Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4847/2017 по исковому заявлению наименование организации, в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации, в лице конкурсного управляющего наименование организации обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и фио с требованием о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № номер наименование организации признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

дата между наименование организации и ответчиками был заключен кредитный Договор № номертелефонтелефон, по условиям которого, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере сумма, под 17% годовых, сроком на 180 месяцев, ежемесячный платеж установлен в размере сумма

Истец свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств исполнил в полном объеме.

Однако, ответчики свои обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в общем размере сумма

В обеспечение Кредитного договора ответчиками было передано имущества, в виде: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, наименование организации, участок № .

Истец направлял Заемщикам требование об уплате суммы задолженности по Кредитному договору, однако, ответчики свои обязательства по состоянию на дату подготовки настоящего заявления не исполнили.

Поскольку до настоящего времени кредитные обязательства ответчиками не исполнены, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии или об отложении слушания дела, не обращались.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст.819, 809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как следует из положений ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-31570/2016, резолютивная часть которого объявлена дата, наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от дата № 127-ФЗ. Функции конкурсного управляющего наименование организации возложены на наименование организации.

Также при рассмотрении дела судом установлено, что на основании условий кредитного договора № номер от дата, заключенного между наименование организации и Заемщиками фио и фио, истец предоставил ответчикам кредит в размере сумма, сроком кредитования на 180 месяцев, (п.1.1 - 1.3 договора).

Согласно условиям Договора ответчики уплачивает истцу проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых (п. 1.4 Договора).

Размер ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора, при условии применения процентной ставки за пользование Кредитом, сумма, периодичность уплаты платежей установлено: ежемесячно. Порядок определения платежа - аннуитетный платеж (кроме первого и последнего платежа), (п.1.5 Договора).

Предоставление ответчикам кредита на основании кредитного договора сопровождается следующими мероприятиями: открытие ответчикам текущего банковского счета № 40817810207000027586 и зачисление суммы кредита на счет.

Истец свои обязательства в соответствии с условиями кредитного договора № номертелефонтелефон от дата выполнил в полном объеме, что подтверждается выписками с расчетного счета ответчиков.

В силу п.1.11 условий кредитного Договора № номертелефонтелефон от дата при нарушении сроков возврата основного долга и процентов по кредиту ответчик обязан уплатить истцу неустойку размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, за каждый день нарушения обязательства. Неустойка взимается, начиная со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения.

Согласно п. 2.2.6 индивидуальных условий кредитного договора № номертелефонтелефон от дата ответчики соглашаются с тем, что истец имеет право отказаться от предоставления кредит.

дата ответчикам были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по индивидуальным условиям кредитного договора № номертелефонтелефон от дата, а в случае непогашения - досрочном возврате кредита.

Как указано истцом в исковом заявлении, ответчики задолженность по кредитному Договору не погасили.

Согласно расчету истца, по состоянию на дата, общая задолженность ответчиков по индивидуальным условиям кредитного Договора № номертелефонтелефон от дата, составила сумма, из них: остаток текущей ссудной задолженности в размере сумма; остаток просроченной ссудной задолженности в размере сумма; задолженность по текущим процентам в размере сумма; задолженность по просроченным процентам в размере сумма; остаток задолженности по неустойке по просроченной ссудной задолженности в размере сумма, остаток задолженности по неустойке на просроченные проценты в размере сумма

Также судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № номертелефонтелефон от дата обеспечивается недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности ответчику фио , а именно:

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес у адрес, наименование организации, строен, на уч. ; этажность 2 этажа надземной части, количество жилых комнат , общая площадь кв.м., в том числе: жилая площадь кв.м., кадастровый (или условный) номер: номер; запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № номер от дата; свидетельство о государственной регистрации права выдано дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, бланк № 50-АК телефон;

- земельный участок, расположенный по адресу: адресо., у адрес, наименование организации, уч. ; общая площадь 600 кв., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; кадастровый (или условный) номер № номер; запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № номер от дата; свидетельство о государственной регистрации права выдано дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, бланк № 50-A3N телефон.

Права Банка как залогодержателя предмета ипотеки, а также права банка по кредитному Договору удостоверяется закладной, составляемой заемщиком (п.1.9 Кредитного договора).

Стороны устанавливают, что начальная цена продажи предмета залога определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости предмета залога.

Согласно отчету об оценке № 34383-Ю/15 об оценки рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка от дата, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма; величина рыночной стоимости жилого дома в размере сумма, величина рыночной стоимости земельного участка в размере сумма

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 и 57 ГПК РФ, ответчиками данные обстоятельства не оспорены, расчет задолженности не оспорен, доказательств возврата ответчиками истцу денежных средств, не представлено.

Оценивая приведенные выше доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащим солидарному взысканию с ответчиков фио и фио в пользу истца наименование организации денежные средства в размере сумма, из которых: остаток текущей ссудной задолженности в размере сумма; остаток просроченной ссудной задолженности в размере сумма; задолженность по текущим процентам в размере сумма; задолженность по просроченным процентам в размере сумма; остаток задолженности по неустойке по просроченной ссудной задолженности в размере сумма, остаток задолженности по неустойке на просроченные проценты в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде: жилого дом, расположенного по адресу: адрес у адрес, наименование организации, строен, на уч. и земельный участок, также расположенный по адресу: адресо., у адрес, наименование организации, уч. , установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в общем размере сумма, в том числе: жилого дома в размере сумма, земельного участка в размере сумма

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных требований истца, суд считает подлежащим взысканию и иные заявленные истцом требования.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, по сумма, с каждого из ответчиков, а также государственную пошлину в размере сумма, с ответчика фио в размере сумма, с ответчика фио в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-8 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации, в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио и фио в пользу наименование организации, в лице конкурсного управляющего наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма, из них: остаток текущей ссудной задолженности в размере сумма; остаток просроченной ссудной задолженности в размере сумма; задолженность по текущим процентам в размере сумма; задолженность по просроченным процентам в размере сумма; остаток задолженности по неустойке по просроченной ссудной задолженности в размере сумма, остаток задолженности по неустойке на просроченные проценты в размере сумма

Обратить взыскание в пользу наименование организации, в лице конкурсного управляющего наименование организации на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: адрес у адрес, наименование организации, строен, на уч. ; этажность 2 этажа надземной части, количество жилых комнат 6, общая площадь 220 кв.м., в том числе: жилая площадь 153,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: номертелефон; запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № номер от дата; свидетельство о государственной регистрации права выдано дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, бланк № 50-АК телефон и земельный участок, расположенный по адресу: адресо., у адрес, наименование организации, уч. ; общая площадь 600 кв., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; кадастровый (или условный) номер № номертелефон; запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № номер от дата; свидетельство о государственной регистрации права выдано дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, бланк № 50-A3N телефон, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества, в общем размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации, в лице конкурсного управляющего наименование организации расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации, в лице конкурсного управляющего наименование организации расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья