Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., с участием представителя истца Узденова А.М., представителя ответчика ОАО «Мосреалстрой» Парамоновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5609/2017 по иску Багдасаровой К.Ю. к ОАО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец Багдасарова К.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО "Мосреалстрой" и Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо №1, кадастровый номер ***, площадью 17,2 кв.м, расположенное в подвале №0, помещении I, по адресу: ***.

В обоснование своего требования истец указала, что 28 ноября 2002 г. она заключила с ГУП "Московский городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" (ныне ОАО "Мосреалстрой") предварительный договор купли-продажи №МРС-95,02к-1-27 машиноместа №1 по указанному адресу. Принятые на себя согласно условиям предварительного договора обязательства истец исполнила в полном объеме в ноябре 2002 года, уплатив согласованную цену машиноместа.

01 июня 2006 года на указанное машиноместо было зарегистрировано право собственности города Москвы.

26 февраля 2016 года между истцом и ОАО "Мосреалстрой" заключен основной договор купли-продажи данного машиноместа №МРС-95/02к-1-27/кп.

26 февраля 2016 года машиноместо №1 передано истцу по передаточному акту.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года за истцом признано право собственности на спорное машиноместо.

06 мая 2017 года истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации своего права собственности на машиноместо, однако, Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию на основании того, что в решении суда не было указано на прекращение права собственности на данное машиноместо предыдущего собственника – города Москвы и перехода права собственности к Багдасаровой К.Ю.

Представитель истца по доверенности Узденов А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО "Мосреалстрой" по доверенности Парамонова Н.Б. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества Управления Росреестра по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы и представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы и представителя третьего лица Управления Росреестра по Москве.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 28 ноября 2002 года между истцом и ГУП «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-95/02к-1-27 на машиноместо № 1, расположенное по адресу: ***.

Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи заключается после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности города Москвы.

Денежные обязательства, согласно п.3.1 предварительного договора по оплате 705 100 руб. за машиноместо №1 были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

Право собственности г. Москвы на машиноместо №1, расположенное по адресу: ***, площадью 17,2 кв.м, зарегистрировано за реестровым номером №*** от 01.06.2006 г.

26 февраля 2016 года между покупателем Багдасаровой К.Ю. и продавцом ОАО «Мосреалстрой» был заключен договор купли-продажи объекта приватизации-машиноместа №МРС-95/02к-1-27/кп.

На основании Передаточного акта от 26.02.2016 г. машиноместо №1 площадью 17,2 кв.м передано истцу в собственность.

Подписание Передаточного акта свидетельствовало об отсутствии у продавца каких-либо имущественных (финансовых) претензий к покупателю.

Решением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 14 марта 2017 года за Багдасаровой К.Ю. признано права право собственности на машиноместо №1, кадастровый номер ***, площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: ***.

06 мая 2017 года истец обратилась в Управление Росреестра по Москве на основании вышеперечисленных документов с заявлением о регистрации ее права собственности на купленное машиноместо, однако, Управление Росреестра Уведомлением от 18 мая 2017 г. №77/006/201/2017-430 приостановило государственную регистрацию права собственности в связи с тем, что в базе ЕГРН имеется запись №*** от 01.06.2006 г. о регистрации права собственности города Москвы на машиноместо №1, кадастровый номер ***, площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: ***, при этом ДГИ г. Москвы не являлось ответчиком по иску Багдасаровой К.Ю. о признании права собственности на спорное машиноместо.

Между тем, в силу прямого указания закона продавец недвижимости несет обязательства по совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество наравне с покупателем.

В данном случае ответчики уклоняются от совершения соответствующих действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору купли-продажи путем внесения платы за машиноместо, объект недвижимости передан истцу по передаточному акту, стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи, претензии по исполнению договора со стороны продавца не заявлено, однако, обязательства по регистрации перехода права собственности ОАО "Мосреалстрой" и ДГИ г. Москвы до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав собственности города Москвы на истца в отношении спорного машиноместа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Багдасаровой К.Ю. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности города Москвы на Багдасарову К.Ю. в отношении машиноместа №1, кадастровый номер ***, площадью 17,2 кв.м, расположенное в подвале №0, помещении I, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов