Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Резчиковой А.Ю.,

с участием прокурора Бабушкиной И.А., представителя истца АО «Инвестиционная компания РЕСО» по доверенности Шавензова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362/2018 по иску Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО» к Волк К. М., Джабиашвили Д. Д., Мирзоевой С. С., Смирнову А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец Акционерное общество «Инвестиционная компания РЕСО» обратился с иском к Волк К.М., Джабиашвили Д. Д., Мирзоевой С. С., Смирнову А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: ххх, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ххх на основании заключенного 22.06.2016г. Договора об отступном.

Право собственности на указанную квартиру истцом зарегистрировано 23.09.2016г. в Управлении Росреестра по Москве за № 77-77/011-77/011/051/2016-2097/2, о чем истцу 23.09.2016г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Волк К.М., Джабиашвили Д.Д., Мирзоева С.С., Смирнов А.В., которые ограничивают собственника в реализации прав владения, пользования и распоряжения, в связи с чем истец обратился с вышеназванным иском в суд.

Представитель истца АО «Инвестиционная компания РЕСО» по доверенности Шавензова А.В. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Волк К.М., Джабиашвили Д.Д., Мирзоева С.С., Смирнов А.В., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, письменных возражений в суд не направили.

Третьи лица ГУВД по г. Москве, Мушегян К.М. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В силу Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28.09.2011г. между ОАО Банк «PECO Кредит» и Мушегян К. М., Мушегян М. А. заключен кредитный договор №99-00088-КД- 2011 от 28.09.2011 года, согласно которому Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 172 800,00 долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита.

Согласно п. 1.3.Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ххх, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 35.1 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

22.05.2013г. между Банком «PECO Кредит» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» был заключен Договор купли-продажи закладных № ДКП - 01/2013.

Впоследствии 22.05.2013г. ОСАО «РЕСО-Гарантия» и АО «Инвестиционная компания PECO» заключили договор купли-продажи закладных №ИК/РГ-1, на основании ФЗ «Об ипотеки», а также ст. 380-390 ГК РФ.

Для уведомления о продажи закладных Мушегян К.М. и Мушегян М.А. было направлено письмо, которое вернулось в адрес Банка с отметкой об истечении срока хранения конверта.

На момент подписания договора об отступном у Мушегян К.М., Мушегян М.А. образовалась задолженности в размере 192 229,01 долларов США, которую они не могли погасить, в связи с чем 22.06.2016г. между ЗАО «Инвестиционная компания PECO» и Мушегян К. М. был заключен договор об отступном, согласно которому в связи с невозможностью исполнения своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы кредита, заемщики предоставляют кредитору взамен исполнения обязательств по указанному кредитному договору принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: хх.

На основании изложенного, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх перешло АО «Инвестиционной компании PECO», что подтверждает выписка ЕГРН от 17.05.2018г.

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По информации в Едином жилищном документе (справке о заявителе) № 3098583 от 07.02.2018 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Волк К. М., Джабиашвили Д. Д., Мирзоян С. С., Смирнов А. В., в связи с чем истец лишен возможности в полной мере осуществлять право собственности на указанное жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая указанные обстоятельства, не оспоренные ответчиками, у последних право пользования квартирой прекращено, законных оснований для их проживания в квартире не имеется, в связи с чем требования истца об их выселении основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО» к Волк К. М., Джабиашвили Д. Д., Мирзоевой С. С., Смирнову А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Волк К.М., Джабиашвили Д.Д., Мирзоеву С.С., Смирнова А.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: ххх, кадастровый номер: ххх.

Выселить Волк К.М. Джабиашвили Д.Д., Мирзоеву С.С., Смирнова А.В. из жилого помещения – квартиры расположенной по адресуххх.

Решение является основанием для снятия Волк К.М., Джабиашвили Д.Д., Мирзоевой С.С., Смирнова А.В с регистрационного учета по адресу: ххх.

Взыскать солидарно с Волк К.М., Джабиашвили Д.Д., Мирзоевой С.С., Смирнова А.В. в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья