Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6730/2017 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании задолженности погашенной, прекращении кредитного обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику наименование организации с требованием о признании прекращенным обязательства, возникшего из кредитного договора от дата № ..., и признании погашенной задолженности по данному кредитному договору, сославшись на то, что решением ... районного суда адрес от дата в пользу наименование организации, правопреемником которого, является наименование организации, с истца взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, которую, наименование организации, в связи с признанием повторных публичных торгов по реализации заложенного имущества несостоявшимися, оставил за собой.

Истец полагает, что в связи с передачей банку предмета залога, задолженность по кредитному договору должна быть признана погашенной, а кредитные обязательства прекращенными.

В судебном заседании истец фио явилась, исковые требования поддержала, в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио (Заемщик) и наименование организации (Займодавец) заключен кредитный договор № ..., согласно которого, Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере сумма США, сроком на 242 месяца, под 11,25 % годовых.

Согласно п. 1.2.1 Договора, денежные средства предоставлены Банком Заемщику для целевого использования, а именно приобретения Заемщиком в частную собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 34,8 кв.м (далее - Квартира) и оплату неотделимых улучшений, имеющихся в квартире.

Условиями Договора определено, что цена приобретения Квартиры составляет рублевый эквивалент следующей суммы: сумма США, по курсу ЦБ РФ.

На дату подписания Договора стороны оценили квартиру, как предмет ипотеки, в рублевый эквивалент (по курсу ЦБ РФ на дату подписания Договора) следующей суммы: сумма, что составляет сумма

В обеспечение исполнения обязательств по Договору, Заемщиком передана Займодавцу в залог (ипотеку) квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес.

Условиями Договора предусмотрено, что данная ипотека обеспечивает все требования Займодавца-Залогодержателя к Заемщику, в том числе, включая, но, не ограничиваясь, уплату Заемщиком суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом, а также сумму возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов Займодавца-Залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В дальнейшем, на основании Договора купли-продажи закладных № 05 от 21 октяюря 2011 наименование организации передал все права требования по Договору новому кредитору - наименование организации.

Поскольку с дата погашение задолженности по Договору Заемщиком стало производиться несвоевременно, наименование организации обратился в суд с исковым заявлением о взыскании суммы по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

дата решением Бижбулякского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-674\2015 взыскано с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма США, обращено взыскание на заложенное имущество фио по кредитному договору № ... от дата, а именно: - квартиру, расположенную в адрес, адрес, в счёт погашения задолженности по кредитному договору с установлением первоначальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества - сумма; взыскано с фио в пользу наименование организации расходы по уплате госпошлины в размере сумма

дата определением Бижбулякского межрайонного суда адрес в резолютивную часть решения Бижбулякского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-674\2015 и исполнительный лист внесено исправление, а именно: изменена сумма взысканной госпошлины с сумма на сумма

дата Бижбулякским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-674\2015 выдан исполнительный лист серии ФС № ... от дата.

дата постановлением Судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по адрес фио возбуждено исполнительное производство № 22384/16/50032-ИП на основании указанного исполнительного листа серии ФС № ... от дата.

дата определением Бижбулякского межрайонного суда адрес по гражданскому делу № 2-674\2015 произведена замена истца наименование организации на правопреемника наименование организации, так как в соответствии с Протоколом № 26 внеочередного общего собрания акционеров наименование организации от дата, банк наименование организации реорганизован, в форме присоединения к наименование организации.

дата определением Бижбулякского межрайонного суда адрес в резолютивную часть решения Бижбулякского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-674\2015 и исполнительный лист внесено исправление, а именно: изменена сумма взысканной суммы с сумма США на сумма.

дата, на основании постановления (акта) Судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по адрес фио в отношении имущества - квартиры наложен арест. Государственная регистрация ареста проведена дата за № ....

дата на основании постановления Судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по адрес фио о передаче арестованного имущества на торги квартира передана в ГУ Росимущества адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

дата проведены торги по реализации арестованной квартиры с начальной ценой сумма Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

дата проведены повторные торги по реализации арестованной Квартиры с начальной ценой сумма Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

дата после объявления несостоявшимися повторных торгов по предложению службы судебных приставов взыскатель (наименование организации) оставил за собой указанную квартиру в счет погашения долга по кредитному договору.

Впоследствии судебным приставом-исполнителем указанная квартира, как предмета залога, передана наименование организации, в счет погашения долга по акту приема-передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах.

Одновременно, дата на основании постановления Судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по адрес фио исполнительное производство № ...-ИП окончено по п. 4 ч.1 ст. 46 ФЗ Об исполнительном производстве.

дата за наименование организации в установленном законом порядке, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в адрес, адрес, на основании следующих документов: акта приема-передачи имущества должника нереализованное на публичных торгах от дата и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от дата.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражений относительно исковых требований ответчиком суду не представлено.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком данные обстоятельства не оспорены. Суд считает, что данные обстоятельства установленными.

В силу п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 56 названного Закона закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов предусмотрен статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В пункте 2 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывается, что в случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (пункт 3 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке).

Пунктом 5 ст. 61 Закона об ипотеке (в редакции от дата), регламентирующей порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, предусмотрены правовые последствия оставления за собой залогодержателем предмета ипотеки в виде жилого помещения, согласно которым, если залогодержатель в порядке, установленном названным Законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требовании залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Исходя из положений данной правовой нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство - прекращенным в случае, если: предметом ипотеки является жилое помещение; залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке; размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора.

Федеральным законом от дата № 169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункт 5 статьи 61 указанного Закона изложен в новой редакции.

Согласно пункта 5 статьи 61 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от дата № 169-ФЗ), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю – физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком – физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств, либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом, в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от дата № 169-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования (с дата).

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от дата № 169-ФЗ положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции настоящего Федерального закона), применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые, возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от дата № 169-ФЗ обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

Принимая во внимание, что по обеспеченному ипотекой обязательству – кредитному договору № ... от дата, заключенного между сторонами, на день вступления в силу Федерального закона от дата № 169-ФЗ не был заключен договор страхования ответственности заемщика, и после дня вступления в силу Федерального закона от дата № 169-ФЗ для исполнения обязательств по кредитному договору залогодержатель наименование организации оставил за собой предмет ипотеки, предметом ипотеки является жилое помещение, в настоящем споре подлежат применению положения п. 5 ст. 61 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от дата).

Как было указано выше, по кредитному договору № ... от дата, Заемщику предоставлен кредит в сумме сумма США. При этом, стоимость заложенного имущества – квартиры, как предмет ипотеки, составила сумма.

Следовательно, в данном случае размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, что в силу п. 5 ст. 61 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от дата) является основанием для признания задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству погашенной и прекращения обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая, что залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащая залогодателю квартира, а стоимости указанного имущества недостаточно для полного удовлетворения требовании залогодержателя.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании задолженности погашенной и прекращении кредитного обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании задолженности погашенной, прекращении обязательства, удовлетворить.

Признать задолженность фио перед наименование организации по кредитному договору № ... от дата погашенной, с даты передачи заложенного имущества, дата.

Признать обязательства фио перед наименование организации по кредитному договору № ... от дата прекращенными, с даты передачи заложенного имущества, дата.

Взыскать с наименование организации в пользу фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио