Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Цветкове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3024/2018 по иску Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Итерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Котлукова Д. Е. к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

Истец Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Итерпотребсоюз» выступая в защиту прав потребителя Котлукова Д. Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» о признании за Котлуковым Д. Е. и Жамлихановым М. Д. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным номером на площадке 4 общей площадью 72,70 кв.м. в корпусе №х этаж х, по строительному адресу: хх; на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным номером на площадке 5 общей площадью 153,70 кв.м. в корпусе №1 этаж 17, по строительному адресу: ххх.

Свои требования истец мотивировал тем, что 10.01.2008г. Корнетова Е.О. и ответчик ООО «ОЛТЭР» заключили предварительный Договор купли-продажи № 2-3-5/м о приобретении в собственность Корнетовой Е.О. квартиры, общей площадь. 112,10 кв.м. с условным номером 5 на 3 этаже в корпусе 2 Жилого комплекса, стоимостью 745 465 долларов США

В соответствии с условиями Договора, истец оплатил указанную сумму тремя траншами 18.01.2008г., 16.04.2008г. и 15.05.2008г.

Ответчик свои обязательства по строительству Жилого комплекса не исполнил, в связи с чем, 21.12.2009г. стороны заключили соглашение о расторжении предварительного Договора купли-продажи

21.12.2010г. между истцом и ответчиком были заключены предварительные Договоры купли-продажи машиноместа № 7-(4), предметом которого являются четыре машиноместа для хранения (парковки) легкового автотранспорта, расположенные на минус первом уровне корпуса № 7 в составе многофункционального цента по строительному адресу: ххх.

В обеспечение данного Договора стороны должны были в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО «ОЛТЭР», но не позднее 21.10.2015г., произвести оплату гарантийного взноса стороной истца и подписать основной Договор.

В соответствии с п.3.2. Договора право собственности на машиноместа переходит к Корнетовой Е.О. при условии полной оплаты машиномест, из расчета стоимости одного машиноместа в размере 33 891, 25 долларов США.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, в связи с чем 21.12.2010г. стороны подписали Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

24.09.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №2-7-1/МТ на вышеуказанную квартиру и общее имущество в объекте недвижимости. В соответствии с условиями Договора стороны приняли обязательство в течение 12 месяцев, исчисляемых с момента предусмотренного Договором срока строительства – 15.12.2015г., заключить договор участия в долевом строительстве. Данный Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.12.2015г.

На сновании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости в виде корпуса № 2 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке кадастровый номер 77:01:0006007:1003 по адресу ххх, и в течение 12 месяцев, исчисляемых с 15.12.2015г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

На основании п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 609 900 долларов США, уплачивается в рублях по курсу Банка России путем единовременного перечисления денежных средств на счет застройщика в течении 5 дней с момента государственной регистрации Договора.

Во исполнение условий договора, истец полностью оплатил денежные средства за квартиру, однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

16.01.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

Данные требования истца оставлены без рассмотрения, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца по доверенности Чайка В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил,

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд неоднократно направлял ответчику и третьим лицам извещения о дне, времени и месте слушания по делу, имеются сведения о получении участниками судебного разбирательства повесток, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ххх, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжений Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП и №593-РП от 15.10.2013 года, разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 12.01.2009г.

10.01.2008г. Корнетовав Е.О. и ответчик ООО «ОЛТЭР» заключили предварительный Договор купли-продажи № 2-3-5/м о приобретении в собственность Корнетовой Е.О. квартиры, общей площадь. 112,10 кв.м. с условным номером 5 на 3 этаже в корпусе 2 Жилого комплекса, стоимостью 745 465 долларов США

В соответствии с условиями Договора, истец оплатил указанную сумму тремя траншами 18.01.2008г., 16.04.2008г. и 15.05.2008г.

Ответчик свои обязательства по строительству Жилого комплекса не исполнил, в связи с чем, 21.12.2009г. стороны заключили соглашение о расторжении предварительного Договора купли-продажи

21.12.2010г. между истцом и ответчиком были заключены предварительные Договоры купли-продажи машиноместа № 7-(4), предметом которого являются четыре машиноместа для хранения (парковки) легкового автотранспорта, расположенные на минус первом уровне корпуса № 7 в составе многофункционального цента по строительному адресу: ххх.

В обеспечение данного Договора стороны должны были в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО «ОЛТЭР», но не позднее 21.10.2015г., произвести оплату гарантийного взноса стороной истца и подписать основной Договор.

В соответствии с п.3.2. Договора право собственности на машиноместа переходит к Корнетовой Е.О. при условии полной оплаты машиномест, из расчета стоимости одного машиноместа в размере 33 891, 25 долларов США.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, в связи с чем 21.12.2010г. стороны подписали Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

24.09.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №2-7-1/МТ на вышеуказанную квартиру и общее имущество в объекте недвижимости. В соответствии с условиями Договора стороны приняли обязательство в течение 12 месяцев, исчисляемых с момента предусмотренного Договором срока строительства – 15.12.2015г., заключить договор участия в долевом строительстве. Данный Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.12.2015г.

На сновании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости в виде корпуса № 2 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке кадастровый номер 77:01:0006007:1003 по адресу ххх, и в течение 12 месяцев, исчисляемых с 15.12.2015г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

На основании п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 609 900 долларов США, уплачивается в рублях по курсу Банка России путем единовременного перечисления денежных средств на счет застройщика в течении 5 дней с момента государственной регистрации Договора.

Во исполнение условий договора, истец полностью оплатил денежные средства за квартиру, однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

Согласно исковым требованиям истца, пояснениям представителя истца в ходе судебного рассмотрения дела, а также установлено вступившими в законную силу решениями суда, степень готовности объекта по адресу: ххххх на земельном участке с кадастровым номером 77:010006007:1003 составляет 98%.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира и машиноместа, готов. Предметы договоров – квартира и машиноместа – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру и машиноместо.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче объектов долевого строительства потребителю не исполнил, квартиру и машиноместа не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты незавершенного строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и машиномест для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры и машиномест, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, построенная квартира и машиноместа не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей разъяснена определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и машиномест в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры и машиномест в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные объекты долевого строительства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместа в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит уплата государственной пошлины в размере46 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корнетовой Е.О. удовлетворить.

Признать за Корнетовой Е. Олеговной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

квартиры, расположенной на х этаже, условный номер 1, общей площадью 128, 40 кв.м по строительному адресу: ххх;

машиноместа, расположенного в корпусе №х на уровне минус один, номер машиноместа на плане 280, проектной площадью 13,5 кв.м. по строительному адресу: хх;

машиноместа, расположенного в корпусе №х на уровне минус один номер машиноместа на плане 281, проектной площадью 13,5 кв.м. по строительному адресу: хххх;

машиноместа, расположенного в корпусе №хх на уровне минус один, номер машиноместа на плане 282, проектной площадью 13,5 кв.м. по строительному адресу: ххх;

машиноместа, расположенного в корпусе №х на уровне минус один, номер машиноместа на плане 283, проектной площадью 13,5 кв.м. по строительному адресу: ххх.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Корнетовой Екатерины Олеговны государственную пошлину в размере 46 800 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья