Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио и представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4325/2018 по исковому заявлению наименование организации к ФИО о взыскании задолженности по договору, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размер сумма, неустойки в размере сумма, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, неустойки в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на неисполнение ответчиком ФИО взятых на себя обязательств по договору аренды № ... от дата и договору о возмещении коммунальных услуг № ... от дата, заключенных между истцом и ответчиком, в связи с чем, у истца перед ответчиком, по спорным договорам, образовалась задолженность в вышеуказанном размере и которая до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, требования искового заявления не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно , по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В статье 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), которой признается денежная сумма, определенная законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между истцом наименование организации», в лице директора филиала Западный наименование организации и ответчиком ФИО был заключен Договор аренды нежилого фонда, находящихся на праве хозяйственного ведения наименование организации № ..., что подтверждается копией договора.

Согласно условиям Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект, общей площадью 500,8 кв. м (..., расположенный по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 Договор аренды действует с дата по дата.

дата арендодатель передал объект аренды арендатору, в соответствии с актом приема-передачи объекта, что также подтверждается копией акта.

Также согласно условиям Договора ответчик ФИО (арендатор) взял на себя обязательство вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные Договором аренды (п. 4.4.3 Договора аренды).

Величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В течении первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора аренды, сложившейся в результате аукциона. В последующие годы цена Договора аренды корректируется арендодателем. Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления указанием размера и сроков оплаты (п. 5.1 Договора аренды)

За первый год Договора аренды величина годовой арендной платы установлена в размере сумма(включая НДС 18% - сумма).

Также Договором аренды предусмотрен порядок внесения арендной платы, осуществляемой арендатором (п. 5.3 Договора аренды), согласно которому арендная плата с учетом НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.7.2, п.7.2.1 Договора аренды за просрочку исполнения обязательств арендатором, начисляются пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, обязательство по уплате арендных платежей ответчиком ФИО (Арендатором) было нарушено, в связи, с чем дата, истцом в адрес фио было направлено уведомление № 15-01-4136 о начисленных пени, в рамках договора.

Впоследствии, дата, Договор аренды нежилого фонда находящегося на праве хозяйственного ведения наименование организации № ... от дата был, расторгнут по инициативе арендатора, в связи с нарушением условий Договора аренды, а именно частичного неисполнения ответчиком ФИО обязательств по Договору аренды.

В рамках соглашения о расторжении договора аренды № ... от дата ответчик ФИО, в части оплаты задолженности по арендной плате обязался оплатить задолженность по арендной плате в размере сумма, а так же пени за просрочку оплаты арендной платы в размере сумма

Согласно акту сверки взаимных расчетов, по Договору аренды за ФИО числится задолженность по арендной плате, в размере сумма, а так же начисленные пени за просрочку оплаты арендной платы в размере сумма

Письмом № 15-телефон от дата ответчик фио был извещен истцом о имеющейся у него задолженности по договору аренды, однако, как указано истцом и не оспорено ответчиком до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.

Также судом установлено, что дата между наименование организации в лице директора филиала Западный наименование организации и ФИО был заключен договор о возмещении коммунальных услуг № ..., что также подтверждается копией Договора.

Согласно условиям Договора, спорный Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с дата и действует до окончания срока действия аренды по Договору аренды нежилого фонда № ... от дата (п. 5.1 Договора о сотрудничества и возмещении эксплуатационных расходов).

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на содержание этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы, сумма которых из месяца в месяц изменяется.

По условиям спорного Договора о сотрудничестве и возмещении эксплуатационных расходов ФИО возмещает наименование организации эксплуатационные расходы, связанные с использованием ФИО части нежилого помещения, общей площадью 500,8 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Оплата ФИО предоставленной инженерной инфраструктуры, в том числе: инженерных коммуникаций (система отопления, освещения, водопотребления, водоотведения, вывоз ТБО), осуществляется ежемесячно, до 25-го числа, следующего за отчетным на основании выставленных наименование организации счетов (п. 3.1 Договора о сотрудничестве и возмещении эксплуатационных расходов).

Как указано истцом, вышеуказанные условия договора ответчиком были нарушены.

Согласно п. 3.2 Договора, при неуплате ФИО денежных средств согласно п. 3.1 Договора о сотрудничестве и возмещении эксплуатационных расходов начисляются пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному суду акту сверки взаимных расчетов, по Договору о возмещении коммунальных услуг № ... от дата за ФИО числится задолженность в размере сумма, а так же начисленные пени за просрочку оплаты арендной платы в размере сумма

наименование организации, в лице филиала Западный претензионным письмом № 15-телефон от дата уведомил фио о необходимости погашения имеющийся задолженность, однако как указано истцом, до настоящего времени ФИО не перечислил наименование организации денежные средства, в счет возмещения задолженности по Договору о возмещении коммунальных услуг № ... от дата.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком и его представителем вышеуказанные обстоятельства не оспорены, доказательств возврата денежных средств, не представлено.

Ходатайств о снижении неустойки представителем истца в ходе судебного заседания не заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных требований истца, суд считает необходимым удовлетворить и иные заявленные истцом требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к ФИО о взыскании задолженности по договору, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу наименование организации задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по договору об оплате коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья