Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Гусейновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6498/2017 по иску Глотовой ***, Глотовой *** к Володкевичу *** о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на чердачное помещение, истребовании нежилого помещения с погашением записи о праве собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на чердачное помещение площадью 207,2 кв.м, истребовании нежилого помещения с погашением записи о праве собственности на мансарду.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками четырехкомнатной квартиры по адресу: ***, квартира расположена на третьем этаже трехэтажного жилого дома 1887 года постройки. Собственником квартиры №***, расположенной также на третьем этаже дома, является ответчик Володкевич С.И.

В сентябре 2014 г. из полученной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцам стало известно, что Володкевич С.И., помимо квартиры №***, оформил право собственности на мансарду площадью 305,2 кв.м, которая числится жилым помещением. Однако в доме имеется подвал и чердак с двухскатной крышей, никакой мансарды в доме нет. Чердак никогда не включался в состав жилой площади дома, поскольку по нему частично проходят инженерные коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность дома.

Истцы полагают, что чердак должен быть отнесен к нежилым помещениям дома, являющимся объектом общей долевой собственности всех собственников квартир многоквартирного дома. Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 22.09.2015г. признано отсутствующим право собственности Володкевича С.И. на мансарду (чердачное помещение) площадью 207,2 кв.м, расположенную по адресу: ***, также было признано недействительным внесение изменений в ЕГРП от 06.12.2013 г. в отношении технических характеристик, площади, расположения квартиры №*** по адресу: ***

Истцы указывают, что решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 22.09.2015 г. до настоящего времени не исполнено, поскольку Управление Росреестра по г.Москве отказывается производить регистрацию погашения записи о праве собственности Володкевича С.И. на квартиру площадью 305,2 кв.м, расположенную по адресу: ***, и вносить в ЕГРП запись о регистрации права собственности Володкевича С.И. на квартиру площадью 98 кв.м.

Представители истца по доверенности М***, Н*** в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик Володкевич С.И., представители ответчика по доверенностям Н***Г*** в судебном заседании поддержали письменные возражения на иск, признали требования в части признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на чердачное помещение, в удовлетворении остальной части требований просили отказать, заявили о применении срока исковой давности в отношении требования об истребовании нежилого помещения.

Третьи лица Кузнецова Н.К., Мамонтов А.В., Затакавай В.В., Затакавай Е.В., Затакавай Н.В., Левин Д.О., представители Префектуры ЦАО г. Москвы, Управления Росреестра по г.Москве, Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЦАО, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Глотова С.Б. и Глотова А.А. являются собственниками четырехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д.19, кв.5.

Ответчику Володкевичу С.И. на праве собственности принадлежит квартира №*** ***, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.12.2013 г.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 22.09.2015 г. удовлетворены исковые требования Глотовой С.Б., Глотовой А.А., признано отсутствующим право собственности Володкевича С.И. на мансарду (чердачное помещение) площадью 207,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д.19, стр.1, также признано недействительным внесение изменений в ЕГРП от 06.12.2013 г. в отношении технических характеристик, площади, расположения квартиры №*** по адресу: ***

Решение суда вступило в законную силу 22.11.2015 г.

Определением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 20.09.2016 г. разъяснено решение суда от 22.09.2015 г., указано, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности Володкевича С.И. на квартиру с кадастровым номером **** общей площадью 305,2 кв.м, находящуюся на этажах: 3, мансарда, жилого дома по адресу: *** и является основанием для внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности Володкевича С.И. на квартиру площадью 98 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 34).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением, обязательны для суда, вновь рассматривающего дело.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об истребовании нежилого помещения с погашением записи о праве собственности, поскольку данное требование уже являлось предметом рассмотрения в суде.

Отклоняя довод истца о неисполнении решения суда от 22.09.2015 г., суд исходит из того, что действующим законодательством предусмотрен иной порядок принудительного исполнения судебных актов.

Кроме того, к искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, составляющий три года.

По правилам ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 57 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Как указали истцы, о нарушении права они узнали в сентябре 2014 г., получив 22.09.2014 г. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истцы обратились в суд с иском 17 октября 2017 года, то суд приходит к выводу, что истцами пропущен установленный п. 2 ст. 966 ГК РФ трехлетний срок исковой давности, что в силу п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Представители истцов о восстановлении пропущенного срока не просили, доказательств уважительности причин пропуска данного срока суду не представили.

Разрешая заявленные требования о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на чердачное помещение, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону.

Состав общего имущества определен ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, согласно которым в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, предназначено исключительно для обслуживания иных помещений многоквартирного дома, не может использоваться самостоятельно, имеет только вспомогательное назначение.

При таких обстоятельствах, действующее законодательство содержит положения, определяющие состав общего имущества и порядок отнесения отдельных движимых и недвижимых вещей к общему имуществу в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что домовладение по адресу: ***, является многоквартирным жилым домом малоэтажной застройки. Сам по себе статус принадлежащих истцам жилых помещений как квартир в многоквартирном доме какие-либо права и законные интересы истцов не нарушает, удовлетворение заявленных исковых требований к восстановлению прав истцов не приведет, поскольку при разрешении спора установлен факт отсутствия нарушения прав либо законных интересов истцов ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Глотовой ***, Глотовой ***к Володкевичу *** о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома на чердачное помещение, истребовании нежилого помещения с погашением записи о праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: