Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Новик К.В., с участием истца Цековой Е.И., представителя истца по доверенности Боготовой Е.Б. и представителя ответчика по доверенности Мухина К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6717/2017 по исковому заявлению Цековой *** к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований, истец Цекова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ависта» с требованием о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 284 467 руб. 51 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы ущерба, убытков по найму жилого помещения в размере 144 652 руб., судебных расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1 400 руб., а также почтовых расходов в размере 794 руб. 91 коп.

В обосновании иска истец сослался на то, что договором уступки права требования № *** от 18 января 2016 года к Договору № *** от 07 июля 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ***, предусмотрен срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2016 года. Застройщиком является ООО «Ависта».

Истец Цекова Е.И., как участник долевого строительства, полностью оплатила денежные средства по договору уступки, в размере *** руб.

Однако, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., истцу был передан только 22 сентября 2017 года. При этом, перенос срока передачи квартиры с истцом не согласован.

Истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи недвижимости, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Срок просрочки составляет с 14 февраля 2017 года по 22 сентября 2017 года, то есть за 221 день.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец Цекова Е.И. и представитель истца по доверенности Боготова Е.Б. явились, просили суд исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ависта» по доверенности Мухин К.Ю. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил суд в удовлетворении искового заявления отказать, в случае удовлетворения иска, просил суд применить требования ст. 333 ГК РФ, также указал, что истцом не подтвержден факт оплаты договора найма жилого помещения. в связи с чем, убытки взысканию с ответчика не подлежат.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме.

При рассмотрении дела судом установлено, что 07 июля 2015 года ООО «Ависта» и ООО «***» был заключен договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительном адресу: ***, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участники долевого строительств обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 2.4 Договора об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее третьего квартала 2016 года.

Согласно п. 3.1 Договора об участии в долевом строительстве, цена договора, составляет *** руб. за один кв.м..

В соответствии с п. 7.1 Договора об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором об участии в долевом строительстве неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки, сверх неустойки.

Согласно п. 7.3 вышеуказанного договора, в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объектов долевого строительства, установленного п. 2.5 договора, застройщик в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки.

Судом также установлено, что 18 января 2016 года, между Цековой Е.И. и ООО «***» был заключен договор уступки права требования № ***, согласно которому, первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя право требования однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной в ** секции, на *** этаже, условный номер ***, жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: ***.

Согласно п. 3.4 Договора уступки, в качестве оплаты по договору уступки права требования, приобретатель прав уплачивает участнику долевого строительства денежную сумму в размере *** руб.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства от цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение неустойки от застройщика (ответчика), поскольку договора уступки права требования предусмотрено, что участник долевого строительства передает приобретателю прав в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв. м.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором об участии в долевом строительстве от 07 июля 2015 года, подписанного сторонами, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2016 года, то есть до 30 сентября 2016 года.

Истец просит взыскать неустойку за период с 14 февраля 2017 года по 22 сентября 2017 года, то есть за 221 день.

Как установлено судом цена Договора составила *** руб., исходя из расчета *** кв.м. (размер жилого помещения) х *** руб. (стоимость за 1 кв.м.).

Учитывая, что обязательство об уплате неустойки возникает у ответчика в связи с нарушением предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд приходит к выводу, что неустойка должна быть рассчитана от стоимости по договору долевого строительства, то есть от суммы *** руб.

Кроме того, указанная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, поскольку истцом является физическое лицо.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 284 467 руб. 51 коп.

В соответствии с пунктом 7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 суд, исходя из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 100 000 руб.

Поскольку требование потребителя по выплате неустойки, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке и суд пришел к выводу о том, что права истца нарушены необоснованным отказом в выплате неустойки, суд полагает, что с ответчика, в пользу истца, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, с учетом требования ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 55 000 руб.

Обсуждая требования истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., суд находит данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20 12 2004 № 214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в не зависимости от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Поскольку судом удовлетворены основные требования истца, суд считает подлежащим удовлетворению и иные заявленные истцом требования.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 400 руб., а также почтовые расходы в размере 794 руб. 91 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, данные расходы взыскиваются с ответчика, не освобожденного от их уплаты, пропорционально удовлетворенной части иска, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в доход государства, расходы по рассмотрению дела в суде, в размере 3 500 руб. руб., пропорционально удовлетворенной части иска.

Суд считает не подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика ООО «Ависта» убытков за вынужденную аренду жилого помещения, по договору найма от 01 февраля 2017 года, в размере 144 652 руб., поскольку, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих причинно-следственную связи между указанными расходами и нарушением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве. При этом, в подтверждение оплаты заявленных расходов на аренду жилого помещения истцом не представлено каких – либо доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цековой *** к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, штрафа, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу Цековой *** неустойку в размере 100 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 400 руб., почтовые расходы в размере 794 руб. 91 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Ависта», в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 3 500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: