Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Филатовой Т.В., с участием истца Акозова А.А., представителя истца Кульжика Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5972/2017 по иску Акозова А.А. к Филипповой Г.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Акозов А.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Филипповой Г.В. и просил расторгнуть договор займа №06-05/16-1 от 06.05.2016 г., взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 1 000 000,00 руб., проценты за пользование займом за период с 07 мая 2016 г. по 30.11.2017 г. в размере 921 667,00 руб., неустойку за просрочку возврата долга в размере 2 080 000,00 руб., судебные расходы в размере 80 500,00 руб., а также обратить взыскание на предмет залога по договору, а именно на комнату №2 общей площадью 17,1 кв.м, по адресу: ***, условный номер объекта 2-2940796, запись в ЕГРП о регистрации права: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 425 000,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 06.05.2016 г. между ним и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 000 000,00 руб. на срок до 06 мая 2017 г. под 60% годовых. Договором предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение денежного обязательства в размере 1% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

В целях обеспечения обязательств ответчика по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, а именно комнаты №2 общей площадью 17,1 кв.м, по адресу: ***, условный номер объекта 2-2940796, запись в ЕГРП о регистрации права: ***, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Согласно условиям договора залога стороны определили стоимость предмета залога в размере 1 000 000,00 руб.

Денежные средства были предоставлены истцом ответчику в полном объеме, однако, ответчик своих обязательств по договору займа не исполнил.

Поскольку ответчик уклоняется от возврата денежных средств в добровольном порядке, истец обратился в суд.

Истец Акозов А.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представить истца Кульжик Н.М. в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Филиппова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила, ходатайства об отложении дела не заявляла.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

На основании ст.ст.113, 167 ГПК РФ суд, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.05.2016 г. между Акозовым А.А. (Займодавец) и Филипповой Г.В. (Заемщик) был заключен договор займа №06-05/16-1, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 000 000,00 руб. на срок до 06 мая 2017 г. под 60% годовых.

В соответствии с п.2.2 договора возврат Заемщиком суммы займа осуществляется в полном объеме не позднее 06 мая 2017 г.

Согласно п.3.2 договора в случае невозвращения суммы займа в сроки, указанные в п.2.2, Заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

Для обеспечения обязательств ответчика по договору займа 06 мая 2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотека), согласно условиям которого Филиппова Г.В. передает Акозову А.А. в залог комнату №2 общей площадью 17,1 кв.м, по адресу: ***, условный номер объекта 2-2940796, запись в ЕГРП о регистрации права: ***.

В соответствии с п.1.3 договора залога стороны оценили стоимость предмета залога в размере 1 000 000,00 руб.

Денежные средства были переданы истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается копией акта приема-передачи денежных средств от 06 мая 2016 г., копией расписки Филипповой Г.В. от 06 мая 2017 г. (оригиналы указанных документов были предоставлены суду в ходе судебного заседания на обозрение).

Однако ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполнил, денежные средства и проценты по договору займа истцу не выплатил. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку Заемщик надлежащим образом обязательства по возврату основного долга и уплате процентов по договору займа не исполнял, по состоянию на 30 ноября 2017 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом 1 000 000,00 основного долга, процентов за пользование займом за период с 07 мая 2016 г. по 30 ноября 2017 г. в размере 921 667,00 руб., неустойки за период с 07 мая 2016 г. по 30 ноября 2017 г. в размере в размере 2 080 000,00 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств уплаты истцу суммы долга суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В порядке ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, оценивая все юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с 07 мая 2016 года по 30 ноября 2017 г. в размере 921 667 руб., а также неустойку за просрочку возврата основного долга за период с 07 мая 2017 года по 30 ноября 2017 года, сниженную судом в порядке ст.333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет условия заключенного им договора займа, требование истца о расторжении договора займа в судебном порядке подлежит удовлетворению.

Обсуждая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, обеспеченному залогом недвижимого имущества, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество: комнату №2 общей площадью 17,1 кв.м, по адресу: ***, условный номер объекта 2-2940796, запись в ЕГРП о регистрации права: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с требованиями ФЗ №102 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в экспертном заключении Российского экспертного фонда «ТЕХЭКО» №9578-17-ДФЦ, в сумме 3 540 000,00 руб. (4 425 000,00 х 80%).

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку имущества в размере 25 500,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 048,38 руб., а также расходы по оплате юридических услуг с учетом положений ст.100 ГПК РФ в размере 15 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акозова А.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор займа №06-05/16-1 от 06 мая 2016 года, заключенный между Акозовым А.А. и Филипповой Г.В.

Взыскать с Филипповой Г.В. в пользу Акозова А.А. сумму основного долга по договору займа в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с 07 мая 2016 года по 30 ноября 2017 г. в размере 921 667 руб., неустойку за просрочку возврата основного долга за период с 07 мая 2017 года по 30 ноября 2017 года в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы на оценку имущества в размере 25 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 048,38 руб., а всего денежные средства в размере 2 081 215,38 руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности Филипповой Г.В. перед Акозовым А.А. по Договору займа №06-05/16-1 от 06 мая 2016 года на принадлежащее Филипповой Г.В. недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимости (ипотеки) от 06 мая 2016 года, а именно на комнату №2 общей площадью 17,1 кв.м, по адресу: ***, условный номер объекта 2-2940796, запись в ЕГРП о регистрации права: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 540 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов