Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Арсанукаеве Р.Д.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции города Москвы по доверенности Клочковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1258/2018 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к Мавзютову Р. Л., Мавзютовой А. Ф. об обязании привести фактическое состояние помещения в соответствие с технической документацией,

установил:

Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к Мавзютову Р. Л., Мавзютовой А. Ф. с требованием обязать ответчиков привести принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: ХХХ в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить демонтированные перегородки между комнатами 4 и 7, 4 и 2; восстановить расстановку сантехнических приборов в ванной 6 и санузле 5; восстановить участок стены в зоне прохождения вентиляционного канала 150 x 170 и представить акт обследования системы вентиляции, подготовленный специализированной организацией; заложить дверной проем на месте ниши в несущей стене между комнатами 1 и 2; демонтировать устроенную перегородку на площади комнаты 2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками жилого помещения по адресу: ххх являются Мавзютов Р.Л. , которому на праве собственности принадлежит 49/100 доли, Мавзютова А.Ф., которой на праве собственности принадлежит 49/100 доли, их дети фио, 2007 г.р. и фио, 2010 г.р., которым на праве собственности принадлежит по 1/100 доли каждому.

20.04.2016г. Государственной жилищной инспекцией города Москвы была выявлена самовольная перепланировка, составлен акт проверки вышеуказанного помещения № РГ-Ц-0039-ПЖ. По результатам проверки ответчикам выдано предписание № ХХХ (Мавзютовой А.Ф.) и № РГ-Ц-0039-ПЖ/1 (Мавзютову Р.Л.) о приведении помещения квартиры 14 в срок до 25.08.2017г. в соответствие с технической документацией (ТБТИ), а именно: в установленном порядке согласовать с Мосжилинспекцией ранее выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры 14, в случае отсутствия оформленного акта перепланировки квартиры 14, привести состояние данной квартиры в соответствии с технической документацией БТИ по состоянию на 20.12.1984г., а именно: восстановить демонтированные перегородки между комнатами 4 и 7, 4 и 2; восстановить расстановку сантехнических приборов в ванной 6 и санузле 5; восстановить участок стены в зоне прохождения вентиляционного канала 150 x 170 и представить акт обследования системы вентиляции, подготовленный специализированной организацией; заложить дверной проем на месте ниши в несущей стене между комнатами 1 и 2; демонтировать устроенную перегородку на площади комнаты 2.

21.04.2017г. в отношении ответчиков составлены протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

25.10.2017г. была проведена проверка исполнения мероприятий, предусмотренных ранее выданными предписаниями, в ходе которой было выявлено, что вышеуказанные мероприятия не выполнены. Составлен акт проверки № РГ-Ц-00083-ПЖ от 25.10.2017г.

Выполненные ответчиком работы требуют внесения изменений в техническую документацию, что согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ квалифицируется как переустройство и перепланировка жилого помещения. Однако данных документов в ответ на требование истца ответчиком не представлено. Предписанные мероприятия в установленный срок ответчиком не выполнены, жилое помещение не приведено в прежнее состояние, в связи с чем истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Представитель истца по доверенности Клочкова Е.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по доводам иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах не явке суду не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 06.02.2017г. в Государственную жилищную инспекцию города Москвы поступило обращение Дунаевой О.А., являющейся собственником квартиры 12, по адресу: ХХХ, о проведении перепланировке в квартире 14, расположенной над ее квартирой, в результате которой у нее в квартире образовались трещины и появилась плесень на стенах, произошло отслоение обоев.

20.04.2016г. Мосжилинспекцией в ходе проверки жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ Государственной жилищной инспекцией города Москвы была выявлена самовольная перепланировка, составлен акт проверки вышеуказанного помещения № РГ-Ц-0039-ПЖ (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРП собственниками жилого помещения общей площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ являются Мавзютов Р. Л., которому на праве собственности принадлежит 49/100 доли, Мавзютова А. Фаритовна, которой на праве собственности принадлежит 49/100 доли, их дети: ФИО, 26.08.2007г.р., которой на праве собственности принадлежит 1/100 доли и ФИО, 10.06.2010 г.р., которому на праве собственности принадлежит по 1/100 доли (л.д.29).

По результатам проверки Мавзютовой А.Ф. выдано предписание № РГ-Ц-00039-ПЖ/2 и Мавзютову Р.Л. выдано предписание № РГ-Ц-0039-ПЖ/1 о приведении помещения квартиры 14 в срок до 25.08.2017г. в соответствие с технической документацией (ТБТИ), а именно: в установленном порядке согласовать с Мосжилинспекцией ранее выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры 14, в случае отсутствия оформленного акта перепланировки квартиры 14, привести состояние данной квартиры в соответствии с технической документацией БТИ по состоянию на 20.12.1984г., а именно: восстановить демонтированные перегородки между комнатами 4 и 7, 4 и 2; восстановить расстановку сантехнических приборов в ванной 6 и санузле 5; восстановить участок стены в зоне прохождения вентиляционного канала 150 x 170 и представить акт обследования системы вентиляции, подготовленный специализированной организацией; заложить дверной проем на месте ниши в несущей стене между комнатами 1 и 2; демонтировать устроенную перегородку на площади комнаты 2 (л.д.20-21).

Данное предписание ответчиками в установленном законом порядке не обжаловано.

21.04.2017г. Главным специалистом Мосжилинспекции Гусевым Д.А. составлен протокол об административном правонарушении в отношении Мавзютова Р.Р. о самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Мавзютов Р.Р. с протоколом ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись (л.д. 22).

Данный протокол ответчиком Мавзютовым Р.Р. не обжаловался

Выполненные ответчиком работы требуют внесения изменений в техническую документацию, что согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ квалифицируется как переустройство и перепланировка жилого помещения.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.ст.2, 13, 14, 26 Жилищного кодекса РФ, п.4.2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно- строительных работ.

Разрешительная документация на перепланировку и переустройство принадлежащей ответчику квартиры не получена, в связи с чем согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка является самовольной.

Пункт 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ возлагает на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Для решения указанных задач Мосжилинспекция имеет право в соответствии с п.3 ч.5 ст.20 Жилищного кодекса РФ, п.п.3, 7 Положения о Государственном жилищном надзоре, п.4.2.10 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, выдавать собственникам жилищного фонда предписания об устранении выявленных нормативных нарушений и проверять их выполнение.

По ходатайству ответчиков, решениями Мосжилинспекции от 25.08.2017г. продлен срок исполнения предписаний № РГ-Ц-00039-ПЖ/2 и № РГ-Ц-0039-ПЖ/1 до 18.12.2017г.(л.д.13-14).

На основании распоряжений государственной жилищной инспекции г. Москвы от 18.12.2017г. в этот же день была проведена проверка исполнения мероприятий, предусмотренных указанным ранее выданными предписаниями, в ходе которой, собственники жилого помещения, заранее уведомленные надлежащим образом, доступ в квартиру не обеспечили, из чего следует, что мероприятия, предписанные для устранения, ответчиками не выполнены (л.д.7-8).

Разрешая спор, суд учитывает, что ответчики, не явившиеся в судебное заседание, доказательств устранения нарушений суду также представили, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования истца об обязании привести фактическое состояние помещения в соответствие с технической документацией удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы к Мавзютову Р. Л., Мавзютовой А. Ф. об обязании привести фактическое состояние помещения в соответствие с технической документацией удовлетворить.

Обязать Мавзютова Р. Л., Мавзютову А. Ф. привести принадлежащую им и их несовершеннолетним детям на праве долевой собственности квартиру № ХХ по адресу: ХХХ в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить демонтированные перегородки между комнатами 4 и 7, 4 и 2; восстановить расстановку сантехнических приборов в ванной 6 и санузле 5; восстановить участок стены в зоне прохождения вентиляционного канала 150 x 170 и представить акт обследования системы вентиляции, подготовленный специализированной организацией; заложить дверной проем на месте ниши в несущей стене между комнатами 1 и 2; демонтировать устроенную перегородку на площади комнаты 2.

Взыскать с Мавзютова Р. Л. государственную пошлину в размере 200 руб. в пользу бюджета г. Москвы.

Взыскать с Мавзютовой А. Ф. государственную пошлину в размере 200 руб. в пользу бюджета г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья