Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 мая 2018 года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Билан В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2018 по иску Мэрии города Новосибирска к Байкаловой Ирине Юрьевне о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности.

В обоснование требований указано, что истцом и ЗАО «Торгово-промышленная группа «НЕОКОМ» был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 29 марта 2012 года №110997 со сроком действия с 29 марта 2012 года по 29 марта 2014 года.

Договор аренды прошел процедуру регистрации регистрацию.

Дополнительным соглашением №1 от 28 марта 2014 года срок действия договора аренды был продлен до 29 марта 2016 года.

Согласно п. 1.1, 1.3, 7.2 договора, кадастрового паспорта земельного участка(приложение №1) к договору, арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091720:218, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска по ул. Приморской, 56 стр., площадью 1000 кв.м.

В соответствии с пунктом 7.5 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 28 марта 2014 года) при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участке, Арендатор обязан заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору с новым правообладателем объекта недвижимого имущества.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 марта 2015 года ЗАО «Торгово-промышленная группа «НЕОКОМ» продало, в числе прочего, объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки 125,6 кв.м, степень готовности 18% инвентарный номер 35Н:548, литер А, адрес: г. Новосибирск, ул. Приморская, стр.56, кадастровый номер: 54-54-01/208/2011-026, находящийся на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 54:35:091720:218, ООО «Инвестиционный Центр».

Согласно п.1.5 продавец пережал свои права и обязанности.

ООО «Инвестиционный Центр» продало недвижимое имущество от 04 февраля 2016 года объект незавершенного строительства ответчику.

Права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.4.1, 2.4.2 вышеуказанного договора аренды, расчетом размера арендной платы с 01 января 2014 года составляет 12 749 руб. 99 коп. - в года, 1 062 руб. 50 коп. – в месяц. Плата должна быть внесена не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет арендодателя.

Ответчик неоднократно был уведомлен об изменении расчета арендной платы и о том, что 03 июля 2016 года годовой размере арендной платы составляет 340 480 руб. (28 373 руб. 33 коп. в месяц).

Согласно уведомлению №20-5227 от 10 мая 2017 года размер арендной платы с 01 января 2017 года составляет 354 099 руб. 20 коп. (28 373 руб. 33 коп).

В период с ноября 2016 года по ноябрь 2017 года ответчиком допущена задолженность в размере 381 337 руб. 63 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, пунктом 2.4.3 договора была начислена неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц в размере 33 242 руб. 77 коп. за период с 02 декабря 2016 года по 18 декабря 2017 года.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 года по ноябрь 2017 года в размере 381 337 руб. 63 коп., неустойку за период с 02 декабря 2016 года по 18 декабря 2017 года в размере 33 242 руб. 77 коп.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. На доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивали, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности своей неявки не сообщил, возражений по иску не представил. Поскольку не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцом и ЗАО «Торгово-промышленная группа «НЕОКОМ» был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 29 марта 2012 года №110997 со сроком действия с 29 марта 2012 года по 29 марта 2014 года.

Договор аренды прошел процедуру регистрации регистрацию.

Дополнительным соглашением №1 от 28 марта 2014 года срок действия договора аренды был продлен до 29 марта 2016 года.

Согласно п. 1.1, 1.3, 7.2 договора, кадастрового паспорта земельного участка(приложение №1) к договору, арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091720:218, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска по ул. Приморской, 56 стр., площадью 1000 кв.м.

В соответствии с пунктом 7.5 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 28 марта 2014 года) при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участке, Арендатор обязан заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору с новым правообладателем объекта недвижимого имущества.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 марта 2015 года ЗАО «Торгово-промышленная группа «НЕОКОМ» продало, в числе прочего, объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки 125,6 кв.м, степень готовности 18% инвентарный номер 35Н:548, литер А, адрес: г. Новосибирск, ул. Приморская, стр.56, кадастровый номер: 54-54-01/208/2011-026, находящийся на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 54:35:091720:218, ООО «Инвестиционный Центр».

Согласно п.1.5 продавец пережал свои права и обязанности.

ООО «Инвестиционный Центр» продало недвижимое имущество от 04 февраля 2016 года объект незавершенного строительства ответчику.

Права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.4.1, 2.4.2 вышеуказанного договора аренды, расчетом размера арендной платы с 01 января 2014 года составляет 12 749 руб. 99 коп. - в года, 1 062 руб. 50 коп. – в месяц. Плата должна быть внесена не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет арендодателя.

Ответчик неоднократно был уведомлен об изменении расчета арендной платы и о том, что 03 июля 2016 года годовой размере арендной платы составляет 340 480 руб. (28 373 руб. 33 коп. в месяц).

Согласно уведомлению №20-5227 от 10 мая 2017 года размер арендной платы с 01 января 2017 года составляет 354 099 руб. 20 коп. (28 373 руб. 33 коп).

В период с ноября 2016 года по ноябрь 2017 года ответчиком допущена задолженность в размере 381 337 руб. 63 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, пунктом 2.4.3 договора была начислена неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц в размере 33 242 руб. 77 коп. за период с 02 декабря 2016 года по 18 декабря 2017 года.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчиком не представлено доказательств опровергающих позицию истца, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 года по ноябрь 2017 года в размере 381 337 руб. 63 коп., неустойку за период с 02 декабря 2016 года по 18 декабря 2017 года в размере 33 242 руб. 77 коп.

В силу закона суд взыскивает с Байкаловой Ирины Юрьевны в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 345 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Байкаловой Ирины Юрьевны в пользу Мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 года по ноябрь 2017 года в размере 381 337 руб. 63 коп., неустойку за период с 02 декабря 2016 года по 18 декабря 2017 года в размере 33 242 руб. 77 коп.

Взыскать с Байкаловой Ирины Юрьевны в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 345 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Перепечина

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу №2-2089/2018 изготовлено в окончательной форме 19 июня 2018 г.

Судья Перепечина Е.В.