Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Надровой Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности Чмырь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3972/2018 по иску Кублашвили Уча Георгиевича к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

Истец Кублашвили У.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» о признании за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

квартиры, расположенной на 16 этаже, условный номер 3, общей площадью 144,0 кв.м по строительному адресу: ****

квартиры, расположенной на 27 этаже, условный номер 4, общей площадью 68,5 кв.м по строительному адресу: ***;

квартиры, расположенной на 9 этаже, условный номер 3, общей площадью 60,0 кв.м по строительному адресу***;

квартиры, расположенной на 14 этаже, условный номер 1, общей площадью 128,4 кв.м по строительному адресу: ***;

квартиры, расположенной на 19 этаже, условный номер 2, общей площадью 107,8 кв.м по строительному адресу: ***;

квартиры, расположенной на 19 этаже, условный номер 3, общей площадью 59,1 кв.м по строительному адресу: ***.

Свои требования истец мотивировал тем, что 21.11.2012г.Кублашвили У.Г. и ответчик ООО «ОЛТЭР» заключили предварительные Договор купли-продажи № 1-16-3/МТ, № 1-27-4/МТ, № 2-9-3/МТ, № 2-14-1/МТ, № 2-19-2/МТ, № 2-19-3/МТ о приобретении в собственность квартиры вышеуказанные квартиры.

В соответствии с условиями Договора, истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме.

Данными договорами участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком объектов долевого строительства истцу – 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию. При этом срок предусмотренный указанными договорами срок строительства жилого комплекса до 30.06.2013г.

Ответчик свои обязательства по строительству Жилого комплекса и сдачи его в установленные сроки, не исполнил. Дата завершения строительства неоднократно продлевалась. В настоящее время строительство жилого комплекса, в котором истец проинвестировал строительство указанных квартир, приостановлено.

26.03.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

Данные требования истца оставлены без рассмотрения, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца по доверенности Чмырь О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил,

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд неоднократно направлял ответчику и третьим лицам извещения о дне, времени и месте слушания по делу, имеются сведения о получении участниками судебного разбирательства повесток, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.11.2012г. стороны заключили Договор участия в долевом строительстве № 1-16-3/МТ, о приобретении в собственность квартиры, общей площадью 144 кв.м., имеющей условный номер 3, расположенной на 16 этаже жилого комплекса, по адресу: ***, стоимостью 777 672 долларов США.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве от 21.11.2012 № 1-16-3/МТ осуществлена Управлением Росреестра по Москве 24.12.2012 за номером регистрации 77-77-06/122/2012-404.

В соответствии с Актом № 1 от 19.11.2013, истец передал ответчику вексель ЗАО «Инвестиционная группа «СИТИ-М» на сумму 25 325 510,82 рублей, что по курсу ЦБ РФ на 19.11.2013г. в размере 32,5658 рублей за 1 доллар США составило 777 672 долларов США.

21.11.2012г. стороны заключили Договор участия в долевом строительстве № 1-27-4/МТ, о приобретении в собственность квартиры, общей площадью 68,5 кв.м., имеющей условный номер 4, расположенной на 27 этаже жилого комплекса, по адресу: ***, стоимостью 468951 долларов США.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве от 21.11.2012 № 1-27-4/МТ осуществлена Управлением Росреестра по Москве 24.12.2012 за номером регистрации 77-77-06/122/2012-265.

В соответствии с Актом от 19.11.2013 № 1 Истец передал Ответчику вексель ЗАО «Инвестиционная группа «СИТИ-М» на сумму 15 271 764,48 рублей, что по курсу ЦБ РФ на 19 ноября 2013 года в размере 32,5658 рублей за 1 доллар США составило 468951 долларов США.

21.11.2012г. стороны заключили Договор участия в долевом строительстве № 2-9-3/МТ, о приобретении в собственность квартиры, общей площадью 60 кв.м., имеющей условный номер 3, расположенной на 9 этаже жилого комплекса, по адресу: ****, стоимостью 286020 долларов США.

Истцу принадлежит право получения в собственность Квартиры 2-9-3 на основании Договора участия в долевом строительстве от 21.11.2012 № 2-9-3/МТ, заключенного между Истцом в качестве Участника долевого строительства и Ответчиком в качестве Застройщика.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве от 21.11.2012 № 2-9-3/МТ осуществлена Управлением Росреестра по Москве 24.12.2012 за номером регистрации 77-77-06/122/2012-279.

В соответствии с Актом от 19.11.2013 № 1 Истец передал Ответчику вексель ЗАО «Инвестиционная группа «СИТИ-М» на сумму 9 314 470,12 рублей, что по курсу ЦБ РФ на 19 ноября 2013 года в размере 32,5658 рублей за 1 доллар США составило 286020 долларов США.

21.11.2012г. стороны заключили Договор участия в долевом строительстве № 2-14-1/МТ, о приобретении в собственность квартиры, общей площадью 128,4 кв.м., имеющей условный номер 1, расположенной на 14 этаже жилого комплекса, по адресу: ***, стоимостью 666 460,2 долларов США.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве от 21.11.2012 № 2-14-1/МТ осуществлена Управлением Росреестра по Москве 24.12.2012 за номером регистрации 77-77-06/122/2012-257.

В соответствии с Актом от 19.11.2013 № 1 Истец передал Ответчику вексель ЗАО «Инвестиционная группа «СИТИ-М» на сумму 21 703 809,58 рублей, что по курсу ЦБ РФ на 19 ноября 2013 года в размере 32,5658 рублей за 1 доллар США составило 666460,2 долларов США.

21.11.2012г. стороны заключили Договор участия в долевом строительстве № 2-19-2/МТ, о приобретении в собственность квартиры, общей площадью 107,8 кв.м., имеющей условный номер 2, расположенной на 19 этаже жилого комплекса, по адресу: ****, стоимостью 616130,9 долларов США.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве от 21.11.2012 № 2-19-2/МТ осуществлена Управлением Росреестра по Москве 24.12.2012 за номером регистрации 77-77-06/122/2012-273.

В соответствии с Актом от 19.11.2013 № 1 Истец передал Ответчику вексель ЗАО «Инвестиционная группа «СИТИ-М» на сумму 20 064 795,66 рублей, что по курсу ЦБ РФ на 19 ноября 2013 года в размере 32,5658 рублей за 1 доллар США составило 616130,9 долларов США.

21.11.2012г. стороны заключили Договор участия в долевом строительстве № 2-19-3/МТ, о приобретении в собственность квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., имеющей условный номер 3, расположенной на 19 этаже жилого комплекса, по адресу: **** стоимостью 349 990,2 долларов США.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве от 21.11.2012 № 2-19-3/МТ осуществлена Управлением Росреестра по Москве 24.12.2012 за номером регистрации 77-77-06/122/2012-294.

В соответствии с Актом от 19.11.2013 № 1 Истец передал Ответчику вексель ЗАО «Инвестиционная группа «СИТИ-М» на сумму 11 397 710,86 рублей, что по курсу ЦБ РФ на 19 ноября 2013 года в размере 32,5658 рублей за 1 доллар США составило 349990,2 долларов США.

Таким образом, исполнив свои обязательства по оплате перечисленных Договоров участия в долевом строительстве, истец приобрел право на получение в установленный срок и оформление в собственность объекты недвижимости, указанные в данных договорах - квартиры.

Условиями данных договоров участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объектов долевого строительства истцу в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2013г.

Согласно исковым требованиям истца, пояснениям представителя истца в ходе судебного рассмотрения дела, сроки окончания строительства Жилого комплекса неоднократно продлевались и переносились. Дата завершения строительства сдвигается на неопределенный срок. В настоящее время строительство жилого комплекса, в котором истец проинвестировал строительство квартир, приостановлено, при этом разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого комплекса в установленном порядке не получено, степень готовности жилого комплекса составляет 98%

Таким образом, дом, где расположены спорные квартиры, готов. Предметы договоров – квартиры – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче объектов долевого строительства потребителю не исполнил, квартиры не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты незавершенного строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства каждой конкретной квартиры, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей разъяснена определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартир в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартир в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные объекты долевого строительства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиры в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит уплата государственной пошлины в размере46 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кублашвили Уча Георгиевича удовлетворить.

Признать за Кублашвили Уча Георгиевичем собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

квартиры, расположенной на 16 этаже, условный номер 3, общей площадью 144,0 кв.м по строительному адресу: ***;

квартиры, расположенной на 27 этаже, условный номер 4, общей площадью 68,5 кв.м по строительному адресу: ***;

квартиры, расположенной на 9 этаже, условный номер 3, общей площадью 60,0 кв.м по строительному адресу: ***;

квартиры, расположенной на 14 этаже, условный номер 1, общей площадью 128,4 кв.м по строительному адресу: ***;

квартиры, расположенной на 19 этаже, условный номер 2, общей площадью 107,8 кв.м по строительному адресу: ***;

квартиры, расположенной на 19 этаже, условный номер 3, общей площадью 59,1 кв.м по строительному адресу: ****;

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Кублашвили Уча Георгиевича государственную пошлину в размере 46 800 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья