Определение суда апелляционной инстанции

Гр.Дело № 33-38985

Судья Лекомцева Ю.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 ноября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Соловьевой Т.П., Дубинской В.К.,

при секретаре Семиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Петояна С.А. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 13 апреля 2018 года, которым постановлено :

В удовлетворении исковых требований Петоян С.А. к Петоян Т.С., Ширманову Ю.Ю. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: *, вселении в указанную квартиру, передачи ключей от входной квартиры и определения порядка пользования квартирой * по улице * дом * в г. Москве – отказать.

УСТАНОВИЛА :

Истец Петоян С.А. обратился в суд с иском к ответчице Петоян Т.С., своей дочери, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: *, также просил обязать ответчицу передать ключи от указанной квартиры истцу.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчица приобрела у него указанную квартиру по договору купли-продажи от 01.02.2007г. В дальнейшем у них начались конфликтные отношения, ответчица сдает квартиру по договору аренды третьим лицам, в связи с чем он в квартире проживать не может . В настоящее время он, истец, вынужден проживать в *, который также является собственностью ответчицы.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика был привлечен Ширманов Ю.Ю. , который проживает в спорном жилом помещении на основании договора аренды, заключенного с Петоян Т.С.

Истец, уточнил свои исковые требования к ответчикам Петоян Т.С. и Ширманову Ю.Ю., просил вселить его в квартиру по адресу: *, обязать ответчицу передать ключи от квартиры, не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату площадью 18,6 кв.м.

Истец Петоян С.А. и его представитель по доверенности Нахаева Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснили , что истец неоднократно пытался вселиться в указанную квартиру, однако ответчики препятствовали ему в этом.

Ответчица Петоян Т.С. в судебном заседании пояснила , что не возражает против реального вселения истца в квартиру , но через месяц после того, как квартиру освободит Ширманов Ю.Ю. До 11 .11.2017 года она переводила отцу деньги, с ноября 2017 года вышла на пенсию, переводить денежные средства перестала, после этого отец обратился с иском о вселении.

Ответчик Ширманов Ю.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в квартире он проживает по договору найма жилого помещения заключенного с Петоян Т.С. 28.08.2017 г. сроком до 21.08.2018г., истец в указанную квартиру не пытался вселиться.

Суд постановил вышеуказанное решение, которое истец Петоян С.А. просит отменить по доводам апелляционной жалобы , как незаконное и необоснованное , поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда противоречит материалам дела, собранным по делу доказательствам.

Изучив материалы дела , выслушав истца Петояна С.А.. представителя Петояна С.А. по доверенности Нахаева Ю.А., выслушав ответчицу Петоян Т.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены .

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ГК РФ и ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ГК РФ ,согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из материалов дела видно , что истец Петоян С.А., 1934 г.рождения, являлся собственником спорного жилого помещения – двухкомнатной квартиры , общей площадью 75,5 кв.м , жилой площадью 31,9 кв.м ( комнаты размером 13.3 кв.м и 18,6 кв.м) , расположенной по адресу: *.

1 февраля 2007 года истец заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ответчицей Петоян Т.С., своей дочерью, которая в настоящее время является собственником квартиры.

Условиями договора не предусмотрено снятие истца Петояна С.А. с регистрационного учета по данному адресу и выселение.

До настоящего времени истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с момента заселения в него 07.08.1984г. Ответчица с требованием о снятии истца с регистрационного учета не обращалась.

В 2015 году истец обратился в Замоскворецкий районный суд г. Москвы с исковыми требованиями к ответчице Петоян Т.С. о расторжении договора купли-продажи спорного жилого помещения и признании права собственности на квартиру.

Решением суда от 27 ноября 2015 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований отказано.

Спорное жилое помещение на протяжении длительное времени сдается в наем, в настоящее время по договору аренду, заключенному с ответчицей, в квартире проживает ответчик Ширманов Ю.Ю.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец длительное время в спорной квартире не проживает, доказательств чинения ему препятствий в пользовании и проживании им не представлено, собственником квартиры истец не является.

Однако, с выводом суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи, согласиться нельзя ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения. Истец Петоян С.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, фактически проживать в квартире не может , поскольку квартира сдается ответчицей в наем. 28 августа 2017 года ответчица Петоян Т.С. заключила договор найма спорного жилого помещения с Ширмановым Ю.Ю., который фактически проживает в квартире.

Данные обстоятельства не оспорены ответчицей, подтверждаются материалами дела.

Истец с 2004 года проживает в доме * , расположенном по адресу: *.

Ранее данный дом принадлежал на праве собственности истцу.

9 декабря 2008 года истец подарил ответчице указанный дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м.

В апреле 2018 года ответчица Петоян Т.С. обращалась в суд с иском к Петояну С.А. об истребовании указанного домовладения и выселении из домовладения.

В суде апелляционной инстанции ответчица пояснила, что не возражает против вселения и проживания истца в спорной квартире , готова передать ему ключи.

Учитывая изложенное , конкретные обстоятельства дела , решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением , вселении истца и обязании ответчицы передать истцу ключи от квартиры нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, разрешая спор, учитывая, что истец собственником спорного жилого помещения не является, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Оснований к отмене решения суда в указанной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 13 апреля 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о вселении , нечинении препятствий в пользовании квартирой , обязании ответчицы передать ключи от квартиры.

Постановить в указанной части новое решение .

Вселить Петояна С.А. в квартиру , расположенную по адресу: *.

Обязать Петоян Т.С. не чинить препятствий Петояну С.А. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: *.

Обязать Петоян Т.С. передать Петояну С.А. ключи от квартиры, расположенной по адресу: *.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :