Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 сентября 2018 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Юмашевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3818/2018 по иску Малюги Федора Михайловича к ТСЖ «Созвездие капитал-1» о признании незаконными действий и обязании выдать технические условия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав следующие обстоятельства: истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д.23, номера на поэтажном плане: подвал, помещение II – комнаты с 261 по 265, указанные помещения расположены в подвале многоквартирного жилого дома на территории подземного паркинга.

В соответствии с экспликацией из технического паспорта дома, выданной БТИ, принадлежащие истцу жилые помещения имеют назначение: подвал 1, помещение II – комнаты с 261 по 265 – моечная; подвал, помещение II – комната 136, 136а – помещение техобслуживания.

Управление общим имуществом МКД осуществляется ТСЖ «Созвездие Каптал-1», членом которого истец является.

Имея намерение использовать помещения в качестве мойки самообслуживания на 2 поста, истец неоднократно обращался к управляющему ТСЖ с заявлением о предоставлении услуг горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, предоставил все необходимые документы, но получал отказы. Истец просил провести собрание собственников МКД по его вопросу, но этого не было сделано.

Истец, полагая, что действия ответчика являются незаконными и необоснованными обратился с настоящим иском (с учетом уточнений) и просил обязать ТСЖ предоставить технические условия на подключение помещений истца к сетям водоснабжения и водоотведения, заключить договоры холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Признать незаконными действия ТСЖ, выразившиеся в отказе от заключения договора холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, а также в отказе от проведения общего собрания собственников общего имущества в МКД. Также просил взыскать упущенную выгоду в размере 8 430 000 руб., моральный вред 1 000 000 руб., госпошлину 50 920 руб.

В настоящее судебное заседание явились истец и его представитель Лапина А.С., требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Сысоев А.Г. в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом. Ранее представлены возражения на иск, в которых ответчик просил в иске отказать, пояснив, что расположение автомойки в подвале жилого дома недопустимо.

Представитель 3-го лица АО «Мосводоканал» по доверенности Лазарева М.В. явилась, вопрос о разрешении иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и это не оспаривалось, что Малюге Ф.М. принадлежат нежилые помещения (подвал, помещение II, комната 136, 136а; подвал, помещение II, комнаты 261-265) в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул.Шаболовка, д.23).

В соответствии с абз.3 п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от б мая 2011г. №354 (далее - «Правила»), поставка холодной воды, горячей воды в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, договор водоснабжения и водоотведения нежилого помещения в многоквартирном доме заключается собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (АО «Мосводоканал»).

В силу п/п. е п.3 Правил обязательным условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является соответствие технического состояния внутриквартирного оборудования (находящихся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме инженерных коммуникаций (сетей), механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг) установленным требованиям и готовность его для предоставления коммунальных услуг.

Проектом многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ул.Шаболовка, д. 23 не предусмотрена возможность подключения нежилых помещений (подвал, помещение II, комната 136, 136а; подвал, помещение II, комнаты 261-265) к системам водоснабжения и водоотведения.

Представитель ответчика пояснил, что ТСЖ не является организацией, осуществляющей выдачу технических условий на водоснабжение и на водоотведение.

В соответствии с Постановлением от 25 сентября 2007г. №74 Главного государственного санитарного врача Российской Федерации «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (зарегистрирован в Минюсте России 25 января 2008г. №10995) мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5 отнесены к предприятиям IV класса санитарной опасности, для которых установлена санитарно-защитная зона 100 метров.

В силу п.2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (санитарно-защитная зона), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

В силу п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки.

Таким образом, законодательством запрещено размещение автомоек в подземном паркинге многоквартирного дома.

Более того, истцом не представлено решение общего собрания собственников помещений в МКД по данному вопросу.

В связи с изложенным нет оснований для удовлетворения требований истца об обязании ТСЖ предоставить технические условия на подключение помещений истца к сетям водоснабжения и водоотведения, заключить договоры холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.

Более того, в силу положений , , ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Суд не усматривает незаконности действий ТСЖ, поскольку на все обращения истца ему были даны исчерпывающие ответы о том, что организация мойки в подвале жилого дома невозможна.

Что касается требований истца о взыскании с ТСЖ упущенной выгоды и морального вреда, они также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае, суд не усмотрел незаконности действий ответчика, в связи с чем убытки в виде упущенной выгоды возмещению не подлежат, поскольку они истцом не доказаны, и произошли не по вине ответчика.

Нормами действующего законодательства компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав не предусмотрена. Более того, моральный вред со стороны истца не доказан.

Закон о защите прав потребителей в данном случае применению не подлежит, поскольку истец намерен использовать нежилое помещение с целью извлечения собственной прибыли.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований нет оснований для взыскания судебных расходов в виде оплаченной госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований об обязании ТСЖ «Созвездие Капитал-1» предоставить технические условия на подключение помещений истца к сетям водоснабжения и водоотведения, заключить договоры холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, признании незаконными действий, выразившихся в отказе от заключения договора холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, а также в отказе от проведения общего собрания собственников общего имущества в МКД, взыскании упущенной выгоды, морального вреда, госпошлины - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: