Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Филатовой Т.В., с участием представителя истца Панова А.В., представителя ответчика Савельева Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5612/2017 по иску ООО «Тойтар» к Тиуновой Ж.О. о взыскании задолженности по договору цессии,

установил:

Истец ООО «Тойтар» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Тиуновой Ж.О. о взыскании задолженности по договору цессии.

В обоснование своих требований истец указал, что 22 марта 2011 г. между истцом ООО «Тойтар» и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (Застройщик) был заключен договор №51-01/2011 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***.

Государственная регистрация указанного договора была произведена 03 мая 2011 г.

25 марта 2014 г. между ООО «Тойтар» (Цедент) в лице исполнительного директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», действующего от имени и за счет истца на основании агентского договора №26/02-10 от 03 ноября 2011 г. и доверенности от 31 декабря 2013 г., ответчиком Тиуновой Ж.О. (Цессионарий) и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (Застройщик) был заключен трехсторонний договор уступки прав (требований) №4-8/*** по договору №51-01/2011.

В соответствии с условиями Договора уступки Цедент уступает Цессионарию права и обязанности Участника долевого строительства по договору №51-01/2011 в части долевого строительства однокомнатной квартиры, условный №***, общей площадью ориентировочно 42,8 кв.м., расположенной в секции 5 на 13 этаже объекта недвижимости, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащих передаче Участнику долевого строительства.

Цена уступаемого по договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составляет 3 595 200,00 руб., оплата которой осуществляется в рассрочку в соответствии с графиком платежей со сроком полной оплаты до 31 декабря 2015 г.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению денежных средств в соответствии с графиком платежей, истец 22 мая 2015 г. направил ответчику требование о погашении задолженности.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору в добровольном порядке, истец обратился в суд и просил взыскать задолженность в размере 3 595 200,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 200,00 руб.

Представителя истца Панов А.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Савельев Ю.А. в судебном заседании в требованиях истцу просил отказать, поскольку обязательства ответчика были исполнены в полном объеме надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – конкурсный управляющий ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» Булатова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 22 марта 2011 г. между истцом ООО «Тойтар» и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (Застройщик) был заключен договор №51-01/2011 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: *** (л.д.15-70).

30 ноября 2011 г. между ООО «Тойтар» и ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» был заключен агентский договор, согласно условиям которого ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» обязалось за вознаграждение по поручению, от имени и за счет ООО «Тойтар» осуществлять поиск третьих лиц (цессионарии), желающих приобрести по окончании строительства многоквартирного жилого дома, возводимого по строительному адресу: ***, имущественные права на квартиры, заключать от имени и за счет ООО «Тойтар» с цессионариями договоры, принимать на расчетный счет и (или) в кассу денежные средства от цессионариев в рамках заключенных с ними договоров и перечислять полученные по договорам денежные средства (за вычетом агентского вознаграждения) на расчетный счет ООО «Тойтар» (л.д.158-162).

25 марта 2014 г. между ООО «Тойтар» (Цедент) в лице исполнительного директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» Калюжной Е.М., действующей от имени и за счет Цедента на основании агентского договора №26/02-10 от 03 ноября 2011 г. и доверенности от 31 декабря 2013 г., Тиуновой Ж.О. (Цессионарий) и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (Застройщик) был заключен договор №4-8/*** уступки прав (требований) по договору №51-01/2011 от 22.03.2011 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: *** (л.д.76-87).

В соответствии с условиями договора Цедент уступает Цессионарию права и обязанности Участника долевого строительства по договору №51-01/2011 в части долевого строительства однокомнатной квартиры, условный №***, общей площадью ориентировочно 42,8 кв.м., расположенной в секции 5 на 13 этаже объекта недвижимости, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащих передаче Участнику долевого строительства (п.1.1 договора).

В соответствии с п.4.1 цена уступаемого по договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составляет 3 595 200,00 руб.

Согласно п.4.2 договора Цедент предоставляет Цессионарию рассрочку по плате денежных средств со сроком полной оплаты до 31.12.2015 г. Оплата производится в соответствии с графиком оплаты путем внесения Цессионарием денежных средств в кассу или на расчетный счет ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал».

В соответствии с п.4.3 договора после полного исполнения Цессионарием обязательства по уплате цены уступаемого по договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства в размере, указанном в п.4.1 договора, стороны подписывают акт об исполнении обязательств по договору.

Согласно п.4.4 договора датой уплаты Цессионарием денежных средств является дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал».

19 февраля 2015 г. Тиуновой Ж.О. в кассу ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» были внесены денежные средства в размере 3 595 200,00 руб., о чем свидетельствует копия квитанции к приходно-кассовому ордеру №89, оригинал которого обозревался судом в ходе настоящего судебного заседания (л.д.156).

Кроме того, 19 марта 2015 г. между Тиуновой Ж.О. и ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», действующего на основании Агентского договора №26/02-10 от 03.11.2011 г. и доверенности от 31.12.2013 г. от имени и за счет ООО «Тойтар», был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору №4-8/*** от 25 марта 2014 г., из которого следует, что обязательство по уплате цены Договора №4-8/*** от 25 марта 2014 г. в размере 3 595 200,00 руб. исполнено Тиуновой Ж.О. в полном объеме, что подтверждается копией Акта, оригинал которого обозревался судом в ходе настоящего судебного заседания (л.д.157).

Более того, 05 мая 2014 года квартира по адресу: ***, была передана по соответствующему Акту Тиуновой Ж.О. застройщиком, на основании чего 26 июня 2014 года Управлением Росреестра по Московской области было зарегистрировано право собственности Тиуновой Ж.О. на указанную квартиру, и по состоянию на 14 ноября 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости какие-либо обременения (в том числе, ипотека) в отношении указанной квартиры не зарегистрированы.

Доводы стороны истца о том, что на счет истца ООО «Тойтар» денежные средств от Тиуновой Ж.О. по Договору №4-8/*** от 25 марта 2014 г. не поступали, суд признает несостоятельными, поскольку Тиунова Ж.О. исполнила свои обязательства путем внесения денежных средств в кассу ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», указанному самим истцом в спорном Договоре в качестве своего агента. За исполнение ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» своих обязательств перед истцом по агентскому договору Тиунова Ж.О. ответственности не несет, что истцом в ходе рассмотрения дела не опровергалось.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы сторон в совокупности с собранными и исследованными в судебном заседании доказательствами по делу, с учетом требований ст.ст.56, 68 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчиком Тиуновой Ж.О. обязательства по Договору №4-8/*** от 25 марта 2014 г. исполнены в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «Тойтар» к Тиуновой Ж.О. о взыскании задолженности по договору цессии отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов