Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 июля 2018 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Юмашевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2475/2018 по иску Савельевой Н.Е. к ООО «УК «Столица» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савельева Н.Е. обратилась в суд к ООО «УК «Столица» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Указала, что собрание проведено с нарушением действующего законодательства, зарегистрированных собственников на момент проведения собрания не имелось.

В судебное заседание явились представители истца Попов К.Н. и Исмаилова С.М., требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Сысоев А.Г. явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

На основании ЖК РФ, ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

ЖК РФ, применяемая к спорным правоотношениям, устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В материалах дела представлен протокол от 26.01.2015 года б/н общего собрания собственников дома по адресу: Москва, ул. Вавилова, д.54, к.4.

Суд, изучив предоставленные документы, выслушав ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - настоящего Кодекса.

Данные решения в силу Жилищного кодекса РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании либо голосовали против принятия соответствующих решений.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.10.2001 г. № 961-ПП «О строительстве комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и с книгохранилищем Российского государственного университета нефти и газа им.И.М.Губкина» и Инвестиционным контрактом (договором) №08-21-3-2006/7 от 21 марта 2006г., заключенным между РГУ нефти и газа им.И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», РГУ нефти и газа им. И.М.Губкина являлось заказчиком-застройщиком строительства жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.54, корп.4, а ООО «Агро Инвест» - инвестором.

Согласно п.3.1 инвестиционного контракта жилой дом по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.54, корп.4 по результатам реализации контракта переходит в собственность ООО «Агро Инвест».

Жилой дом был введен в эксплуатацию 23 мая 2013 года, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77123000-004918, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

07 мая 2014г. по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, Управой района Гагаринский г.Москвы многоквартирный дом по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.54, корп.4 был передан ООО «Техно Сервис» в управление.

09 апреля 2015 года ООО «Техно Сервис» было переименовано в ООО «Управляющая компания «Столица».

По инициативе инвестора (ООО «Агро Инвест») в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.54, корп.4 в период времени с 13 января 2015 года по 25 января 2015 года проводилось очередное общее собрание собственников

В силу ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания заказными письмами.

Сообщение о проведении общего собрания были направлены всем собственникам помещений заказными письмами 26 декабря 2014 года.

Таким образом, инициатор собрания выполнил требование закона о необходимости уведомления собственников помещений о созыве общего собрания, направив каждому собственнику сообщение о проведении собрания заказными письмами, сданными в отделение почтовой 26 декабря 2014 года.

Решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом от 26 января 2015 года.

Общая площадь помещений многоквартирного дома на момент проведения собрания составляла 4 619,00 кв.м.

В собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие в совокупности помещениями общей площадью 3 395,30 кв.м., что составляет 73,50% голосов собственников.

В силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имело кворум и было вправе принимать решения по повестке дня, а, следовательно, нет оснований для признания недействительными решений такого собрания.

В силу п.3 ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Поскольку ни одно помещение в многоквартирном доме на момент проведения общего собрания инвестором - ООО «Агро Инвест» не было продано, а в соответствии с инвестиционным контрактом все помещения в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.54, корп.4 по результатам реализации контракта переходит в собственность ООО «Агро Инвест», то с момента ввода дома в эксплуатацию (23 мая 2013 года) и до момента окончания общего собрания (25 января 2015 года) все помещения в многоквартирном доме принадлежали ООО «Агро Инвест».

Поэтому ООО «Агро Инвест» имело право инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и единолично принимать решения по вопросам повестки дня такого собрания.

В протоколе общего собрания от 26 января 2015 года указано, что в собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие в совокупности помещениями общей площадью 3 395,30 кв.м. (а не 4 619,00 кв.м.), что составляет 73,50% голосов собственников (а не 100%). По той причине, что на момент проведения собрания ООО «Агро Инвест» заключил предварительные договоры купли-продажи на помещения в доме общей площадью 1 223,70 кв.м., что составляет 26,50% голосов.

Посчитав, что к решению вопросов о содержании общего имущества МКД следует привлечь и этих лиц (с которыми заключены предварительные договоры купли-продажи) распределение голосов на общем собрании было произведено с учетом таких лиц.

Протокол от 26 января 2015 года очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.54, корп.4, был опубликован путем размещения протокола на интернет портале «Реформа ЖКХ» (https: / ) и на досках объявлений в многоквартирном доме.

Следовательно, истцы не могли не знать о решениях, принятых на общем собрании собственников.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По информации интернет портала «Реформа ЖКХ» протокол от 26 января 2015 года очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был размещен на портале 16 июня 2015 года.

Срок на обжалование решений общего собрания начал течь 17 июня 2015 года, а истек 17 декабря 2015 года.

Истцы обратились в суд 03 апреля 2018 года, т.е. за пределами шестимесячного срока для обращения в суд с заявлением об обжаловании решений общего собрания.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Савельева Н.Е. не представила суду достаточных и убедительных доказательств недействительности решения собрания. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решение собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания 26.01.2015 года прав и законных интересов истца не нарушило и было проведено в полном соответствии с требованиями закона.

Кроме того, пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с вышеуказанным, суд отказывает в удовлетворении требований Савельевой Н.Е. в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку в иске отказано, нет основания для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Савельевой Нины Евгеньевны о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: