. Москвы 05.02.2018 г. был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-520/2018 о взыскании с Власовой О.И. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 266 731 руб. 44 коп. по заявлению управляющей компании ООО «ЖилСтройСервис», а 25.04.2018 г. принято определение, полученное ООО «ЖилСтройСервис» 07.06.2018 г., об отмене указанного судебного приказа, в связи с поступлением в суд 25.04.2018 г., заявления от Власовой О.И. с возражениями относительно принятого судом приказа.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, ООО «ЖилСтройСервис» избрано в качестве управляющей компании по выполнению работ и оказанию услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26.02.2013 г. № 2, на основании которого 01.04.2013 г. управляющей компанией и собственником жилого помещения многоквартирного дома был заключен договор на оказание услуг. Ни решение собрания, ни договор от 01.04.2013 г. никем не оспорены и в судебном порядке не отменены. Однако в нарушении требования закона ответчик не в полном объеме и не своевременно производит оплату, в связи с чем, задолженность по состоянию на 09.06.2018 г. за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2017 г. составляет 266 731 руб. 44 коп. Указанная сумма является для истца убытками, а для ответчика неосновательным обогащением.

Учитывая изложенное истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2017 г.

В ходе судебного разбирательства, 05.10.2018 г. к производству суда был принят встречный иск Власовой О.И. к ООО «ЖилСтройСервис» об обязании произвести перерасчет платы за отопление за 2015 г., 2016 г., 2017 г., взыскании компенсации морального вреда, штрафов.

В обоснование встречных требований указав, что истец является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. В 2013 г. в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и в качестве управляющей организации ООО «ЖилСтройСервис» была выбрана в качестве новой управляющей организации. На основании вышеуказанного общего собрания собственников многоквартирного дома, между Власовой О.И. и ООО «ЖилСтройСервис» 01.04.2013 г. был заключен Договор управления многоквартирным домом. В силу п. 2.2 Договора, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, предоставлять иные коммунальные и иные услуги. Таким образом, в доме № *** по ул. Валовая в г. Москве на 01.04.2013 г. был выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и, следовательно, ООО «ЖилСтройСервис» по вышеуказанному договору оказывает собственникам дома только услуги и работы по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, но не оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. В течение всего времени, пока ответчик обслуживает многоквартирный дом № *** по ул. Валовая в г. Москве, истец неоднократно обращалась с запросами о получении соответствующей информации и документов, подтверждающих фактическое оказание услуг и выполнение работ управляющей компанией, а также объем предоставленных коммунальных ресурсов. Однако истцу в получении указанной информации было отказано. Истец также неоднократно обращалась в МФЦ с требованием произвести перерасчет, но и в этом ей также было отказано. Из представленной ответчиком выписки из лицевого счета о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что в августе 2015 г. истцом был произведен разовый платеж в размере 70 000 руб. и в декабре 2015 г. – 51 039 руб. 64 коп., которые были распределены управляющей компанией и МФЦ по имевшейся задолженности за 2015 г. за все услуги, а не только за жилищные и коммунальные. Вместе с тем, на основании представленной ответчиком истории начислений за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2017 г. в том числе за 2015 г. оплаченные истцом суммы распределялись пропорционально между всеми видами платежей, в том числе за капитальный ремонт, антенну, домофон, газ.

Таким образом, ответчик нарушил порядок о пропорциональной распределении частичной оплаты услуг. Истец обратилась с соответствующим заявлением о перерасчете в ГБУ г. Москвы МФЦ, которое в письме № ГРО2-12-15306/15 от 16.10.2015 г. сообщило ей о том, что поступившие в августе денежные средства распределены по всем поставщикам услуг пропорционально начисленным по ним суммам, а иное распределение денежных средств и за другие периоды не представляется возможным. Истец приняла зачет оплаченных ею денежных средств за жилищные и коммунальные услуги, но не за иные, за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2017 г. Истец полагает, что ответчик должен был распределить поступившие от нее денежные средства в следующем порядке: задолженность за 2015 г. – 25 039 руб. 08 коп., задолженность за коммунальные услуги: отопление – 30 968 руб. 17 коп., ГВС – 10 337 руб., ХВС – 7 575 руб. 65 коп., ХВС для ГВС – 2 771 руб. 42 коп., водоотведение – 7 341 руб. 42 коп. Таким образом, на 01.01.2016 г. переплата истца за жилищные и коммунальные услуги составила 37 007 руб. 08 коп., на 01.01.2017 г. – 54 926 руб. 56 коп. Таким образом, при условии, если в указанный период ответчик оказывал жилищные услуги надлежащим образом, надлежащего качества и количества и поставлял коммунальные ресурсы в заявленном объеме, задолженность истца на 31.10.2017 г. составила 6 710 руб. 77 коп.

Также ответчик не выполняет следующие обязанности по управлению многоквартирным домом: не оказывает и не может оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; не инициирует проведение и не проводит ежегодные общие собрания собственников многоквартирного дома; не отчитывается о проделанной работе по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и поставке коммунальных ресурсов; не представляет собственникам жилых помещений – потребителям необходимую информацию о своей деятельности; не ведет надлежащим образом претензионно-исковую работу; не выполняет должным образом работы по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома; не выполняет работы по повышению энергоэффективности. Начиная с 01.06.2016 г. в многоквартирном доме № *** происходит капительный ремонт. По данным представленным ГУ МЧС России по г. Москвы в письме № 2330-1-1-8 от 17.04.2018 г., работы по капительному ремонту многоквартирного дома закончены не были. Во время проведения капитального ремонта ответчик не мог объективно полностью выполнить свои обязанности по управлению многоквартирным домом. В письмах от 05.12.2016 г. и от 06.12.2016 г. ответчик информирует контрольные органы о том, что он не может производить работы по очистке кровли и просит обязать организацию генподрядчика ООО «Энергосервис» произвести очистку кровли за счет собственных сил и средств. Таким образом, ответчик незаконно включил в свои отчеты за 2016 г. и 2017 г. услуги/работы, который им фактически не выполнялись. Также истец полагает, что ответчик производит расчеты за отопление с нарушением действующего законодательства.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за период с 01.01.2015 г. по 01.10.2017 г. за оказанные жилищно-коммунальные услуги по квартире № ***, по адресу: ***, установить факт не оказания жилищных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом и уменьшить стоимость жилищно-коммунальных услуг на стоимость не оказанных и некачественно оказанных услуг по содержанию общедомового имущества и услуг по управлению многоквартирным домом за период с 01.01.2015 г. по 01.10.2017 г. в том числе: факт неоказания услуг по управлению многоквартирным домом и уменьшить на стоимость не оказанных услуг по управлению многоквартирным домом за период с 01.01.2015 г. по 01.20.17 г. на общую сумму 583 088 руб. 37 коп.; факт не оказания услуг по влажному подметанию лестничных площадок и маршей выше второго этажа 365 дней в году и уменьшить на стоимость не оказанных услуг на общую сумму 675 682 руб.; факт не оказания услуг по очистке подвалов и чердаков от мусора и уменьшить на стоимость не оказанных услуг на общую сумму 11 914 руб. 59 коп.; факт не оказания услуг по очистке кровли от снега в 2017 г. и уменьшить стоимость не оказанных услуг на сумму 233 327 руб. 82 коп.; факт не оказания в надлежащем объеме и надлежащего качества услуг по очистке кровли от снега и наледеобразования в 2015 г. и 2016 г.; факт оказания работ ненадлежащего качества по содержанию и ремонту лифта в 4 подъезде в многоквартирном доме в 2016 г. и 2017 г.; факт не проведения общих годовых собраний собственников многоквартирного дома в 2015 г., 2016 г., 2017 г.; факт не предоставления и не утверждения годового отчета о проведении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на общем годовом собрании собственников многоквартирного дома в 2015 г., 2016 г., 2017 г.; факт ненадлежащего раскрытия информации в соответствии с утвержденными стандартами раскрытия информации управляющей компанией в 2015 г., 2016 г., 2017 г.; факт неисполнения ответчиком услуг истцу по предоставлению информации в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» и Постановления Правительства Москвы № 354 в 2015 г., 2016 г., 2017 г.; факт неисправности системы центрального водоснабжения в 4 подъезде многоквартирного дома с 2016 г. по настоящее время и уменьшить плату за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома пропорционально не оказанной услуге; факт неведения ответчиком претензионно-исковой работы в периоды с 2015 г. по 2017 г. включительно и уменьшить стоимость услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома на стоимость услуг по претензионно-исковой работе в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 354; факт не восстановления предусмотренной законом технической документации на многоквартирный дом в период с 2015 г. по 2017 г. включительно и уменьшить стоимость услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома на стоимость услуг по не восстановлению предусмотренной законом технической документации на многоквартирный дом в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 354; факт не выполнения предусмотренных законом работ по улучшению энергоэффективности многоквартирного дома в период с 2015 г. по 2017 г. и уменьшить стоимость услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома на стоимость услуг по невыполнению предусмотренных законом работ по улучшению энергоэффективности многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 354; факт незаконности проведения работ по текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме и дополнительных работ в 2017 г. в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников и ненадлежащий текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме и дополнительные работы на общую сумму 1 372 552 руб. 25 коп. Обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за отопление квартиры № ***, по адресу: ***, за 2015 г., 2016 г., 2017 г. с учетом корректировки и исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии в соответствии с данными ПАО «МОЭК» и требованиями Постановления Правительства Москвы № 354. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% за неправомерно начисленные суммы коммунальных услуг, штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

Представитель истца ООО «ЖилСтройСервис» в судебном заседании первоначальные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования по доводам изложенным в отзыве на иск не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик Власова О.И. в судебном заседании первоначальные встречные требования по доводам изложенным в иске с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить. Первоначальные исковые требования по доводам изложенным в иске не признала, просила применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы исков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для нанимателя жилого помещения и собственника жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, мировым судьей судебного участка № 397 района Замоскворечье г. Москвы 05.02.2018 г. был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-520/2018 о взыскании с Власовой О.И. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 266 731 руб. 44 коп. по заявлению управляющей компании ООО «ЖилСтройСервис», а 25.04.2018 г. принято определение, полученное ООО «ЖилСтройСервис» 07.06.2018 г., об отмене указанного судебного приказа, в связи с поступлением в суд 25.04.2018 г., заявления от Власовой О.И. с возражениями относительно принятого судом приказа.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, ООО «ЖилСтройСервис» избрано в качестве управляющей компании по выполнению работ и оказанию услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26.02.2013 г. № 2, на основании которого 01.04.2013 г. управляющей компанией и собственником жилого помещения многоквартирного дома был заключен договор на оказание услуг.

Ни решение собрания, ни договор от 01.04.2013 г. никем не оспорены и в судебном порядке не отменены.

Однако в нарушении требования закона Власова О.И. не в полном объеме и не своевременно производит оплату, в связи с чем, задолженность по состоянию на 09.06.2018 г. за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2017 г. составляет 266 731 руб. 44 коп.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Власовой О.И. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ООО «ЖилСтройСервис» заявлены требования о взыскании с Власовой О.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015 г.

Вместе с тем, с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖилСтройСервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 397 района Замоскворечье г. Москвы 05.02.2018 г.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с Власовой О.И. в пользу ООО «ЖилСтройСервис» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2017 г. в размере 258 975 руб. 30 коп.

Требования Власовой О.И. предъявленные к ООО «ЖилСтройСервис» об обязании произвести перерасчет платы за отопление квартиры № ***, расположенной по адресу: *** за 2015г., 2016г., 2017г. с учетом корректировки исходя из показателей коллективных (общедомового) приборов учета тепловой энергии в соответствии с данными ПАО «МОЭК», удовлетворению не подлежат, поскольку управляющая организация правомерно производит расчет потребления и начисление оплаты за коммунальную услугу по отоплению в отношении квартиры, принадлежащей Власовой О.И. исходя из норматива потребления данной коммунальной услуги.

Также суд находит не подлежащими удовлетворению требования Власовой О.И. о взыскании с ООО «ЖилСтройСервис» компенсации морального вреда и штрафа.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с уплатой государственной пошлины, должны быть взысканы с ответчиков.

ООО «ЖилСтройСервис» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 867 руб. 31 коп. Указанные расходы подлежат взысканию с Власовой О.И. в пользу ООО «ЖилСтройСервис»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖилСтройСервис» к Власовой О. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – частично удовлетворить.

Взыскать с Власовой О. И. в пользу ООО «ЖилСтройСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2015 года по 31 октября 2017 года в размере 258 975 руб. 30 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 867 руб. 31 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Власовой О.И. к ООО «ЖилСтройСервис» об обязании произвести перерасчет платы за отопление квартиры № ***, расположенной по адресу: *** за 2015 г., 2016 г., 2017 г. с учетом корректировки исходя из показателей коллективных (общедомового) приборов учета тепловой энергии в соответствии с данными ПАО «МОЭК», взыскании компенсации морального вреда, штрафов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: