Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., с участием представителя истца – помощника Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы Ординарцева И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4719/2017 по иску Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы к индивидуальному предпринимателю Фомину О.И., К.М. Пинчейра Торо об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Замоскворецкий межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Фомина О.И., К.М. Пинчейра Торо об устранении нарушений жилищного законодательства.

В обоснование заявленного требования прокурор указал, что проведена проверка в жилом помещении по адресу: *** по вопросу соблюдения жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства.

В ходе проверки установлено, что жилое помещение общей площадью 132 кв.м по адресу: ***, арендуется ИП Фоминым О.И. на основании договора аренды жилого помещения №1 от 05 июля 2014 г. Согласно п.1.3 данного договора жилое помещение используется для сдачи внаем комнат либо койко-мест.

Собственником квартиры по указанному адресу является К.М. Пинчейра Торо.

Согласно акту проверки помещения от 12 мая 2017 г. ИП Фомин О.И. осуществляет деятельность по предоставлению услуг временного проживания гражданам по вышеуказанному адресу, в жилой квартире организовано оказание услуг по временному размещению физических лиц в 6 комнатах максимальным числом 11 человек.

В ходе проведенной проверки установлено, что ИП Фоминым О.И. допущены нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства, а именно: помещение общественного назначения мини-гостиница не имеет изолированного входа от жилой части здания, осуществляется некачественная уборка помещений, приготовление пищи осуществляется гостями самостоятельно с использованием многоразовой столовой посуды и приборов при отсутствии условий для их дезинфекции, уборочный инвентарь не промаркирован, хранение не упорядочено.

Кроме того, указанная квартира имеет статус жилого помещения и в нежилой фонд не переводилась, в связи с чем размещение в жилом помещении мини-гостиницы является нарушением порядка использования жилого помещения.

На основании ч.1 ст.45 ГПК РФ истец обратился в суд и просил признать бездействие ответчика К.М. Пинчейра Торо, являющегося собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, и ИП Фомина О.И., являющейся арендатором названного жилого помещения, по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, незаконным и обязать ответчиков К.М. Пинчейра Торо, ИП Фомина О.И. незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в квартире и использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

Представитель истца помощник Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы Ординарцев И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ИП Фомин О.И. и К.М. Пинчейра Торо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, все судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель 3-го лица Управы района Замоскворечье г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд, признав причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя 3-го лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ИП Фомин О.И. на основании договора аренды жилого помещения №1 от 05 июля 2014 г. арендовал на срок с 05 июля 2014 года по 05 июля 2019 года жилое помещение общей площадью 132,0 кв.м по адресу: ***.

Согласно п.1.3 данного договора жилое помещение используется арендатором по своему усмотрению в непротиворечащих закону целях, включая коммерческую деятельность по сдаче внаем комнат либо койко-мест.

Собственником квартиры по указанному адресу является К.М. Пинчейра Торо.

Замоскворецкой межрайонной прокуратурой г. Москвы совместно с Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по городу Москве в ЦАО г. Москвы проведена проверка по вопросу соблюдения жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства в указанном жилом помещении.

Согласно акту проверки помещения ИП Фомин О.И. осуществляет деятельность по предоставлению услуг временного проживания гражданам по вышеуказанному адресу, в жилой квартире организовано оказание услуг по временному размещению физических лиц в 6 комнатах максимальным числом 11 человек.

В ходе проверки были выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы"), Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 16.12.2013 N 65 "Об утверждении СП 3.1/3.2.3146-13" (вместе с "СП 3.1/3.2.3146-13. Общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных болезней. Санитарно-эпидемиологические правила"), Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», а также приказа Минздрава России от 12.05.2014 № 214н «Об утверждении требований к знаку о запрете курения и к порядку его размещения», а именно помещение общественного назначения мини-гостиница не имеет изолированного входа от жилой части здания, при входе в мини-гостиницу отсутствует знак о запрете курения, уборочный инвентарь не промаркирован, сотрудники гостиницы не проходят медицинские осмотры.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком ИП Фоминым О.И. осуществляется деятельность по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении по адресу: ***, с нарушением действующего законодательства.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Поскольку судом было установлено, что спорная квартира, в которой расположена мини-гостиница, является жилым помещением, доказательств перевода указанного помещения из жилого в нежилое суду представлено не было, суд приходит к выводу, что ответчиками К.М. Пинчейра Торо и ИП Фоминым О.И. нарушается порядок использования жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Замоскворецкого межрайонного прокурора города Москвы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд обязывает ответчиков устранить нарушение действующего законодательство незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.ст.101-103 ГПК РФ с ответчика ИП Фомина О.И. в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 руб., с ответчика К.М. Пинчейра Торо – в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы удовлетворить.

Признать бездействие К.М. Пинчейра Торо и индивидуального предпринимателя Фомина О.И. по устранению нарушений порядка использования жилого помещения по адресу: ***, незаконным.

Обязать К.М. Пинчейра Торо и индивидуального предпринимателя Фомина О.И. незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства путем прекращения деятельности по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении по адресу: ***.

Взыскать с К.М. Пинчейра Торо госпошлину в бюджет города Москвы в размере 300,00 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фомина О.И. госпошлину в бюджет города Москвы в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов