Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Арсанукаеве Р.Д.,

с участием истца Петоян С.А., представителя истца по доверенности Нахаева Ю.А., ответчиков Петоян Т.С., Ширманова Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1232/2018 по иску Петоян С. А. к Петоян Т. С., Ширманову Ю. Ю. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, передачи ключей от квартиры и определения порядка пользования квартирой,

установил:

Петоян С. А. обратился в суд с иском к Петоян Т. С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ХХХ, обязать ответчика передать ключи от указанной квартиры истцу.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Петоян Т.С. являясь дочерью истца, приобрела у него указанную квартиру по договору купли-продажи от 01.02.2007г. В дальнейшем у истца с ответчиком начались конфликтные отношения, ответчик сдает квартиру по договору аренды третьим лицам, в связи с чем истец не может проживать в данной квартире.

Вместе с тем, истец указывает на то, что спорная квартира является единственным жильем для него, другого жилья у Петоян С.А. нее имеется. В настоящее время истец проживает в ХХХ, который также является собственностью ответчика. Истец указывает, что проживание в данном доме является вынужденной мерой, ввиду отсутствия возможности проживать в указанной квартире.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен Ширманов Ю. Ю., который проживает в жилом помещении по адресу: ХХХ по договору аренды с Петоян Т.С.

Истец, уточнил свои исковые требования к ответчикам Петоян Т.С. и Ширманову Ю.Ю., окончательно просил вселить его в квартиру по адресу: ХХХХ, передать ключи от квартиры, нечинить препятствия в пользовании указанной квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцу комнату площадью 18,6 кв.м.

Истец Петоян С.А. и его представитель по доверенности Нахаева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, так как в досудебном порядке, стороны не смогли договориться по вопросу проживания истца в спорной квартире, истец неоднократно пытался вселиться в указанную квартиру, однако ответчики препятствовали ему.

Ответчик Петоян Т.С. возражала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истец не будет проживать в указанной квартире, так как целью подачи данного иска в суд обязать ответчика оказывать ежемесячную материальную помощь истцу, передавая ему ежемесячно определенную сумму денег.

Ответчик Ширманов Ю.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в указанной квартире он проживает по договору найма жилого помещения заключенного с Петоян Т.С. 28.08.2017г. сроком до 21.08.2018г., истец в указанную квартиру не разу не пытался вселиться.

Суд выслушав истца Петоян С.А., его представителя по доверенности Нахаева Ю.А., ответчиков Петоян Т.С., Ширманова Ю.Ю. исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены .

ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалами дела установлено, Петоян С.А. является отцом Петоян Т.С. Со слов ответчицы, ее отец с 2004 года постоянно проживает в доме в ХХХ. Квартиру, по адресу: ХХХ ответчик сдавала в аренду третьим лицам, а денежные средства передавала истцу.

01.02.2007г. Молодякова М.Г., действующая от имени Петояна С.А. по доверенности от 12.09.2006 г., и Петоян Т.С. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ХХХ, по которому Петоян С.А. (Продавец) передал Петоян Т.С. (Покупателю) в собственность указанную квартиру за 500 000 руб.

Условиями договора не предусмотрено снятие Петоян С.А. с регистрационного учета по данному адресу и выселение. До настоящего времени истец зарегистрирован в указанном жилом помещении с момента заселения в него 07.08.1984г. Ответчик не обращалась в суд с требованием о снятии истца с регистрационного учета.

В связи с возникшими в 2013г. конфликтными отношениями между истцом Петоян С.А. и Петоян Т.С., истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения адресу: ХХ и признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27.11.2015г. в удовлетворении данных исковых требований Петоян С.А. к ответчику отказано. При этом суд установил, что спорное жилое помещение было передано Петояном С.А. ответчику Петоян Т.С. по собственной инициативе, что подтвердилось показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

Истец Петоян С.А. в указанной квартире длительное время не проживает о чем свидетельствуют показания свидетелей, данные в рамках рассмотрения дела об оспаривании договора купли-продажи, о том, что он проживает в Сергиево-Посадском районе, где получает медицинское обслуживание.

Также в 2016г. истец обращался в правоохранительные органы с заявлением о совершении Петоян Т.С. мошеннических действий связанных с совершением сделки со спорной квартирой. Однако уголовное дело по данному факту не было возбуждено.

Ответчик Петоян указала, что длительное время она оказывала материальную помощь отцу, передавая ему ежемесячно денежные средства от аренды спорной квартиры в размере более 65 000 руб., которые он тратил не только на себя, но и на гражданку Республики Таджикистан, проживающую с истцом в указанном доме. В связи с выходом на пенсию, она не может оказывать помощь истцу в том же объеме, однако, Петоян С.А. данные обстоятельства не устраивают, в связи с чем, он обратился в суд с оспариванием договора купли-продажи.

Суд также учитывает высказывание истца в судебных заседаниях по данному делу о том, что фактически он готов отказаться от исковых требований в случае если ответчик Петоян Т.С. возобновить оказание материальной помощи ему в том же объеме.

Допрошенный ответчик Ширманов Ю.Ю. указал на то, что с момента его проживания в квартире по договору найма истец ни разу не пытался вселиться в указанную квартиру. До данного судебного заседания, истец в спорную квартиру не приезжал, в соответствующие органы по вопросу вселения не обращался. Вместе с тем, ответчик Петоян Т.С. не возражает против вселения отца в указанную квартиру.

Согласно Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Учитывая, что истец Петоян С.А. не является собственником квартиры ХХ, по адресу: ХХХХ, фактически там длительное время не проживает, доказательств чинения ему препятствий во вселении в указанную квартире не представил, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку он не представил доказательств того, что ему создаются препятствия во вселении и пользовании спорной квартирой.

Решил:

В удовлетворении исковых требований Петоян С. А. к Петоян Т. С., Ширманову Ю. Ю. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ХХХ, вселении в указанную квартиру, передачи ключей от входной квартиры и определения порядка пользования квартирой ХХ по ХХХ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: