Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Надровой Д.А.,

с участием истца Ефремовой ***, представителя истца по доверенности Джиоева К.Е., ответчика Ефремовой ***., представителей ответчика по доверенности Ванина С.А., Добрыниной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2626\2018 по иску Ефремовой *** к Ефремовой *** об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением и определения доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец Ефремова *** обратилась в суд с иском к Ефремовой *** об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой № ***, расположенной по адресу: ***, передаче ключей, определении предложенного истцом порядка пользования жилым помещением и определения доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указала, что с 26.05.2011г. она является собственником ½ доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: ****, на основании договора дарения, зарегистрированного 06.06.2011г.

Однако, истец не может пользоваться принадлежащей ей долей в праве, так как ответчик ей чинит препятствия в пользовании, что послужило поводом для обращения истца в суд с вышеназванным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 37, кв. 21, предоставить ключи от входной двери в указанное жилое помещение и электронный ключ от домофона в подъезд, определить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование истца жилую комнату - 19,1 кв.м., а в пользование ответчика жилые комнаты – 11,3 кв.м. и 7,2 кв.м., опередить в совместное пользование местами общего пользования, определить долю в оплате за жилое помещение исходя из установленного порядка пользования.

В судебном заседании в качестве соответчика привлечен ГБУ МФЦ г. Москвы района Замоскворечье, который производит формирование платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец и ее представитель, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, при этом истец не настаивала на выделе ей конкретной комнаты при определении порядка пользования квартирой, но вместе с тем, так как между сторонами сложились неприязненные отношения, истец посчитала необходимым определить порядок пользования квартирой, закрепив за ней конкретную площадь в жилом помещения.

Ответчик и ее представители возражали против удовлетворения иска, просили отказать, ответчик указала, что истец приходится ей снохой, с которой у нее сложились конфликтные отношения. Также ответчик в судебном заседании указала, что в спорной квартире истец никогда не проживала, так как у нее имеется иное жилое помещение, в котором она живет. На требования истца об определении порядка пользования жилым помещение и выделе ей в пользование комнаты 19,1 кв.м., ответчик возражала, посчитав, что это ущемляет ее права, поскольку постоянно и длительное время ответчик в спорном жилом помещении занимает именно эту комнату.

Представитель ответчика ГБУ МФЦ г. Москвы района Замоскворечье в судебное заседание не явился, извещены о дате рассмотрения дела, письменные возражения в суд не представил.

Представитель ответчика «Пятницкая 37» в судебное заседание не явился, извещены о дате рассмотрения дела, письменные возражения в суд не представил.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, ответчика и его представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.  собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. 

В силу ст.  ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации, положениями ст.  ЖК Российской Федерации, ст.  ГК Российской Федерации о защите жилищных прав, а также ст. ст. ,  ГК Российской Федерации, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии со ст., собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что трехкомнатная квартира, общей площадью 58,40 кв.м., расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве долевой собственности, по ½ доли в праве, ответчику Ефремовой *** на основании договора передачи собственность жилого помещения №010301-У04045/- от 14.11.2006 и истцу Ефремовой *** – на основании договора дарения 77-77-09-040-2011-267 от 26.05.2011.

Квартира имеет три комнаты жилой площадью: 7,20 кв.м., 19,10 кв.м. и 11,30 кв.м., кухня – 9,10 кв.м., раздельный санузел и дополнительную площадь – балкон, 0,50 кв.м.

В спорной квартире зарегистрированы ответчик Ефремова *** с 26.05.1964г., истец Ефремова *** – с 28.07.2016г.

Фактически указанной квартире ответчик Ефремова *** проживает около 26 лет с момента заселения по ордеру. Вселилась в квартиру вместе с сыном Ефремовым **, который несколько лет назад умер. В дальнейшем ответчик с сыном приватизировали указанную квартиру, закрепив за каждым по ½ доли в праве собственности, которую он, в последующем, отчудил на основании договора дарения своей жене Ефремовой ***

Ответчик иного жилого помещения не имеет. В данной квартире у нее сложился свой порядок. Фактически она занимает комнату 19, 10 кв.м., которая имеет балкон. Ответчик является инвалидом второй группы и часто пользуется балконом.

Согласно справке ЕЖД ответчик задолженности по квартплате не имеет. В судебном заседании не отрицала довод истца Ефремовой *** о том, что та передавала ей денежные средства в счет платы своей доли в праве собственности.

Согласно представленным суду документам установлено, что истец приобрела свою долю в праве собственности спорной квартиры на основании договора дарения ½ доли в квартире от 26.05.2011, зарегистрированного 06.06.2011 № 77-77-09/040/2011-267. Согласно данному договору Ефремов **** подарил свое супруге Ефремовой *** указанную долю в праве собственности. Данный договор не оспорен.

Из показаний истца следует, что она проживала в указанной квартире вместе с мужем Ефремовым *** и его матерью – ответчиком Ефремовой *** После смерти мужа истец переехала жить в принадлежащую ей на праве собственности комнату общей площадью 23,77 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире расположенной по адресу: ***. При этом истец предавала денежные средства ответчику в счет оплаты принадлежащей ей 1\2 доли в праве собственности. Также истец сообщила, что всегда поддерживала нормальные отношения с ответчиком.

В настоящее время истец имеет намерение вселиться в спорную квартиру по адресу: ****, в связи с изменившимися жизненными обстоятельствами. Однако ответчик препятствует вселению истца, не дает ей ключи от квартиры, не желает установить порядок пользования квартирой, чем ограничивает истца во владении и пользовании своей долей в праве собственности.

Ответчик Ефремова *** в судебном заседании не отрицала факт нежелания совместного проживания с истцом, ссылаясь на сложившиеся между ними конфликтные отношения, указывала, что между сторонами сложилась договоренность о раздельном проживании после смерти Ефремова *** При том ответчик сообщила, что истец имеет свободный доступ в квартиру, у нее имеются ключи от входной двери, а ключ от домофона она может самостоятельно приобрести в компании по установке домофона.

Суд неоднократно откладывал судебное заседание для представления возможности сторонам установить порядок пользования жилым помещением, однако, стороны не пришли ни к какому соглашению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ефремовой *** об определении порядка пользования жилым помещением и определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст.  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из пояснений сторон следует, что ответчик Ефремова *** постоянно проживает в большей комнате площадью 19,10 кв.м., с балконом. Истец Ефремова *** не возражает сохранить за ответчиком данное жилое помещение, передать ей пользование комнаты площадью 11,3 кв.м. и 7,2 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание сложившийся порядок пользования ответчиком в указанной квартире, суд приходит к выводу определить следующий порядок пользования жилым помещением:

- в пользование Ефремовой *** выделить жилые комнаты №2 общей площадью 11,3 кв.м., № 2а общей площадью 7,2 кв.м, в квартире *** дома № *** по ул. **** в г. ***,

- в пользование Ефремовой *** выделить жилую комнату № 1 общей площадью 19,1 кв.м, в квартире №*** дома№ *** по ул. *** в г. ***,

- места общего пользования в квартире №*** дома № *** по ул. Пятницкая в г. Москве определить в совместное пользование Ефремовой ***, Ефремовой ***

Определить оплату за жилищно-коммунальные услуги указанного жилого помещения в размере по 1\2 доли за Ефремовой *** и Ефремовой ***

Учитывая, что истцом не представлено доказательств чинения препятствий истцу в пользовании жилым помещением – квартирой № ***, расположенной по адресу: г. ***, ул. **** и передаче ключей, суд отказывает в удовлетворении в данной части исковых требований

Руководствуясь ст.ст.-, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой *** к Ефремовой *** об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением и определения доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг частично удовлетворить.

Определить в пользование Ефремовой Ольги Николаевны жилые комнаты №2 общей площадью 11,3 кв.м., № 2а общей площадью 7,2 кв.м, в квартире №*** дома № *** по ул. *** в г. ***.

Определить в пользование Ефремовой **** жилую комнату № 1 общей площадью 19,1 кв.м, в квартире №** дома№ ** по ул. *** в г. ***.

Места общего пользования в квартире №*** дома № *** по ул. *** в г. ** определить в совместное пользование.

Определить оплату за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенное по адресу: **** по 'А доли за Ефремовой *** и Ефремовой ***.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: