Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 20 июня 2018 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Юмашевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3088/2018 по иску ДНТ «Каскад Плюс» к Самойлову Илье Александровичу об обязании заключить договор и взыскать денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДНТ «Каскад Плюс» обратилось с иском к Самойлову И.А. об обязании заключить договор и взыскании задолженности по оплате платежей за имущество общего пользования, пени, указав следующие обстоятельства.

Самойлов И.А. является собственником земельного участка №19. Ответчик не является членом ДНТ «Каскад Плюс» и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ.

Самойлов И.А. пользуется объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования: земли общего пользования, санитарно-защитные зоны, земельные участки площадки для стоянки легковых автомобилей, дороги, проезды, проходы, системы электроснабжения, линии электропередач и электрооборудование, оборудование, созданное для обслуживания объектов общего пользования, обеспечения их безопасности, площадки для сбора и вывоза ТБО, контейнеры для сбора ТБО, иные объекты.

Истец предлагал ответчику заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры.

02.08.2017 года была направлена оферта для подписания договора, со стороны ответчика договор не подписан до настоящего времени, протокол разногласий отсутствует.

Самойлов И.А. имеет задолженность по оплате за период с 01.04.2015 года по 01.04.2018 года в размере 62 715 руб.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском и просил обязать ответчика с момента вступления решения в законную силу заключить с ДНТ договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке, утвержденном решением общего собрания членов ДНТ от 07.05.2017 года № 1/2017, взыскать с ответчика задолженность в размере 62 715 руб., пени в размере 55 942 руб.

В судебное заседание явился представитель истца Мозалевский С.Б., требования уточнил, просил взыскать расходы на представителя в размере 40 000 руб., представил проект договора в редакции , утвержденной решением общего собрания членов ДНТ от 07.05.2017 года № 1/2017, в остальной части требования не изменились.

Представитель ответчика Самойлова Е.Б. явилась, просила в иске отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Однако истец не просит взыскать неосновательное обогащение, а просит взыскать членские взносы, которые Самойлов И.А. уплачивать не обязан.

Согласно правовой позиции, выраженной в Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений и Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНТ и не связывается с членством. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ, являются обязательными платежами.

Отсутствие договора с ДНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНТ.

По смыслу ГК РФ, ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Самойлов И.А. является собственником земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Костровский с.о., ДНТ «Каскад плюс», уч.19, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности. На участке расположен жилой дом, который также принадлежит Самойлову И.А.

Согласно списку членов ДНТ ответчик членом ДНТ не является, при этом уклоняется от оплаты обязательных платежей, а также от заключения договора.

Истцом в адрес ответчика направлена оферта (проект договора), однако, договор до настоящего времени не подписан, протокол разногласий отсутствует.

Из содержания ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года №66-ФЗ следует, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического иди дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество иди дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. На основании этого с иском о понуждении к заключению договор, а может обратиться сам гражданин, ведущий садоводство, огородничество в индивидуальном порядке, та и садоводческое некоммерческое товарищество.

В связи с чем суд удовлетворяет требование истца о понуждении ответчика к заключению договора в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ДНТ от 07.05.2017 года № 1/2017.

В соответствии с Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также индивидуальный садовод обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Истец не оплатил задолженность за период с 01.04.2015 года по 01.04.2018 года в размере 62 715 руб. Расчет задолженности истцом представлен, ответчиком не оспорен. Не представлено со стороны ответчика доказательств погашения задолженности

Ответчик обязан оплачивать суммы взносов на поддержание и развитие инфраструктуры в размере и на условиях, определенных общими собраниями членов СНТ вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор с СНТ или нет, в связи с чем суд взыскивает с ответчика задолженность в размере 62 715 руб.

В силу Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов товарищества вправе установить размер пеней за несвоевременную уплату взносов.

Суд взыскивает с Самойлова И.А. пени в размере 55 942 руб., оснований для снижения неустойки не имеется, учитывая длительность неуплаты обязательных платежей. Учитывая, что а марте 2017 года уже состоялось решение суда (в котором истец избрал неверный способ защиты права) и после этого Самойлов И.А. не оплатил долг.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с Самойлова И.В. в пользу ДНТ расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., находя данную сумму соразмерной объему нарушенных прав.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 9 573 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Самойлова Ильи Александровича в пользу ДНТ «Каскад Плюс» задолженность в размере 62 715 руб., пени в размере 55 942 руб., госпошлину в размере 9 573 руб. 14 коп., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб.

Обязать Самойлова Илью Александровича в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ДНТ договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке на условиях, приведенных в редакции договора ДНТ «Каскад Плюс», определенных общим собранием ДНТ от 07.05.2017 года №1/2017.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: