Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мрта 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Арсанукаеве Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/18

по иску Наатыж Зарет Аслановны к Открытому акционерному обществу «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о регистрации права собственности на машино-место № 15, расположенное по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, дом. 3,

Установил:

Наатыж Зарет Аслановны обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (далее-ОАО «Мосреалстрой») о государственной регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что 20.09.2001г. истец ставшая победителем конкурса по продаже машиноместа № 15 общей площадью 11,03 кв.м. в подземном гараже автостоянке на 39 машиномест, расположенное по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, вл. 1-3-5, ЦАО, по итогам конкурса заключила с ГУП г. Москвы «Московский городской центр нежилых помещений «Мосреалстрой» (в настоящее время его правопреемник - ОАО «Мосреалстрой», реорганизован на основании Распоряжения Департамента имущества города Москвы от 15.04.2010г. № 1193-р) Договор купли-продажи № МРС-397/00к-15-16 от 28.09.2001г. машиноместо № 15, в подземном гараже-стоянке, расположенном в семиэтажном жилом здании по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, вл. 1-3-5, ЦАО, общей площадью 44,98 кв.м., в том числе площадь машиноместа 11,03 кв.м. и 1/39 доля площадей собственности собственников машиномет.

До заключения данного договора истцом в соответствии с решением конкурсной комиссии от 07.09.2001г. истцом был внесен задаток в размере 259 500 руб., позже оставшаяся сумма 606 100 руб. Таким образом, денежные обязательства, согласно условиям договора по оплате за машиноместо № 15 были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

На основании Передаточного акта от 20.01.2003г. истцу было передано машиноместо № 15, площадью 14,0 кв.м., и кроме того 1/39 доля площадей совместного пользования. Собственником указанного машиноместа является г. Москва.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на машиноместо невозможна ввиду отсутствия заявления одной из сторон Договора, в связи с чем, истец просит суд обязать ответчика признать за истцом право собственности на машиноместо № 15 площадью 14,0 кв.м, расположенное, по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, дом 3 с присвоением кадастрового номера.

В ходе досудебной подготовки судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных прав относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества г. Москвы.

Истец в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Мосреалстрой» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве и ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства судом извещены.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 28.09.2001г. истец заключил с ГУП г. Москвы «Мосреалстрой» (в настоящее время его правопреемник - ОАО «Мосреалстрой», реорганизован на основании Распоряжения Департамента имущества города Москвы от 15.04.2010 г. № 1193-р) Договор № ИНВ-397/00к-15-ГАРАЖ о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу от 28.09.2001г. Согласно данному Договору Наатыж З.А. выплачивает ГУП г. Москвы «Мосреалстрой» 100% стоимость объекта незавершенного строительства-машиноместо № 15, общей площадью 11,03 кв.м. и 33,95 кв.м. – площадь совместного пользования, расположенное по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, вл.1-3-5, ЦАО.

На условиях данного Договора 28.09.2001г. теми же сторонами был заключен Договор купли-продажи № № МРС-397/00к-15-16 машиноместа № 15, расположенного по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, вл.1-3-5, ЦАО, общей площадью 48,98 кв.м., в том числе площадь машиноместа 11,03 кв.м. и 33,95 кв.м. – площадь совместного пользования.

Согласно условиям данного Договора, указанное машиноместо находится в муниципальной собственности г. Москва.

Денежные обязательства, согласно п. 2.4. Договора по оплате 865 600 руб. за машиноместо № 15 были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, передаточным актом и стороной ответчика.

Дополнительным соглашением от 20.01.2003г. о внесении изменений в договор № МРС-397/00к-15-16 от 28.09.2001 г. в соответствии с п.1 местонахождение объекта изменилось на: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, дом 3 , в соответствии с п. 2 состав объекта машиноместо № 15, общей площадью 14,0 кв.м. и кроме того 1/39 доли площадей собственности собственников машиномест, находится в подвале помещения №1.

На основании Передаточного акта от 20.01.2003г. истцу было передано машиноместо № 15 площадью 14,0 кв.м., и кроме того 1/39 доля площадей совместного пользования. Стороны договора установили отсутствие имущественных, денежных и иных претензий друг к другу.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Спорное нежилое помещение представляет собой машиноместо № 15 в подвале помещения №1, площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, дом 3.

Учитывая изложенное, Нааатыж З.А. в соответствии с условиями Договора приобрела в установленном порядке объект недвижимого имущества - машиноместо № 15 площадью 14,0 кв.м., и кроме того 1/39 доли площадей совместного пользования, по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, дом 3, произвела оплату стоимости машиноместа в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что сторонами исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам купли-продажи.

Так, истцом оплачена цена договора, ответчиком спорные объекты недвижимого имущества переданы истцу по акту приема-передачи.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что стороны до начала рассмотрения дела заключили соглашение о распределении судебных расходов, в силу которого расходы по оплате госпошлины несет сторона истца, которая в судебном заседании не оспорил условия соглашения, ответчик освобождается от оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 165, 223, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наатыж Зарет Аслановны к Открытому акционерному обществу «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо № 15, расположенное по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, дом 3 частично удовлетворить.

Признать за Наатыж Зарет Аслановны право собственности на машиноместо N 15, общей площадью 14 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, дом 3 и поставить его на кадастровый учет.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество права собственности Наатыж Зарет Аслановны на машиноместо N 15, по адресу: г. Москва, Старый Толмачевский переулок, дом 3,

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: