Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цыгановой Л.М.,

с участием прокурора Ординарцева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6012/2017 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Коровиной ***, Десятчикову ***о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании дополнительного соглашения недействительным, выселении,

установил:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Коровиной Г.П., Десятчикову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании дополнительного соглашения от 10.02.2017 г. к договору социального найма от 10.07.2014 г. недействительным, выселении.

Свои требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты №№***, общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м, расположенные в шестикомнатной коммунальной квартире по адресу: ***. Указанное жилое помещение было предоставлено Л*** на основании ордера №*** серия *** от 25.06.1957 г. на основании решения Кировского райисполкома г.Москвы от 03.06.1957 г. №***.

13 августа 2014 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Коровиной Г.П. заключен договор социального найма №*** в отношении вышеуказанных комнат, в пункте 3 договора указан состав семьи: Коровина Г.П., Коровин В.Ю.

Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 27.02.2009 г. №*** Коровиной Г.П. предоставлена субсидия в размере 65% при социальной норме *** кв.м общей площади на строительство или приобретение жилья с освобождением жилой площади со снятием с учета.

Согласно свидетельству о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища №*** Коровиной Г.П. предоставлена субсидия в сумме *** руб. сроком действия до 26.08.2009 г.

27 мая 2009 г. между Т***. и Коровиной Г.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Сумма в размере *** руб., являющаяся безвозмездной субсидией, предоставленной Коровиной Г.П. на одну, распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 27.07.2009 г. №*** была перечислена на счет Т***. в ОАО Сбербанк России. Денежные средства в бюджет города Москвы не возвращены.

19 июня 2016 г. Коровин В.Ю. умер. Несмотря на выполнение обязательств городом Москвой, предоставление субсидии в порядке улучшения жилищных условий ответчика Коровиной Г.П., последняя в нарушение взятых на себя обязательств спорную комнату не освободила, вселила в качестве члена своей семьи по договору социального найма ответчика Десятчикова А.П., заключив 10.02.2017 г. дополнительное соглашение №*** к договору социального найма от 13.08.2014 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Улитин В.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Коровина Г.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения.

Представитель ответчиков Коровиной Г.П. и Десятчикова А.П. по доверенности Захарова Т.Е. также возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд (л.д. 64).

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Согласно ч.1,2 ст. 35 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования.

Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, должно быть размером не менее нормы предоставления, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона.

В силу ст. 36 указанного Закона г. Москвы в соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина-заемщика.

Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой комнаты №№***, общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м, расположенные в шестикомнатной коммунальной квартире по адресу: ***. Указанное жилое помещение было предоставлено Л*** на основании ордера №*** серия ***от 25.06.1957 г. на основании решения Кировского райисполкома г.Москвы от 03.06.1957 г. №*** (л.д. 31).

Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 27.02.2009 г. №*** принято решение предоставить Коровиной Г.П. субсидию в размере 65% при социальной норме *** кв.м общей площади на строительство или приобретение жилья, с освобождением жилой площади, со снятием с учета (л.д. 7).

Согласно свидетельству о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища №*** Коровиной Г.П. предоставлена субсидия в сумме *** руб. сроком действия до 26.08.2009 г. (л.д. 8).

С использованием субсидии Коровиной Г.П. была приобретена в собственность по договору купли-продажи от 27.05.2009 г., заключенному с То***., однокомнатная квартира, общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м, расположенная по адресу: ***. Указанную квартиру стороны оценили в сумме *** руб. *** коп. (л.д. 9-10, 15-17).

Субсидия распоряжением ДЖП и ЖФ города Москвы от 27.07.2009 г. №*** была перечислена с именного блокированного целевого счета на счет Т***., с которой Коровина Г.П. заключила договор на приобретение однокомнатной квартиры.

21.03.2014 г. между Коровиным В.Ю. и истцом был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.

По заявлению Коровина В.Ю., после принятия на себя обязательства освободить спорное жилое помещение и после приобретения с использованием предоставленной субсидии квартиры ответчик Коровина Г.П. оформила 13 августа 2014 г. с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор социального найма жилого помещения №*** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***.

В силу п.3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Коровин В.Ю., *** г.р. (л.д. 29-30).

19 июня 2016 г. Коровин В.Ю. умер.

На основании заявления Коровиной Г.П. от 28.11.2016г. между Коровиной Г.П. и ДГИ г. Москвы было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма от 10.07.2014 г. №****, которым в договор включен член семьи – брат Десятчиков А.П. (л.д. 23, 51).

Вместе с тем, право пользования ответчика Коровиной Г.П. спорным жилым помещением прекратилось после приобретения ею квартиры с использованием предоставленной ей безвозмездной субсидии. Основанием прекращения права пользования является обязательство ответчика об освобождении спорного жилого помещения после регистрации права собственности на приобретенное с использованием субсидии жилое помещение.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствовало и после прекращения этого права спорное жилое помещение вновь ответчику в установленном порядке не предоставлялось, то оформленное дополнительное соглашение от 10.02.2017 г. №*** к договору социального найма спорного жилого помещения является недействительным как не соответствующее требованиям закона.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Издание распоряжения заместителя префекта Центрального административного округа города Москвы от 27.02.2009 г. №*** повлекло за собой возникновение у истца права на получение субсидии для приобретения другого жилого помещения, и обязательства об освобождении спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Коровина Г.П. утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем она без законных оснований занимает его, а поэтому подлежит выселению из него.

Доводы ответчиков о недостаточном улучшении жилищных условий, недостаточности жилой площади, недостаточном размере предоставленной субсидии, не могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данные обстоятельства не отменяют принятого ответчиком обязательства и не освобождают ответчика от его исполнения.

Сам по себе факт оплаты коммунальных платежей не является основанием возникновения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Также довод ответчика о том, что распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы от 27.02.2009 г. №*** ей не выдавалось, с его содержанием она до настоящего времени не была ознакомлена, суд считает необоснованным, поскольку из договора купли-продажи квартиры, заключенного с Коровиной Г.П., следует указание на указанное Распоряжение Префекта, в связи с чем о содержании указанного распоряжения ответчик не могла не знать.

По ходатайству ответчика в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен К***, сын ответчика, который показал, что сопровождал Коровину Г.П. в Департамент жилищной политики, где сотрудники дали устное разрешение о проживании ответчика в спорном жилом помещении.

Суд оценивает данные показания критически, поскольку свидетель является близким родственником ответчиков, заинтересован в рассмотрении указанного дела.

Довод ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, отклоняется судом как ошибочный. В обоснование своего довода ответчики ссылаются на то, что трехлетний срок исковой давности по требованиям о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении следует исчислять с 27.02.2009 г. Вместе с тем, жилищные правоотношения носят длящийся характер, равным образом и к требованиям о защите прав собственника, не связанным с нарушением владения, исковая давность не применяется.

При таких обстоятельствах, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы удовлетворить.

Признать Коровину *** утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Признать дополнительное соглашение от 10.02.2017 г. №*** к договору социального найма жилого помещения от 10.07.2014 г., заключенное между Департаментом городского имущества г. Москвы и Коровиной ***, в отношении комнат №*** жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, недействительным.

Выселить Коровину ***, Десятчикова *** из комнат №***, расположенных по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Коровиной ***, Десятчикова *** с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: