Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Бабушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4458/2018 по иску Сторожиловой Оксаны Борисовны к ООО «Флинкбау» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, расходов на оформление доверенности, расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, по встречному исковому заявлению ООО «Флинкбау» к Сторожиловой Оксане Борисовне о взыскании штрафа, расходов по уплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

Сторожилова О.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Флинкбау» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, расходов на оформление доверенности, расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование указанных требований указала, что 02.03.2015 года между ней и ответчиком ООО «Флинкбау» был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-ГС/2-140, по которому объектом являлась постройка машино-места в отдельностоящей заглубленной гараже-стоянке.

Цена договора составляла 610 000 руб. 00 коп., которые были уплачены истцом в полном объеме, однако до настоящего времени вышеуказанный объект в эксплуатацию не сдан и истцу не передан, акт приема-передачи также не подписан.

07.04.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просил суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Бал-ГС/2-140 от 02.03.2015 года, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать денежные средства по договору в размере 610 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 174 224 руб. 91 коп., неустойку в размере 610 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 712 112 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 211 руб. 85 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 080 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ООО «Флинкбау» обратился со встречным исковым заявлением, и обоснование встречного иска указал, что 21.06.2018 года Сторожиловой О.Б. было направлено сообщение о завершении строительства объекта и о готовности объекта к передаче, которое было ей получено 30.06.2018 года, однако до настоящего времени Сторожилова О.Б. не приступила к приемке машино-места.

В соответствии с п.6.3 договора № Бал-ГС/2-140 от 02.03.2015 года в случае нарушения установленного договором срока подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, Участник долевого строительства уплачивается застройщику штраф в размере 300 000 руб. 00 коп.

Просил суд взыскать со Сторожиловой Оксаны Борисовны штраф в размере 300 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Тараскин И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, вВ удовлетворении встречного иска просил суд отказать.

Представитель ответчика по доверенности Чумакова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования истца Старожиловой О.Б. не признала, доводы истца оспорила по доводам представленных письменных возражений на иск, просила суд в иске истцу Старожиловой О.Б. отказать; доводы встречного искового заявления поддержала, просила встречный иск удовлетворить.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано (совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 02 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-ГС/2-140, по которому Застройщик ООО «Флинкбау» был обязан построить отдельную заглубленную гараж-стоянку, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 28, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ее истцу по цене 610 000 руб. 00 коп. (л.д.15-22).

Денежные средства в размере 610 000 руб. 00 коп. были перечислены истцом Старожиловой ответчику ООО «Флинкбау», что подтверждается платежным поручением № 50 от 31.03.2015 года и платежным поручением №8 от 04.04.2015 года (л.д.23-26).

07.04.2018 года истец Сторожилова О.Б. направила в адрес ответчика ООО «Флинкбау» претензию с требованием считать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № Бал-ГС/2-140 от 02.03.2015г., возвратить в течении 30 календарных дней денежные средства по договору в размере 610 000 руб. 00 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 076 руб. 19 коп (л.д.28).

24.04.2018 года Административным директором ООО «Флинкбау» Перминовой Т.С. в адрес истца Сторожиловой О.Б. был направлен ответ на уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора, где указано, что документы на ввод объекта в эксплуатацию были поданы и оснований для одностороннего отказа от исполнения договора или его расторжения со стороны истца не имеется (л.д. 64), однако согласно отчету об отслеживании данное письмо было выслано 01.06.2018 года обратно ответчику в связи с истечением срока хранения (л.д. 67).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходит из того, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта договора долевого строительства.

Суд находит данные доводы истца несостоятельными в силу следующего.

В соответствии ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.1.4. договора участия в долевом строительстве № Бал-ГС/2-140 от 02.03.2015 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 180 (Сто восемьдесят) дней с даты ввода Объекта капитального строительства в эксплуатацию. Датой ввода Объекта капитального строительства в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1.3 договора участия в долевом строительстве № Бал-ГС/2-140 от 02.03.2015 года в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию Застройщик направляет Участнику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Письменными материалами дела подтверждается, что согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 01.06.2018 года № RU50-15-10817-2018 следует, что Министерство строительного комплекса Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенную отдельностоящую заглубленную гараж-стоянку, расположенную по адресу на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0010602:64, строительным адресом Московская область, г. Балашиха, мкр. 28 (л.д. 96-100).

14.06.2018 года Административным директором ООО «Флинкбау» Перминовой Т.С. в адрес истца Сторожиловой О.Б. было направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, согласно которому ООО «Флинкбау» предлагает Сторожиловой О.Б. принять объект долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения настоящего сообщения (л.д. 101), которое согласно отчету почтовых отправлений было получено истцом Сторожиловой О.Б. 30.06.2018 года (л.д. 104).

В соответствии с ч.1. ст.9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона

Оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд находит, что оснований для удовлетворения требований истца Сторожиловой не имеется, поскольку доказательств неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона суду не представлено, а судом не установлено.

Напротив, ответчик исполнил обязательства по договору, так как Разрешение на ввод объекта было выдано 01.06.2018 г., а 21.06.2018 истцу было направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, при этом 30.06.2018 г. истец получила данное сообщение. Таким образом, сроки по передаче объекта не нарушены, в силу чего оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве № Бал-ГС/2-140 от 02.03.2015 года не имеется, равно, как не имеется и оснований для взыскании с ООО «Флинкбау» в пользу истца Сторожиловой О.Б. денежных средств по договору в размере 610 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 174 224 руб. 91 коп., неустойки в размере 610 000 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 712 112 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 211 руб. 85 коп., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 080 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. 00 коп.

Обращаясь с со встречным иском ответчик исходит из того, что в случае нарушения установленного договором срока подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства уплачивает Застройщику штраф в размере 300 000 руб. 00 коп.

Суд находит встречные исковые требования также не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.3.2. договора участия в долевом строительстве № Бал-ГС/2-140 от 02.03.2015г. участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения уведомления.

В соответствии с п.6.3. договора участия в долевом строительстве № Бал-ГС/2-140 от 02.03.2015г. в случае нарушения установленного договором срока подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства уплачивает Застройщику штраф в размере 300 000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, данные положения договора не соответствуют нормам ФЗ N 214- "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей", поскольку подобная ответственность потребителя противоречит сомой сути возникших правоотношений, в силу чего не может быть применена судом.

С учетом изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сторожиловой Оксаны Борисовны к ООО «Флинкбау» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, расходов на оформление доверенности, расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Флинкбау» к Сторожиловой Оксане Борисовне о взыскании штрафа, расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: