Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 07 июня 2017 года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Билан В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2355/2017 по иску ЗАйковского Олега Викторовича к ООО "Сочи-Абсолют" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим исковым заявлением в Замоскворецкий районный суд города Москвы мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительства многоквартирного дома №№ 41,43,44,51,54,56 от 24 июля 2015 года, согласно которому ответчик обязался привлечь других лиц или/и своими силами построить многоквартирный жилой дом. После чего передать ситцу следующие объекты долевого строительства:

- квартиру №51, проектной площадью 44,23 кв.м., в строительных осях ДП1, 19-20, расположенную на 10 этаже жилого дома, стоимостью 1 521 512 руб.;

- квартиру №58, проектной площадью 50,02 кв.м., в строительных осях ПР 19-20, расположенную на 11 этаже жилого дома, стоимостью 1 720 688 руб.;

- квартиру №59, проектной площадью 44,23 кв.м., в строительных осях ДП1, 19-20, расположенную на 11 этаже жилого дома, стоимостью 1 521 512 руб.;

- квартиру №80, проектной площадью 103,35 кв.м., в строительных осях БК, 13-18, расположенную на 13 этаже жилого дома, стоимостью 3 555 240 руб.;

- квартиру №89, проектной площадью 50,02 кв.м., в строительных осях РФ, 19-20, расположенную на 15 этаже жилого дома, стоимостью 1 720 688 руб.;

- квартиру №106, проектной площадью 50,02 кв.м., в строительных осях ПР, 19-20, расположенную на 17 этаже жилого дома, стоимостью 1 720 688 руб.;

Истец оплатил денежные средства за объекты долевого строительства в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением №1679 от 01 августа 2012 года, а также актами исполнения обязательств.

Ответчик обязан был передать объекты долевого строительства 31 марта 2015 года.

До настоящего времени обязательства по передаче не исполнены.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договорам долевого строительства за период с 01 апреля 2015 года по 10 февраля 2017 года в размере 4 404 831 руб., штраф в размере 50% от присуждаемой суммы, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.

В судебное заседание представитель истца - Афонина Г.А. явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим обарзом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к возможности частичного удовлетворения требований истца, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительства многоквартирного дома №№ 41,43,44,51,54,56 от 24 июля 2015 года, согласно которому ответчик обязался привлечь других лиц или/и своими силами построить многоквартирный жилой дом. После чего передать ситцу следующие объекты долевого строительства:

- квартиру №51, проектной площадью 44,23 кв.м., в строительных осях ДП1, 19-20, расположенную на 10 этаже жилого дома, стоимостью 1 521 512 руб.;

- квартиру №58, проектной площадью 50,02 кв.м., в строительных осях ПР 19-20, расположенную на 11 этаже жилого дома, стоимостью 1 720 688 руб.;

- квартиру №59, проектной площадью 44,23 кв.м., в строительных осях ДП1, 19-20, расположенную на 11 этаже жилого дома, стоимостью 1 521 512 руб.;

- квартиру №80, проектной площадью 103,35 кв.м., в строительных осях БК, 13-18, расположенную на 13 этаже жилого дома, стоимостью 3 555 240 руб.;

- квартиру №89, проектной площадью 50,02 кв.м., в строительных осях РФ, 19-20, расположенную на 15 этаже жилого дома, стоимостью 1 720 688 руб.;

- квартиру №106, проектной площадью 50,02 кв.м., в строительных осях ПР, 19-20, расположенную на 17 этаже жилого дома, стоимостью 1 720 688 руб.;

Истец оплатил денежные средства за объекты долевого строительства в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением №1679 от 01 августа 2012 года, а также актами исполнения обязательств.

Ответчик обязан был передать объекты долевого строительства 31 марта 2015 года.

До настоящего времени обязательства по передаче не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком не исполнено и требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Поскольку обязательства ответчика о передаче объектов долевого строительства не переданы в срок, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период 01 апреля 2015 года по 10 февраля 2017 года в размере 4 404 831 руб.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия для него тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает в пользу каждого из истцов штраф в размере 2 202 415 руб. 50 коп.

Истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины меньше 1 000 000 руб.

В связи с чем, суд взыскивает в пользу истца ответчика государственною пошлину в размере 8 200 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 324 руб. 15 коп. в бюджет города Москвы, то есть в размере пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Сочи-Абсолют" в пользу Зайковского Олега Викторовича неустойку в размере 4 404 831 руб., штраф в размере 2 202 415 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Взыскать с ООО "Сочи-Абсолют" в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 22 324 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Перепечина

СПРАВКА

Решение суда по гражданскому делу №2-2355/2017 изготовлено в окончательной форме 07.07.2017 г.

Судья Перепечина Е.В.