Определение суда апелляционной инстанции

Гр.Дело № 33-18938

Судья Пазухина Е.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.

судей Дубинской В.К., Сальниковой М.Л.,

с участием прокурора Цветковой О.В.

при секретаре Шумлянской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе Коровиной Г.П., представителя Десятчикова А.П. по доверенности Захаровой Т.Е. на решение Замоскворецкого районного суда г.Москвы от 4 декабря 2017 года , которым постановлено :

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы удовлетворить.

Признать Коровину Г.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Признать дополнительное соглашение от 10.02.2017 г. №* к договору социального найма жилого помещения от 10.07.2014 г., заключенное между Департаментом городского имущества г. Москвы и Коровиной Г.П., в отношении комнат №1,2 жилой площадью 9,7 кв.м, расположенного по адресу: *, недействительным.

Выселить Коровину Г.П., Десятчикова А.П. из комнат №1,2, расположенных по адресу: *, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Коровиной Г.П., Десятчикова А.П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *.

УСТАНОВИЛА :

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Коровиной Г.П., Десятчикову А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании дополнительного соглашения от 10.02.2017 г. к договору социального найма от 10.07.2014 г. недействительным, выселении.

Свои требования истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты №№1,2, общей площадью 34 кв.м, жилой – 23,9 кв.м, расположенные в шестикомнатной коммунальной квартире по адресу: *, было предоставлено Львовой А.С. на основании ордера от 25.06.1957 г. на основании решения Кировского райисполкома г.Москвы от 03.06.1957 г. 13 августа 2014 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Коровиной Г.П. заключен договор социального найма №* в отношении вышеуказанных комнат, в пункте 3 договора указан состав семьи: Коровина Г.П., Коровин В.Ю. Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 27.02.2009 г. №673-рзп Коровиной Г.П. предоставлена субсидия в размере 65% при социальной норме 36,0 кв.м общей площади на строительство или приобретение жилья с освобождением жилой площади со снятием с учета. Согласно свидетельству о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища №28039 Коровиной Г.П. предоставлена субсидия в сумме 2 362 674 руб. сроком действия до 26.08.2009 г. 27 мая 2009 г. между Толоконниковой Е.В. и Коровиной Г.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *. Сумма в размере 2 362 674 руб., являющаяся безвозмездной субсидией, предоставленной Коровиной Г.П. на одну, распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 27.07.2009 г. №1184 была перечислена на счет Толоконниковой Е.В. в ОАО Сбербанк России. Денежные средства в бюджет города Москвы не возвращены. 19 июня 2016 г. Коровин В.Ю. умер. Несмотря на выполнение обязательств городом Москвой, предоставление субсидии в порядке улучшения жилищных условий ответчика Коровиной Г.П., последняя в нарушение взятых на себя обязательств спорную комнату не освободила, вселила в качестве члена своей семьи по договору социального найма ответчика Десятчикова А.П., заключив 10.02.2017 г. дополнительное соглашение №* к договору социального найма от 13.08.2014 г.

В судебном заседании представитель истца ДГИ г.Москвы по доверенности Улитин В.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Коровина Г.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения.

Представитель ответчиков Коровиной Г.П. и Десятчикова А.П. по доверенности Захарова Т.Е. также возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд .

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд постановил вышеуказанное решение , которое Коровина Г.П., представитель Десятчикова А.П. по доверенности Захарова Т.Е. просят отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, суд не учел, что ответчики иного жилого помещения кроме спорного не имеют, ответчики являются пенсионерами , на ответчиков распространяются положения ст. ст.108 и 110 ЖК РСФСР.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков Коровину Г.П., Десятчикова А.П., адвоката Захарову Т.Е., представляющую интересы ответчиков по доверенности и ордеру, прокурора Цветкову О.В., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. 31 Закона г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 35 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования.

Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, должно быть размером не менее нормы предоставления, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ст. 36 указанного Закона г. Москвы в соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина-заемщика.

Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела видно и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты №№1,2, общей площадью 34 кв.м, жилой – 23,9 кв.м, расположенные в шестикомнатной коммунальной квартире по адресу: *. Указанное жилое помещение было предоставлено Львовой А.С. на основании ордера №8 серия 66 от 25.06.1957 г. на основании решения Кировского райисполкома г.Москвы от 03.06.1957 г. №14/60 .

Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 27.02.2009 г. №673-рзп принято решение предоставить ответчику Коровиной Г.П. субсидию в размере 65% при социальной норме 36 кв.м общей площади на строительство или приобретение жилья, с освобождением жилой площади, со снятием с учета .

Согласно свидетельству о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища №28039 Коровиной Г.П. предоставлена субсидия в сумме 2 362 674 руб. сроком действия до 26.08.2009 г.

С использованием субсидии Коровиной Г.П. была приобретена в собственность по договору купли-продажи от 27.05.2009 г., заключенному с Толоконниковой Е.В., однокомнатная квартира, общей площадью 32,6 кв.м, жилой – 19,2 кв.м, расположенная по адресу: *. Стоимость квартиры стороны определили в сумме 2 362 674 руб. 60 коп.

Субсидия распоряжением ДЖП и ЖФ города Москвы от 27.07.2009 г. №1184 была перечислена с именного блокированного целевого счета на счет Толоконниковой Е.В., с которой Коровина Г.П. заключила договор на приобретение однокомнатной квартиры.

21.03.2014 г. между Коровиным В.Ю., сыном Коровиной Г.П., и истцом был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.

По заявлению Коровина В.Ю. после принятия на себя обязательства освободить спорное жилое помещение и после приобретения с использованием предоставленной субсидии квартиры ответчик Коровина Г.П. оформила 13 августа 2014 г. с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор социального найма жилого помещения №* в отношении квартиры, расположенной по адресу: *.

В силу п.3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Коровин В.Ю., 1969 г.р.

19 июня 2016 г. Коровин В.Ю. умер.

На основании заявления Коровиной Г.П. от 28.11.2016г. между Коровиной Г.П. и ДГИ г. Москвы было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма от 10.07.2014 г. №*, которым в договор включен член семьи – брат Десятчиков А.П.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право пользования ответчика Коровиной Г.П. спорным жилым помещением прекратилось после приобретения ею квартиры с использованием предоставленной ей безвозмездной субсидии. Основанием прекращения права пользования является обязательство ответчика об освобождении спорного жилого помещения после регистрации права собственности на приобретенное с использованием субсидии жилое помещение. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствовало и после прекращения этого права спорное жилое помещение вновь ответчику в установленном порядке не предоставлялось, то оформленное дополнительное соглашение от 10.02.2017 г. №* к договору социального найма спорного жилого помещения является недействительным как не соответствующее требованиям закона. Ответчик Коровина Г.П. утратила право пользования спорным жилым помещением , занимает его незаконно , подлежит выселению вместе с ответчиком Десятчиковым А.П.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, основанным на приведенных нормах действующего законодательства, согласна .

В соответствии с ч.3, 5 ст.32 Закона города Москвы № 29 « Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи , на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать городу Москве занимаемое жилое помещение , за исключением случаев , предусмотренных законом. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий , указанных в части 4 настоящей статьи и препятствующих их освобождению , решение о предоставлении субсидии подлежит отмене . а средства , перечисленные в виде субсидии , - возврату в бюджет города Москвы.

Субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Издание распоряжения заместителя префекта ЦАО г Москвы от 27.02.2009 г. №673-рзп, как правильно указал суд первой инстанции, повлекло за собой возникновение у ответчика права на получение субсидии для приобретения другого жилого помещения, и обязательства об освобождении спорного жилого помещения.

Доводы ответчиков о недостаточном улучшении жилищных условий, недостаточности жилой площади, недостаточном размере предоставленной субсидии, правильно отклонены судом , поскольку указанные обстоятельства не отменяют принятого ответчиком обязательства и не освобождают ответчика от его исполнения.

Факт оплаты коммунальных платежей, как обоснованно указано судом, не является основанием возникновения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Довод стороны ответчиков о том, что распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы от 27.02.2009 г. №673-рзп Коровиной Г.П. не выдавалось, с его содержанием она до настоящего времени не была ознакомлена, суд правильно, по мотивам приведенным в решении , признал необоснованным, поскольку из договора купли-продажи квартиры, заключенного с Коровиной Г.П., следует указание на указанное Распоряжение Префекта, в связи с чем о содержании указанного распоряжения ответчик не могла не знать.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно не согласился с доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, в том числе и по тем основаниям, что в данном случае правоотношения носят длящийся характер.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела , выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалоб о том, что ответчики являются пенсионерами, не имеют иного жилого помещения кроме спорного , на них распространяются положения ст.ст.108, 110 ЖК РСФСР основаны на неправильном толковании норм материального права, основанием к отмене решения суда не являются.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются.

На основании изложенного , руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ , судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 4 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :