Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Цыгановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-917/2018 по иску Дембинского *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о снятии ареста на регистрационные действий и о признании права собственности на машиноместо №50, расположенное в подвале в помещении II, комната №61 в жилом комплексе по адресу: ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что 25.02.2013 года между ним и ООО «ОЛТЭР» был заключен договор №*** купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию указанного выше машиноместа.

28.02.2013 г. истец и ответчик подписали акт о выполнении обязательств по договору №*** купли-продажи парковочного места от 25.02.2013 г. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку Арбитражным судом г. Москвы по делу А40-90253/13-133-818 от 30.06.2014 г. был наложен арест на регистрационные действия.

Представитель истца по доверенности Румянцева А.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, исключив требование о снятии ареста с регистрационных действий.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражения по иску не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, пояснений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 25.02.2013 года между истцом Дембинским А.В. и ООО «ОЛТЭР» был заключен договор №*** купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым ответчик передает в собственность Дембинского А.В., а покупатель принимает в собственность машиноместо №50, общей площадью 13,2 кв.м, расположенное в подвале в помещении II, комната 61, в жилом комплексе по адресу: ***.

В силу п.1.1 договора право собственности продавца на парковочное место переходит к покупателю с момента государственной регистрации прав собственности на парковочное место покупателя.

Согласно п.2.1.2 договора после полного исполнения покупателем условий, указанных в п.3.1, ст.3 настоящего договора, продавец обязуется вместе с покупателем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на парковочное место от продавца к покупателю.

28.02.2013 г. истец и ответчик подписали акт о выполнении обязательств по договору №*** купли-продажи парковочного места от 25.02.2013 г., согласно которому покупатель выполнил в полном объеме условия п.3.1 договора купли-продажи от 25.02.2013 г., т.е. уплатил стоимость парковочного места в размере 1 003 340 руб. 04 коп. (л.д. 6-7).

Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на спорный объект недвижимости наложен арест на основании исполнительного производства от 29.07.2014 г. №10022/14/77/039-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от 21.07.2014 г., выданного Арбитражным судом г. Москвы по делу А40-90253/13-133-818 (л.д. 25).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, из приведенных норм закона следует, что Дембинский А.В., обращаясь в суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости, избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как его право собственности на объект недвижимости ответчиком либо иными лицами не оспаривается. Само по себе признание права собственности не повлечет за собой снятие ареста с объектов недвижимости, то есть не приведет к достижению необходимого для истца результата по итогам рассмотрения гражданского дела. При наложении ареста в ходе исполнительных действий на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец или иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на машиноместо в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы права, учитывая, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дембинского *** о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Дембинским *** право собственности на машиноместо №50, расположенное в подвале в помещении II, комната №61, в жилом комплексе по адресу: ***.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья