Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием представителя истца Кржановского М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2305/2017 по иску АО «СМП Банк» к Красных М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «СМП Банк» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Красных М.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 08 июля 2008 года между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Красных М.А. был заключен Кредитный договор №20276836 о предоставлении Заемщику денежных средств в размере 214 000,00 доллара США сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры с установлением процентной ставки в размере 9 % годовых.

03 марта 2014 г. между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ОАО «СМП Банк» был заключен договор уступки прав требования №23/14, согласно которому права требования по кредитному договору №20276836 от 08 июля 2008 г. перешли к истцу ОАО «СМП Банк».

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет своих обязательств по Кредитному договору, а именно нарушает порядок и сроки погашения задолженности, АО «СМП Банк» просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 220 117,18 долларов США, взыскать проценты по договору за период с 31 января 2017 года по день фактического исполнения решения, а также обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ответчику квартиру, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 083 200,00 руб., и взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 66 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 22 000 руб.

Представитель истца АО «СМП Банк» по доверенности Кржановский М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Красных М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 08 июля 2008 года между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Красных М.А. был заключен Кредитный договор №20276836 о предоставлении Заемщику денежных средств в размере 214 000,00 доллара США сроком на 360 месяцев, с установлением процентной ставки в размере 9 % годовых.

В силу п.3.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***.

Согласно п.3.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, возникающий в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

03 марта 2014 г. между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ОАО «СМП Банк» был заключен договор уступки прав требования №23/14, согласно которому права требования по кредитному договору №20276836 от 08 июля 2008 г. перешли к истцу ОАО «СМП Банк».

Как следует из пояснений истца и оспаривается ответчиком, график погашения кредита ответчиком нарушался, в связи с чем по состоянию на 30 января 2017 года за ответчиком числится задолженность по кредиту в размере 220 117,18 долларов США, из которых 191 670,64 долларов США – сумма просроченного основного долга, 283,57 доллара США – текущие проценты, 28 162,97 доллара США – просроченные проценты.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что у истца АО «СМП Банк» возникло право требования к Красных М.А. досрочного возврата всей суммы кредита вместе с неуплаченными процентами по кредиту.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ставке 9% годовых на сумму просроченного основного долга за период с 31 января 2017 года по дату фактической уплаты основного долга.

Обсуждая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества (квартиры), суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество, указанное в кредитном договоре, путем продажи его с публичных торгов.

Обсуждая начальную цену продажи заложенного имущества на публичных торгах, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ №102 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры истца составляет 7 604 000 руб.

Указанный отчет соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, в связи с чем суд принимает его за основу для определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах суд определяет в размере 6 083 200 руб. (80 % от рыночной стоимости).

На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 22 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «СМП Банк» удовлетворить.

Взыскать с Красных М.А. в пользу АО «СМП Банк» задолженность по Кредитному договору №20276836 от 08 июля 2008 года по состоянию на 30 января 2017 года в размере 220 117,18 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения, расходы по оплате госпошлины в размере 66 000,00 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 22 000,00 руб.

Взыскать с Красных М.А. в пользу АО «СМП Банк» проценты по Кредитному договору №20276836 от 08 июля 2008 года за период с 31 января 2017 года по дату уплаты основного долга.

Обратить взыскание в пользу АО «СМП Банк» на принадлежащую на праве собственности Красных М.А. квартиру по адресу: ***, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 083 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б. Ломазов